十年福州之——茁壮成长的房地产业

茁壮成长的福州房地产业

    沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。改革开放后，福州市不断出台鼓励扶持政策，促进旧城改造、新区建设，房地产开发出现空前繁荣的局面。
    20世纪后期，我市不断推出激活房地产市场的优惠政策，降低了房屋交易的税费，开放了住房二级市场，实行了房改和允许公房上市的政策等，使市民购房欲望趋盛，房地产开发进入了品牌发展和百花齐放的时代。元洪房地产、泰禾集团等上百个开发商都用跨世纪的全新理念，塑造新开发住宅小区的建筑质量和环境景观。他们沿用五星级酒店管理机构管理小区物业，引进智能化系统和现代化保安设备，以确保进入新世纪的业主生活安乐舒适。
    现在，随着万科、福晟、三迪等为主的外地知名品牌的进入，三木、泰和、金辉等一些老品牌的强势力挺以及世欧、融信、汇城等一些新品牌的崛起，福州房地产业正呈现出一派欣欣向荣的景象。

福州房地产蹒跚前行
1988年后的住房体制改革、土地使用制度向纵深发展的结果必然带来房地产市场的成长和发展。1998年修改《宪法》、《土地管理法》。允许土地使用权依法转让，形成了中国房地产市场成长的环境。98年福州房地产市场的主要特征是：第一；开发投资交易规模有所增加，但还没有成熟；第二；市场运作方式单一，不规范行为大量存在。第三；企业数量少，规模不经济。第四；地区发展很不平衡，重点即重在城市中部地区。第五；房地产法规很不健全。

　　　城镇住房制度改革进入转折阶段
1999年，福州市连续出台了激活房地产的政策、住房货币分配方案和政策，住房二级市场起动搞活，房地产税费大幅度降低，银行扩大个人住房贷款，启动公积金贷款等，房地产交易量略有增长，市区房价上升。
99年，福州市以启动居民住房消费为中心，全面推进城镇住房新制度建设。一方面突出抓了住房分配货币化方案的出台实施；另一方面全面推进现有公房改革，通过加快出售、调整租金、开放二级市场等措施，使全市房改步入快车道……[详细信息]

　　　新区开发方兴未艾
2000年，福州市实施城市“东扩南进”发展战略，市房地产业围绕城市建设的发展方向，全力以赴推进棚屋区改造和新区开发，加快构建百姓住房消费服务体系，积极发展和繁荣房地产市场，全面推进物业管理，狠抓房屋产权产籍管理等基础工作，为改善群众住房条件，推动经济发展，维护社会安定稳定作出贡献。至年底，福州市区人均居住面积达11.3平方米，住房成套率达81%，位居全国大中城市的前列……[详细内容]

房地产业继续保持强劲发展态势
　　2001年，全市有开发资质的房地产企业共751家，其中“三资”企业357家，占47.5%，2001年福州房地产业继续保持强劲的发展态势。一是房地产开发完成投资持续增长。二是各类商品房面积基本合理。三是房地产开发投资结构比例协调。四是商品房供求关系趋于平衡，同时，二手房交易也得到升温。五是商品房价格稳中有升。随着土地价攀升，开发档次的提高，商品房价格稳中有升，2001年全市商品房均价达2333元/平米……[详细内容]

以土地供应的数量调节房地产市场

2002年完成房地产投资99.99亿元，比上年同期增长11.7%,占全市固定资产投资比重33%，全市房地产开发呈现以市场机制为主导、以有效需求为依托、健康快速发展的繁荣局面。
2002年福州市区采取招标、拍卖、挂牌方式出让土地31幅，共1273亩，成交价为15.5亿元，比起拍价增幅达15-20%。实施土地招标、拍卖后，实际供应土地每年约146.67公顷，与过去每年供应土地253.33公顷左右相比，政府土地实际供应量每年减少约106.67公顷。短期内土地供应量减少不但不影响开发规模，而且盘活了存量土地，实现政府与企业的“双赢”……[详细信息]

　金山生活区建设进展顺利

金山生活区是福州市委、市政府为民办实事的重要项目。至2003年底，金山生活区一、二期和桔园洲工业区生活配套用房已完成建设；生活区三期、桔园洲商住楼、浦上片工业区生活配套用房正抓紧续建；生活区四期、七期开始动建；共完成销售各类房屋、店面等10750套(间)110万平方米，销售金额23.5亿元。

金山生活区一期、二期共244栋113万平方米，有7600户购房者拿到新房钥匙，4200户完成装修入住。金山生活区一、二期在已上缴市财政局土地溢价款1.85亿元，支付金山中学土地拆迁、文体中心中央级税费4000多万元及生活区小学、道路……[详细信息]

　　进一步完善住房保障体系

　　一是搞好经济适用住房和廉租住房建设管理工作。起草了《福州市贯彻落实建设部等四部门经济适用住房管理办法的通知》和《福州市城镇最低收入家庭廉租住房管理暂行办法》，开展中低收入家庭住房需求情况的调查摸底工作，批准1603户经济适用住房购房申请资格；建成交付使用廉租住房200套，把剩余和腾退公有住房改造转为廉租住房140多套，安排入住103户。二是稳妥推进住房货币补贴发放工作。全市累计发放住房货币补贴40842.84万元，受益职工13382人，2004年发放6857.51万元。三是继续开展公有住房出售工作，加强公有住房出售资金的管理……[详细信息]

推广应用新版“两书” 整治烂尾楼工程

2005年福州市发放了87个项目近5万份新版“两书”。同时加强宣传，促进房地产开发企业和商品住宅消费者正确理解住宅保修的有关规定，正确填写质量保证书中的保修期限。“两书”有效地维护了消费者的权益，避免了消费者不必要损失，同时也减少了由于房产修缮问题而可能引发的矛盾纠纷。
2005年市建设局牵头协调盘活新兴大厦、乌山嘉苑、星河明居等6个烂尾楼项目。目前新兴大厦扫尾工程已基本结束，环保、消防规划、建设的验收已经通过，进入房产交付、产权总登记阶段；乌山嘉苑项目已重新启动……[详细信息]

2006年福州楼市走向高层豪宅化别墅平民化

2006年，福州楼市中的高层住宅市场和别墅市场两大市场将逐渐成熟，老百姓的住房消费观念明显变化，购高层住宅和别墅已成为人们体现身价，体验时尚生活的一种追求。这种发展趋势，我们可以简单概括为“高层豪宅化、别墅平民化”。

从高层住宅市场看，放眼福州，从过去的太平洋城，到2004年的君临闽江，再到2005年的世茂外滩花园，江滨板块几次地标性建筑的变动，也带动了一次又一次高层的“革命”。高层住宅不好卖，是每一个开发商都知道的事，但是其开发数量并未因此减少，相反，近一两年，它如雨后春笋，纷纷破……[详细信息]

2007 福州楼市营销成熟年

　　这几年福州楼市的营销基本上处于单纯的项目营销状态，开发商考虑的着眼点也往往是就项目做项目，企业营销并没有作为一个重要的营销课题纳入各公司的视线。但随着几大寡头垄断的局面明朗化，市场对开发商资信要求越来越高，再加上市场容量的相对缩减，确立自身的市场地位，追求消费者对企业的认可，从而带动对项目的接受，抢占有限的市场份额，并实现最大的品牌溢价成了各大开发企业势在必行的举措。同时，各大开发商几乎都迈出了全国性的扩张步伐，取信新的市场最有效也是最直接的手段，无疑首推企业实力、经历与资信的兜售……[详细信息]