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 市中心板块 |
综合评判：具有不可替代的地段优势，但缘于市场的不可预见性，日渐高涨的土地成本促使后期项目风险投入加剧。
价格：目前区域在售项目有三迪香颂枫丹、柒星佳寓、茶亭8号、中庚财富天下、君临盛世茶亭等，部分楼盘由于产品差别，价格差异也较大，小高层均价大部分在万元以上。
机遇：板块为福州房地产传统黄金板块，优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。它强调居家与工作的便利，强调闹中取静，所谓“享受城市生活，最直接的就是住在市中心”，毋庸质疑这里将成为众多购房者的首选地段。同时稀缺的土地供应必将拉动房价的上涨。
风险：市中心板块作为含金量非常高的区位，其风险也是存在的。首先，人们购房视野在不断拓宽，住宅向郊区发展，中心区能否获取市场，很大程度上取决其产品自身。其次，由于该板块是抗风险性较弱的区域，受宏观政策的利好因素影响最快。日前福州土地拍卖价格的不断刷新，自然催生开发商土地成本的不断走高。前期的高投入势必带来后期的高风险。
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 金山板块 |
综合评判：具有非常良好的发展优势，由于是新开发地区，生活配套的缺乏一定程度影响有效需求，未来同质化竞争激烈。
价格：目前区域在售项目有金山大景城、世欧彼岸城、海润天地、金辉天鹅湾、泰禾红树林等，部分楼盘由于产品差别，价格差异也较大，小高层均价大部分在7000元左右。
配套：金山是福州新生的住宅新区。近几年这里的楼盘不断开发落成，虽然也带动生活配套的逐渐发展，但是象医院、银行、超市、商场等基本的大型配套还未形成完整的体系，不能很好地满足人们的生活需求，导致了金山板块住宅存在较高的空置率。
供需：2007年板块在售商品房项目就有21个，金山供应量在福州近两三年来均居福州楼市供应量榜首。大规模的供应量在经过这两年的市场消化后，在其商业体制不完善、市政生活配套还未能满足人们生活需要的同时，延缓市场的有效需求。但随着政府土地的集中出让，产品的市场供应量不断放大。此外，由于出让的土地在容积率、绿化率等建筑指标上作出规定，造成差异化产品战略较难实施。
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半山千叶 - 市中心板块楼盘
