| “八大因素”把脉房市迷局 |
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卖房：从“低胸”到“裸秀” |
| “上个周末我一共收到了6个楼盘的销售短信”，面对这样的“垃圾短信”骚扰，虽然还没有在北京买房的张先生，却一点也没有受到短信的“刺激”，“不是都说拐点了吗，我还得再等等看。”事实上，这多少反映了目前各地楼盘销售的困境，在去年市场火爆的时候，不少开发商的销售甚至省掉了在广告上的投入...[详细] |
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| 2需求：出现拐点性变化 |
| “中国的房地产具有强大的刚性需求，庞大的城市化进程，庞大的结婚队伍，庞大的升级换代需求??”对于房地产市场的另一端——需求，无论是专家还是业内人士，似乎都天然有一种良好的预期。但问题是，有多少项目和开发商能等到那长期刚性需求的再次觉醒...[详细] |
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| 3钱因何而紧？ |
| 5月22日，大红鹰公司公告称，公司以一年18%的贷款年利率，借款给广源房地产。按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算，18%的年利率约为银行贷款利率的2.4倍，中小开发商的资金压力问题顿时凸显，这在“地下钱庄”中并不算苛刻的条件...[详细] |
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| 4融资不易为 |
| 手中资金不足，又不愿降价卖房，那么，进一步融资便成为房企不约而同的选择，只是目前这条路并不好走。A股这一轮大跌以来，房地产股以接近70%的跌幅成为跌幅最大的板块之一，这反映出投资者对房地产市场未来前景的分歧与悲观，而这直接导致房企融资步入绝境...[详细] |
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| 5房价到底降不降？ |
| “我们预计2008年第二至第三季度中国的可比房价将进一步下降5%-10%”如果销量没有恢复至我们的预期水平，房价可能在此基础上进一步下跌10%，高盛证券近日发布的一份报告称，由于开发商的预售面积可能大幅增加；持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制...[详细] |
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| 6保障房不保障谁？ |
| 全国主要城市的统计局近日都发布了今年1-4月的最新报告，显示多个城市商品住宅销售面积和套数均比去年同期跌去一半多。在万通集团董事局主席冯仑看来，这种转型将可能持续，大概3年后会变的非常清楚。就像新加坡80%的人住在政府的公共租屋一样，那时30%的市场会有涨有落，70%的保障性住房会一直保持稳定...[详细] |
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| 7地方政府博弈调控？ |
| 作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一，为了确保财政收入，地方政府最不愿意看到的，就是房价下跌。尤其是在换届工作刚完成不久，新官上任的政绩冲动最强烈的时候，他们非常担忧“土地拍卖流标”和“地方房价向下调整”，无不希望房地产市场能保持足够的繁荣，使“土地财政”得以维持...[详细] |
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| 8向前看，看到什么？ |
| 他同时表示，今年的房地产走势无疑只有三种可能：第一种，目前的调整将彻底扭转去年的供求关系，出现供大于求的状况，从而房价有明显的下降；第二种，目前的观望在持续一段时间后，出现市场的反弹，供求关系再度紧张，需求再次大于供给；第三种，供求关系的持续调整并不断地改善，最终达到相对均衡...[详细] |
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| 救市之声：楼市该往何处去？ |
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杨红旭:政府不救股市，也得救楼市 |
| 不论股市，还是楼市，如果出现巨幅下跌，比如超过50%以上，都会对经济产生明显影响，本轮股市大跌已经使其造福效应完全丧失。但相对股市而言，如果房价暴跌，则对经济的伤害更大，房地产商倒闭、购房人背上负资产、银行产生呆帐坏帐、50多个相关行业萎缩，比股市的负面影响大得去了...[详细] |
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| 2高压下
房企将向何处去? |
| 2007年一掷千金大肆买地的地产商们，2008年却因为资金短缺而相当头疼，这恐怕是他们当初没有想到的。不管房地产行业需求如何强劲，平均负债率超过70%的中国房地产企业，在金融杠杆前实在是脆弱得不堪一击。同时，掩藏在房贷新政下的针对房地产行业的全面银根紧缩...[详细] |
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| 3新基调并非救市房产商惟有降价自救 |
| 2008年是货币政策紧缩的一年，许多开发商从今年开始明显感受到压力。我觉得，存款准备金率已经提高到一定幅度，再往上会有难度，所以，今年下半年央行可能会有加息的动作出来，以更好地抑制通胀压力。在这种情况下，楼价跌的概率已经超过了涨的概率，开发商采取自救的必要性更强...[详细] |
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| 4楼市遇地震
开发商消费者要善做范跑跑 |
| 开发商“跑”，消费者“跟跑”，最终的结果应该是，开发商“保”住了自己“生命”，消费者“保”住了自己的“利益”,楼市“范跑跑”角色自然是借题发挥。孰不知，楼市的“范跑跑”角色又岂止消费者、开发商？乔启军只是想说，“跑”的心态对楼市来说是有利的，谁都知道，楼市虽淡，交易依然...[详细] |
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| 5治标更该治本,调整开发模式是关键 |
| 治标更需治本。阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为，目前房地产企业需要将开发模式从资产导向调整到效益导向，而通过此轮洗牌，资源会向优势地产企业集中，这对真正优秀的企业是一大机遇。他认为，企业从过去的规模扩张，逐渐走向今天的价值扩张...[详细] |
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| 房价“看涨派” |
 笔者依然认为房价不会暴跌或暴涨。根据国家发改委发布的数据显示，5月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%...[详细] |
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| 房价“看空派” |
 “最大的风险就是资金问题。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《中国经济周刊》记者采访顾云昌时表示，销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。而目前已经上市的房地产公司资产贬值，资金流动性差，同样面临风险...[详细] |
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| 专家声音 |
 潘石屹表示，影响房价涨和跌的因素非常多，而且这些因素的力量都非常强大，在看涨力量和看跌力量相互作用下，未来的房价到底如何，很难做出确切的判断。“我常常在想，我们所了解的东西，只看到市场的一部分，更大市场的力量都在我们视线之外...[详细] |
 杨少锋:时至今天，08年已经过去大半，用水深火热来形容房地产行业一点不过分。然而，即便是在最艰难的时刻，过惯好日子的房地产大佬们依然在留恋往日的好时光，依旧指望未来不太可能出现的转机。不客气的说，做错决策，或许就将彻底断送企业前途...[详细] |
 叶檀:弥漫房地产行业的悲观情绪表现在各个方面。开发商、地方政府与消费者之间的恶劣生态自不必说，房地产低靡的销量与火热的投资形成强烈反差，房地产商绷到极限的资金链，被许多人认为是打破房地产现行生态链的第一块多米诺骨牌...[详细] |
 老生阿泰:去年此时，房价涨、涨、涨不停；今年此刻，房价跌、跌、跌不休。风水轮流转，不用三十年，仅仅是春秋之隔。为什么？大势变了，银根紧了，炒家退场了，真实需求现身了，市场规律说话了，楼市理性了，买家也观望了，行情就这样掉头向下了.下到何时是底？现在是底不是底？...[详细] | |
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