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都会华彩项目鸟瞰图
都会华彩项目鸟瞰图
开篇

小编看房之——都会华彩

   都会华彩作为盖山地产的荣誉之作,不仅凝聚了盖山地产的集体智慧,也汇集了更多对建筑和居住的深度思考。为了让居者享受舒适生活,都会华彩提供了更具参与性、互动性的七彩东南亚丛林园林景观;通过构建底层商业街,复兴了中国传统街区生活,构建了街道之眼、安全之眼;通过引进TOD新都市主义与社区商业,使得居民很容易得到工作、购物、娱乐和各种服务。都会华彩作为盖山房地产的开山之做,是盖山房地产献给榕城人民的一份厚礼。都会华彩第一次开盘的热销,很好地说明了该楼盘的升值潜力,为榕城楼市增添了华彩一页。
相关数据
规划面积 约70亩
建筑面积 80,000多平方米
容 积 率 1.87
绿 化 率 33%
总 户 数 约532户
停 车 位 约251个
商业面积 约1.5万平米的商业面积,近300米沿街店面
楼层状况 16幢多层或小高层
均 价 5800元/平方米
都会华彩项目地理位置
都会华彩项目地理位置

  捷运枢纽
    都会华彩紧邻已拆除的白湖亭收费站,是新城南板块距离仓山中心最近的楼盘,与三叉街仅一箭之遥,从项目到麦德龙超市仅3公里左右、到汇达永辉超市约6.6公里;到仓实小约3公里,到路对面的省级农村示范校郭宅中心小学仅约0.7公里;到市二医院和鹤龄医院约6.7公里,距盖山镇卫生所、白湖亭医院更是只有千米之遥。再加上,后坂、郭宅、浦下等村庄环绕四周,使得项目业主无论是就医、子女就学,还是日常的出行、购物、娱乐、休闲均十分的便利。
    随着闽侯、长乐被纳入福州市区规划,南台岛便成为了城市东迁南进的中心区域,福厦路更成为新规划的城市中心走廊。都会华彩项目临近福厦路、二环路两大黄金动脉交汇处,紧扼福州通往莆田、泉州、厦门、漳州等地的南大门,位于新城南城市轴心走廊的中心区。
东部新城分区规划图
  东扩南进、龙头地段
     按照新规划,处于都会华彩东面的林浦便纳入了东部新城的建设范围。东部新城总用地面积超过400公顷,规划总建筑面积约600万平方米,随着前横、鼓山两大桥今年下半年动工,2008年完工,从东部新城进入台江、晋安、马尾、鼓楼等老城区也是易如反掌,真可谓天堑变通途;火车南站、汽车南站这两个交通枢纽的地点已确定在城门镇胪雷村,即南台岛东北部一带。与东部新城的南岸地块相距不远,这样的区位条件,注定仓山今后将成为福州新的交通枢纽,带来巨大的人流量,而人流量的增大,将反过来带动福州东部新城南岸的第三产业的发展;铁路北站、东站(货站)为源点的向东过境交通流量,可通过东三环快速疏散;南三环则用于快速连接南台岛各组团及与鼓山新区的联系,并与东三环一起形成规模效应。同时,福马快速路作为福州城市出入城快速干道,用于快速疏散自市区向机场、向东(马尾以北)的出入城交通流,使三环和机场高速形成闭合趋势;南台岛内还正在或准备兴建南台大道、环岛路、螺城路、站前路、站后路、马尾大桥、螺洲大桥及接线,届时,岛内交通四通八达;环城大道、高速路、汽车站、火车站、海(江)运、机场(有高速直通),四通八达的交通网为东部新城的发展铺就光明大道也为处于二环路与福厦路交界处、南台岛中心交通枢纽地段的都会华彩带来非常好的发展前景。
仓山洋楼

  人文仓山,人居城南
    仓山,又名南台岛,地处福州南部,素有“千年仓山、百年书香”之称。人杰地灵的仓山,传承着悠久的人文历史,孕育着深厚的文明底蕴。在许多对仓山未来的设想中都提到仓山昔日的辉煌,希望今日的新仓山能够继承往日的传统和文明,给城南板块带来更多传统文明的色彩。
    仓山人对子女教育也十分重视,特别是老人,早年就读教会学校,能接受对子女开放式的教育理念,是福州受开放思潮影响的第一代。仓山老城区有着众多的优质学校、优秀教师,原住民的素质普遍较高,越来越饱满的人文因素决定了仓山具备很好的居住氛围。
项目最大卖点
 

    1、捷运枢纽:随着闽侯、长乐被纳入福州市区规划,南台岛便成为了城市东迁南进的中心区域,福厦路更成为新规划的城市中心走廊。都会华彩项目临近福厦路、二环路两大黄金动脉交汇处,紧扼福州通往莆田、泉州、厦门、漳州等地的南大门,位于新城南城市轴心走廊的中心区。
    2、规划利好:按照新规划,处于都会华彩东面的林浦便纳入了东部新城的建设范围。随着前横、鼓山两大桥今年下半年动工,2008年完工,规划建设2000余亩的集火车站、汽车站、轻轨、公交为一体的立体交通枢纽中心的建成,将大大抬升该项目的经济价值。
    3、华彩园林:都会华彩整个园林景观设计命名来自于东南亚的著名旅游盛地,取景于东南亚热带风情,通过取材于资源丰富、种类繁多、色彩缤纷的热带观赏植物,利用高矮不同的热带风情低矮草本、灌木、藤本、高大乔木设立立体的空间绿化,形成了5.8万亩饱满的、三维的绿色视觉空间。
    4、绿色购物:都会华彩还规划了约15000平米,由137间底层沿街店铺组成的华彩商业街。华彩街头的广场与街景绿化广场结合在一起,构成了一条公园式环境的绿色休闲购物街。
 
都会华彩园林篇

    七彩东南亚丛林
    都会华彩庭院以七彩亚热带丛林为主题,利用东南亚亚热带植物色彩丰富的特点,精心搭配各种色彩的亚热带低矮灌木及草本植物,形成多姿多彩、层次丰富的七彩园林,演绎大自然的华彩乐章,与七彩的建筑风格交相辉映,带你进入万花筒中的多彩生活。
    除七彩的亚热带灌木外,都会华彩还将大量引进亚热带棕榈科植物,进行高密度、多层次的立体绿化;园林的选材以天然的石材、原木为主,色彩原始朴实,表现出东南亚自然、粗犷的艺术美;芭堤雅风情的亲水木栈道、草亭、花钵散布其中,演绎出东南亚园林的独特神韵。
    华彩园林的特点是强调参与性、互动性,强调“人”是园林中活的元素,让人在园林和街道中的活动溶入景观中,成为景观的一部分。通过设置开放式的公园、半开放式的步行街、封闭式的社区园林三个园林分区,形成宁静到繁华的空间过渡,营造不同情趣的园林生活空间。
    华彩园林照顾到不同年龄层的需求提供了基本覆盖全年龄段的休闲设施。


芭堤雅水景手绘效果图

    华彩人居公园效果图
都会华彩商业篇
         华彩街效果图

  复兴中国传统街区生活
    中国长期以来的街坊院落生活被单元房所取代后,人情味淡了许多。都会华彩的街区式规划设计,可以在空间上解决社区居民间休闲、沟通、交往等许多问题,是复兴中国传统街区生活的新社区规划措施。
     街道之眼,安全之眼
    传统街坊有一种自我防卫的机制,邻居(包括孩子)之间可以通过相互的经常照面来区分熟人和陌生人从而获得安全感,而潜在的“要做坏事的人”则会感到来自邻居的目光监督。都会华彩主张保持小尺度的街区和街道上的各种小店铺,用以增加街道生活中人们相互见面的机会,从而增强街道的安全感。街上的“眼”,不是专职的监视人,而是街道的自发主人,他们和众多的行人一起保障了街道的安全,抑制了犯罪活动。而一个安全的具有公共生活活力和趣味的街道,也是儿童成长的重要环境。
     TOD新都市主义与社区商业
    TOD是指围绕着公共交通车站或公交枢纽建设的一个高密度多功能混合社区。通过将社区与公共交通相连,将大量的住宅布置在公共交通的步行距离之内,可以大大减少汽车的使用,方便公共交通使用者,同时增加公共交通使用,鼓励更多的步行出行。都会华彩是一个密集的、紧密交织在一起的社区,在公交车站周围密集的、较近的步行范围内有商店、住房和办公室,使得居民很容易得到工作、购物、娱乐和各种服务。

生活配套

  都会华彩所处紧邻仓山旧城区,处于大城南板块中心区域,有着其它区域所无法比拟的交通与生活配套优势,福厦路、福泉高速公路、二环路,以及正在兴建的三环路,都从城南穿越而过,再加上1路、2路、8路、20路、801路、813路等共33条公交线路(其中经过白湖亭公交总站的就有20条线路),在仓山老城区、城南和市区间汇集交错,令出行异常便捷。
    不单是密集的公交线路,由于城南与仓山旧城区齐全的生活配套近在咫尺。在购物、餐饮、娱乐、医疗、教育、金融、邮电、公园、体育等诸多方面,城南的优势也十分明显。以大型购物广场为例,对五四北板块、金山板块、东区板块等其它新区来说,大型购物中心还是一种期盼与等待,而仓山城南板块已经拥有世界500强的麦德龙超市、8000平方米的永辉汇达超市等一批大型购物场所。

都会华彩户型篇
 

7.10.11越层上层

12-13楼中楼上

14-15C楼中楼上

12-13三房两厅

    都会华彩的户型设计将外景、建筑、人、家居四者和谐地结合在一起,使空间成为一个完美的整体。建筑风情休闲而浪漫,坡屋顶、老虎窗、三段式等典型建筑元素简约地隐入现代建筑的明快线条之中。室内设计采用南北通透、大开间、小进深的布局形式,户户方正、通风采光。
    对房间功能的设定,从厨房、卫生间、空调位甚至电器插座无不兼顾,让每一面墙及每一个角落都能最大限度的发挥功能,充分体现空间的利用价值。
    同时,户型设计全面考虑各组团分区和人流空间,动静分离,减少外部干扰,保证个人私密性,让住户拥有完全独立、自由、舒适的私人空间。


7.10.11越层下层

12-13楼中楼下

14-15C楼中楼下

7.10.11号
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小编点评
 

福州市主要规划图

城南板块主要配套

仓山部分学校一览表

     城南优越的自然条件,浓郁的文化氛围,便捷的交通设施,成熟的生活配套,以及新时期福州跨江面海城市规划战略的实施,不仅让原先自认为住在鼓楼、台江的“原住民”跨江而来,也让那些渴望进城、渴望都市生活的八县人纷至沓来。繁华的则徐大道带来方便的交通的同时,也带来了噪音、粉尘和空气污染。不过,从总体来说,对于经济实力不是很雄厚的人来说,都会华彩还是个很好的选择。

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