［世欧彼岸城］项目考查流水帐

开篇

导　　语

由著名品牌企业【正荣集团】和知名地产企业【融信地产】共同出资成立的地产品牌企业——世欧地产，在成立之初就实力不凡，凭借雄厚的实力背景，在2006年分别以重金拿下金山“世欧彼岸城”(占地230亩)和南江滨“世欧上江城”(占地100余亩)的土地开发使用权，总建筑面积达到50余万平方米——其豪迈的气魄和雄厚的实力让福州地产界为之震撼，并引起了业内人士的广泛关注和广大市民的强烈期待。“世欧彼岸城”总建筑面积达到30多万平方米，项目处于金山生活区的中心区域，是福州市南拓的中心，项目周边配套良好，景观设计优越，一经推出就得到了业内人士和广大购房者的高度关注。

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世欧彼岸城项目简介

世欧彼岸城项目地理位置

项目简介
世欧.彼岸城位于金山新城区的最核心位置，东邻500多亩的金山文体中心，南接金山公园延伸段，西靠金山公交总站，北看金山三中。步行5分钟到达闽江公园，4分钟到达榕城广场，3分钟到达金山文体中心，1分钟到达金山三中。整个项目处于金山的文化教育中心、生活配套中心、休闲运动中心和交通枢纽中心，是一个闹中取静的超低密度花园式住宅社区。世欧.彼岸城总占地230亩，总建筑面积32万平方，由高层、小高层住宅及局部商业街组成。整个项目分为A、B、C三部分，中间由一条800米的景观长廊相连。项目的规划建筑设计邀请了深圳领域设计公司的著名设计师执笔，以6栋深色椭圆建筑为主线，结合800米的景观长廊，贯穿整个小区，与26栋浅色板式建筑遥相呼应，形成一个错落有致，有分有合、布局优美的高尚住宅小区。

社区景观设计欣赏

  建筑理念
     “给金山新区增添新的景观”——世欧·彼岸城的规划总则.
     首先,在小区规划上彼岸城注重与自然景观、环境、地貌的融合相处。通过对优美自然环境的利用及提供完善的社区配套及社区服务，为金山区和福州周边地区的居民提供一个理想的居所选择，对改善福州市民的生活质量及营造美好的城市肌理贡献力量。
     在规划设计上，项目突出城市空间与单体建筑间的沟通，创造具有时代特色与符合当地生活习惯的建筑空间环境，从整体环境着手，考虑城市天际线相融合，注重与自然景观、环境、地貌的和谐共生。该项目还邀请了著名国际景观设计大师担纲本社区的景观园林设计，创造出一条独具特色的社区800米文化休闲长廊，让未来的业主居在其中、乐在其中。

世欧彼岸城项目鸟瞰图

  硬件优势
    有着强大的品牌实力作后盾，世欧彼岸城带给居住者的是占地２００多亩，建筑密度仅１８％，绿化覆盖率高达６０％，楼间距最宽的达到２３０米的优美规划；不仅如此，彼岸城的很多规划设计在福州都是独具特色的，比如椭圆形建筑外观、屋顶全部建设空中花园、挑架施工方法、６５平方米小户型一梯仅两户且全部朝南，可以说，世欧地产在彼岸城的打造上可谓是不遗余力的。
    世欧彼岸城的另一硬件优势则是项目地处大金山新城中心。世欧彼岸城所在的区域，处于金山两条最重要的主干道——金山大道和浦上大道之间，属于整个金山的正中心，在这个中心区域里，福州三中金山分校、乌山小学金山分校等名校形成校园集群、榕城广场立于其间、金山公交总站毗邻、金山文体中心矗立、银行更是遍布其间，世欧彼岸城真正做到集文化教育中心、生活配套中心、休闲娱乐中心、运动健康中心、交通枢纽中心、行政中心等六大核心。这样的设施分布在金山新城区可谓是可遇而不可求的。

项目最大卖点

    1、超低建筑密度：世欧·彼岸城的建筑密度仅为１８％,整个社区的绿化覆盖率高达６０％左右，社区楼间距普遍达到５０到６０米，最宽的更是达到２３３米。
    2、椭圆建筑体验畅快视觉：世欧·彼岸城在福州首创了一种椭圆形的建筑外形，整体呈现为鸭蛋形，给人一种流线的视觉快感。就整体社区而言，６栋椭圆建筑和２６栋板式建筑以一种Ｓ形错位排列，避免了一般社区建筑一字排开的单调。因此，两个山墙之间没有对立，而是巧妙错位，加上本身宽大的楼间距，视线便显得尤为高远而开阔。
    3、屋顶空中花园：世欧·彼岸城总共有３２栋楼，每栋楼的屋顶都有一个空中花园，其面积与单层面积同大，这几乎是把整个社区地块除绿化之外的面积全部挪到了空中，另造一大片的绿化。
    4、新城核心地段优势：世欧·彼岸城与城市核心区的紧紧相连、与市中心相望比邻，东邻500多亩的金山文体中心，南接金山公园延伸段，西靠金山公交总站，北看金山三中。囊括生活配套中心、文化教育中心、休闲娱乐中心、交通枢纽中心、运动健康中心5大要素。

彼岸城所在板块发展前景

　　　　　　　世欧彼岸城地理位置图

  金山板块配套日渐完善
    在福州楼市的发展过程中，金山板块一直是政府建设的重点发展方向。自2000年开发大金山的号角吹响之际，这片区域就已成为了开发商眼中的热土。近年来，不少品牌开发商纷纷进驻金山板块并进行大刀阔斧的开发，在几年的时间内，金山区域的市政配套日渐完善，优越的自然资源、便捷的交通条件、丰富的产品类型……金山区域以其独特的地理优势，赢得了不少购房者的青睐，而在此区域内的房源，也成为了众人眼中的香饽饽。
    在金山区域，品质优秀的楼盘层出不穷，从海润尊品到融信·宽域，从世欧·彼岸城到中庚·国际华府……创新的项目设计理念和风格往往让楼盘成为不少购房者争相购买的对象，据记者了解，融侨江南水都8期心巢共817套精装小户型也即将推出市场；金辉旗下各个楼盘的商铺正处于热销期；中天·金海岸9月沿江高层已经全面推出；大景城在10月初期也已面市，美林湾预也在10月开盘……国庆期间，金山区域各个楼盘争奇斗艳，绽放出别样的光彩。可以说，金山已经成为福州楼市的投资热点地区。

世欧彼岸城配套篇

金山剧院

金山三中

金山小学

幼儿园

榕城广场

交通枢纽中心—公交总站

　　　　　　　　　　　　文化教育中心

　　　　　　　交通枢纽中心

    金山剧院——建筑面积 7200 平米，设计 600 多席座位。内有升降乐池，采用杜比放映制式，配备现代化的灯光和降躁系统。
    金山文艺中心——距离彼岸城 100 米，设有市文化局、市文联、美术馆、民俗博物馆。
    群艺中心——内设有市歌舞剧院、群艺馆和剧场。
    教育中心——金山小学、福州三中金山分校、金山规划小学就在彼岸城的家门口。

步行2分钟可达13、15、26、42、821、811、818、47、44、722、953路公交车站。

步行5分钟可达39、41、43、55、45、606、701、723、942、965 路公交车站。

　　　　　运动健康中心

娱乐休闲中心

羽毛球场

网球场

游泳场

川正家具城

金山集贸市场

金山社区服务站

    金山文体中心——距离彼岸城仅80米，占地520亩，是福建省最大的文体中心。拥有15张彩虹乒乓球台（全塑胶标准）、5464 平米室内塑胶羽毛球馆（全塑胶标准）、4个国际标准的户外塑胶网球场、50m标准游泳池、篮球场、排球场、旱冰场、足球场、田径场、高尔夫练习场等18项标准运动场所。
    三中金山分校体育馆——50米标准室内游泳池、400米塑胶跑道运动场、篮球场、排球场、羽毛球场。
    榕城广场运动中心——溜冰场、健身房及各项市政健身设施。

    榕城广场商业圈——安泰楼、小肥羊、德克士、飘香楼等餐饮业；家具建材城、儿童用品店、生活超市等大型生活卖场。
    金融服务一条街——汇聚工行、建行、招行、农行等金融服务机构。
    滨江大道商务中心——周边聚集了华尔街、时尚欧街、水乡温泉酒店等成熟生活配套。
    金祥路一条街——彼岸城家门口，聚集金山社区服务站及各类生活用品超市。

彼岸城景观设计篇

　　　　　　　　　社区景观效果图

  入口广场的地标
    富有现代感的入口分别坐落在A组团为东边,B组团为西边与南边,C组团为北边。大门以现代与简约的设计，俯瞰着过路人，欣赏景观而不只是路过它们而已，这让访客产生了持久的印象，可令他们产生想回来的念头。
     各组团的道路设计—人车分流
    各组团主车道的两端各以大门为小区的入口标识。落客处设在车辆通道旁的合适位置，让住户可轻易地从路旁直接进入住宅区。将小区内人行道路系统镶嵌在消防通道内，可以节约大量硬质空间，同时又满足消防和紧急救护的功能，充分的体现“以人为本”的理念。住宅区的交通系统实行人车分流，兼顾了驾车人士、骑脚踏车者以及步行者的需要，以安全考量为前提下每个地方都有着明显的区域划分。小区内道路完全是小区居民散步、休息、交流和玩耍的场所，无论是在早晨或是黄昏时刻，树荫底下宽敞的步道、舒适的休息区、宜人的小品都带给小区居民无限的欢乐。
     A与B组团—休闲舒适生活
    以“水与绿茵”为主题，水元素的大量运用，为小区生活带来了活力。柔和的水声给人带来祥和宁静的同时，小区的景观也因此而千变万化：时而小桥流水花木扶疏；时而流水汩汩、水声盈耳；沿水景周边辅以硬质铺地和软质绿地，将现代化的建筑和设施与悠闲的湖畔生活方式有机结合，部分平台伸突于水面上，亲水感更强。景观山丘、草坪与溪流相互交融为人们创造出生动有趣的空间互动感、生气勃勃的休闲氛围。提供相同激动人心的设备比方茶区，眺望台，凉亭，健身区和沿着露天剧场的羽球场，网球场和游乐场，这吸引了各种各样的用户。

社区景观设计欣赏

C组团-湖畔花园

　　C组团以“湖”为主题，其最大的不同点就在于自然式的湖畔占据了花园一大半.花园里有许多小山丘围绕着中心湖向四周延续、轻轻地爱抚着大地，让它平滑地从一个空间延伸到另一个空间。种植树木的草地提供了蔽阴一路沿着走道和僻静的座位，使到这里凉快而可以任何时候都可使用。草坪，走道，水景与景点等等元素结合，引发了活跃的社交空间，促进正面的积极友好交际活动。
当地文化元素融入自然景观中
    小区内的景观材料的选取以就地取材为主，以福建丰富的花岗岩为主要材质，达到自然环保的同时也融汇了当地的文化元素。木材的运用只局限于亲水平台，同时做好防湿的特殊处理。小区的整个色调主要以暖色系列为主，确保在四季鲜明的气候中时时刻刻给住户丝丝的暖意。
户外活动区设计
    “世欧彼岸城”在空间手法运用上，运用了动与静、开放与私密、现代与野趣的对比，创造出有节奏的、内容丰富的各种空间。中心湖畔区域露天剧场与休息凉亭的空间结合运用，在人声鼎沸的同时也保有独立的静态空间；室外绿地的分隔巧妙的形成了开放与私密空间的对比；现代化设计手法的小品与自然丰富的植物群栽形成现代与野趣的有趣对比；由外至内，由公共空间-半私密空间-私密空间过渡，空间分布及功能分区合理，力求景观的均好性；通过自然与人工元素的结合和运用，制造不同的氛围。
    除此之外，小区内设置了多功能的综合空间，如老年人活动区、儿童活动区和广场，可以让不同年龄层次的人群――悠闲的老人、与妈妈或爷爷奶奶一起到儿童活动区玩耍的小孩、劳累一天下班回家的上班族，在这里运动、锻炼、交流。在与邻里的问候、交流中、在与儿童的嬉戏中，身心都得到放松，同时，融融亲情、友情在这里得到传递与加强。

小编点评

社区景观效果图

近年来，金山新区在自身发展的基础上，不断进取、勇于拓展，也正是这种充满活力的生存状态，金山新区每天都洋溢着城市新兴的光芒与辉煌。位于新区中心地段的世欧彼岸城，则以其地段优势，周围的配套设施，美丽的社区环境，吸引了不少购房者的注意力,一期开盘的房源已经销售一空足以说明其受追捧的程度。不论投资或者是自住，世欧彼岸城都是一个不错的选择。

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