购买商品房需要经过哪些阶段和程序？

　　目前，各开发项目因商品房性质不同而在购买程序上有所不同，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能经历的：

　　(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。

　　(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。

　　(3)办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。

　　(4)买卖双方到市国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。

　　(5)验收房屋，办理入住手续。

　　(6)购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。

　　(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。