华辰地产从2001年进驻福州，短短四年时间，君临品牌已是家喻户晓了，华辰开发的四个项目——君临闽江、君临芭莎、君临东城、君临天华在福州都拥有很好的口碑。华辰在福州开发的第一个项目——君临闽江6月30日即将交房，华辰地产的迅速崛起在业界堪称是一个奇迹。在君临闽江的售楼中心，华辰地产董事长兼总经理魏传瑞接受了我们新浪网福州房产频道的采访。之前关于魏总的报道有很多，他给人的印象是很亲切和蔼的，见面之后果然如此。魏总很忙还是热情地接待了我们，从他的谈话中，我们不难发现他对家乡的拳拳深情和对房地产市场的敏锐触觉。

　　主持人：华辰地产是2001年进驻福州的，在这四年中，华辰是如何经营自己的品牌呢？

　　魏总：华辰地产的前身是宁波志达房地产有限公司，正是一种家乡情结让我回到福州，想报答父老乡亲，建设家乡，给家乡留下不朽的作品。2001年来福州参加5.18福建海峡经贸交易会，以1.2亿元成功拍得君临闽江地块，在当时创下了榕城土地招标史上的新纪录。每亩地价300多万元，在当时不被看好的江滨地块，引发了不少的疑问。

　　君临闽江是华辰在福州开发的第一个项目，我们要把它规划建设成当时最大规模的高层住宅建筑群，并做到6月30日按时交房，让消费者信赖，打出华辰的品牌，同时引导福州房地产朝诚信经营方向发展。“标志福州•第一江景豪宅”，是这个项目奋斗的目标。在施工质量保证上，我们经过了精心考察，最后选定来自上海的龙元建设集团，这个曾获得2项鲁班奖的全国一级施工企业进行施工，当时7座高楼同时动工，在福州也是绝无仅有的。

　　主持人：君临闽江即将于6月30日交房，它的定位是“水岸豪宅、户户看江”，当时是怎么设计的呢？

　　魏总：当时邀请了7家设计企业做规划设计方案竞标，并组织参与方案竞标的队伍进行沟通交流，博采众家之长，吸纳各个设计院的优点融入到总评方案中，还邀请美国、加拿大、台湾、新加坡、香港的专家对设计方案做全面的点评与修改，用了整整8个月才把最后方案确定下来。我们本着为业主着想的心态来设计，虽然牺牲了一些建筑面积，但做到了户户朝南、户户都能看到江景。原来给业主承诺的不仅做到了，而且做得更好。

　　主持人：君临品牌是如何诞生的？有什么寓意呢？

　　魏总：“君”在辞典里的解释是既是上帝也是君子、朋友，华辰把业主既当作上帝，又当作朋友，把业主当作上帝是一时的，而把业主当作朋友才是近距离的、永恒的。

　　主持人：华辰的核心理念是什么？

　　魏总：质量为本，诚信立业、服务最优！

　　主持人：今年4月28日，君临天华店铺已正式对外公开了，此次君临天华打出的旗号是打造“东方的曼哈顿”，能谈谈当时的设计初衷吗？

　　魏总：君临天华地处台江商圈的黄金地段，这里具有悠久的、繁荣的商业历史，周边的商业氛围浓厚，市场成熟，交通便利，而且配套设施齐全。随着建设海峡西岸经济区的热潮，福州将迎来更多海外发展商。我们看好这一地段，最后以3.79亿元的高价取得这一地块的开发权。“曼哈顿”代表着繁华，我们希望把君临天华打造成繁华的商业街，把福州市的中亭街、台江步行街、元洪锦江、君临闽江、世贸外滩花园等项目衔接起来，造就“福州未来的金外滩”，成为福州标志性的建筑。

　　主持人：君临天华相对于其它楼盘有什么样的优势？

　　魏总：首先是地域优势，这里地处台江商圈，台江区是以批零业闻名的，这里聚集了大量的人气，君临天华建成后可以把来自元洪步行街和中亭街两端的人流聚集在一块。我们根据福州城市发展规划和台江区以商贸为主的特点，并结合国际先进的商业经营理念，最后形成一个集中国特色的龙形步行街与SHOPPING MALL相结合的新型商业形态，长800米，首创中庭花园，在每个中庭景观处理上按照地块的天然特征，因地制宜，规划独立的风情景观，由南往北依次分为四个主题街，分别为北美洲风情区、欧洲风情区、亚洲风情区和中国风情区。这是集商务、旅游、休闲、购物、娱乐、居住为一体的花园式第三代步行街，既具有传承性又引进了国际化街区的先进理念，做到了中西合璧。

　　主持人：君临天华的目标客户群是哪些人呢？

　　魏总：公寓主要是针对地块周边的商家，为他们提供居住和办公的场所。福州做为沿海城市，吸引了大量的海外华侨来这里经商，君临天华为这些商家提供了便利。商业部分的总面积达8万平方米，头尾引进国际型的大百货商场、大卖场，平面一层，沿街独立商铺，经营各种门类的高档服装、化妆品、珠宝、数码电器、文娱、工艺品等，配以相关休闲设施。平面二层，以环形步行街设计，以购物区和美食街为主导，不断提升街区的独特品牌和知名度。地下负一层将规划为主力买场与儿童反斗城等娱乐休闲场所。

　　主持人：君临天华项目的现状如何？预计什么时候可以交付使用？

　　魏总：已经在建两层的地下工程，预计2006年底2007年初就可交付使用。

　　主持人：2003年华辰与21世纪不动产结盟，既是合作也是挑战，华辰如何看待与21世纪不动产的合作？

　　魏总：作为世界500强的美国21世纪不动产，是世界最大的房地产运营商，我们希望通过与21世纪不动产的合作，与国际接轨、超越开发商的高度，扩大华辰的客户资源，把华辰品牌全面推出。

　　主持人：受到房产新政的影响，您是如何看待未来的福州房地产市场呢？

　　魏总：此次国家出台的房产政策力度较大，对全国的楼市有较大的影响，它出台的目的在于运用税收等手段加大宏观调控的力度，控制日益上涨的房价，打击投机行为，稳定房价，而非打压房价，逐步规范房地产市场。福州的房价上涨的速度相对比较缓慢，而且大部分是自住，投资只占少数，因此福州的房价不会受到很大影响。上半年福州市中心的地块已大部分开发完，房产新政可能对金山、鼓山新区会有一定的影响。

　　主持人：华辰以后有什么样的战略计划呢？

　　魏总：华辰今后的重心将放在城市中心区的开发上，并加强物业管理。

　　主持人：非常感谢魏总在百忙之中接受我们的采访。

　　[编后语]：采访后，魏总热情地邀请我们参加6月30日君临闽江交房庆典，我们也很高兴能够一同见证华辰和业主共庆的场面。