福建群升置业有限公司夏明宏总经理是今年3月份来到福州的，对福建省他并不陌生，他说曾经在省内负责过一些项目的开发，有两年的经验。福州作为福建省的省会城市，他看好福州未来的发展。夏总是军人出身，他说话干脆利落，从中可见他干练的性格。他平时非常忙，我们的访谈是安排在别人的午休时间进行的，他的这种敬业精神值得我们学习。

福建群升置业有限公司夏明宏总经理近照

注重细节，精心打造CBM（都心国际国际复合街区）

  主持人：群升国际项目的定位是都心国际复合街区 （CBM），对于这个定位，公司当时是如何考虑的呢？

  夏总：CBM（都心国际复合街区）整体上是一个城市的“中心城”的概念，它是CENTER BLOCK MALL的缩写。CENTER即城市中心，它强调地段区位和对于周边及整个城市的幅射力及号召力。BLOCK即街区，它强调以街区为主要构成、最主要形态，除了主轴商业街外，还有次街主题商业街。MALL强调具有复合性，它是一个网状开放的复合城市功能的核心区。
群升国际的建筑面积达到45万平方米，街区长1020米，主要的商业以街铺为主，整合了居住、购物、休闲、娱乐等多个功能，积极与国际时尚潮流接轨。这里有工人文化宫、福建省人民医院、福州八中等医疗保健、教育、文化等配套资源优势。这里的居住人群将是一个城市的主流消费人群，代表着一个城市的生活消费主流形式，有利于精英、时尚乃至国际化人群的高度聚集，集健康、休闲、娱乐、商务、投资、生活为一体，具有开放的城市空间和国际水准的建筑群落，外向、立体、多元、便利。

精心规划 满足不同人群需求

  主持人：群升国际建成后将成为连接东街口商圈和台江商圈的城市中心区，成为“大福州”中心城区的新城标，这个项目是如何具体规划的？

  夏总：群升国际街区长1020米，一直从中亭街延伸到洋头口，共分为十个地块，依据每个地块的具体的情况不同，规划也不同，共分为十大主题商业街区。有时尚名品步行街区、名品百货主题街区，引进国内前十名的超市，为福州注入新的竞争活力。有时尚品牌旗舰街区、流行动感商业街区，为白领阶层提供动感、时尚的购物地点。有运动品牌主题街区、婚庆广场主题街区（包括婚纱摄影、鲜花店、喜糖、酒宴、饰品等）。还有现代数码主题街区、娱乐休闲主题街区、家居建材主题街区、美食餐饮街区（已经和麦当劳、肯德基签约了，到时将以新的业态形式出现）。总的来说都心国际复合街区是由高层建筑组成的一个综合体，与周边的公共设施形成联盟、资源共享、生活便利。

  主持人：群升国际建成后将成为连接东街口商圈和台江商圈的城市中心区，它的目标客户群是哪些人呢？

  夏总：住宅部分主要是针对福州市区和五区八县的，户型是人性化设计，多为120平米到130平米，做到动静分离，大部分高层住宅都能看到江景。院区的设计引进了国外的先进理念，提升了硬件设备。商业部分适合的客户群范围较广，有很多品牌专卖店进驻，形成联盟，目的为消费者提供更多的后备空间和选择余地。

  主持人：群升国际将在什么时候开盘？目前项目的现状、招商情况如何？

  夏总：群升国际将在10月底公开，11月底或12月初开盘，一期开发的是A和B地块。目前正在洽谈的项目有麦当劳、肯德基、国美、豪客来、微微新娘等，主题百货有百分、太平洋、天虹等，还有大型超市。我们是有选择的进驻，在住宅方面来访、咨询的人有很多，工程正按计划进行着，估计2007年可交付使用。

面对压力 敢于迎接挑战

  主持人：您1992年就在置业公司当副总经理，后在山东开发项目，面对福州这样一个大的旧城改造项目，您是否感受到压力？又是如何应对？

  夏总：我在福建其实已有两年的经验了，我觉得一个人活着如果没有挑战就没有吸引力。这个项目在福州今后的影响是很大的，建成之后是有份量的。人一辈子如果能有几个大的项目在自己手上经营起来，既有压力也有挑战性。我们现在想的就是怎么样做好，给福州市民一个交待。

  主持人：您在福州大力推行“人才本地化”，对外地房企进入福州树立了榜样，您当时是怎么考虑的？

  夏总：“人才本地化”这只是我们整个经营管理活动中微小的部分，我们是从浙江过来的，如果把外地人才都带过来，成本比较高，工作开展也不一定顺利。我们只能是把理念带过来，利用当地的资源，利用人才的社会资源，也节约了成本，而且本地化人才对当地的人文、历史、文化都比较熟悉，便于开展工作。我们是民营企业，在追求利润最大化的同时，特别重视做好项目本身。

  主持人：福州的商业地产这两年正在崛起，有人称2005年为福州的商业地产年，群升国际是如何在激烈的竞争中脱颖而出呢？

  夏总：说“脱颖而出”不是很恰当，横街是传统的商业地区，我们既要传承历史，又要把它建成国际化、现代化的街区。把这个项目做好了，就能在福州商圈中树立自己的品牌。我们依托的是这个地段的优势，重点考虑怎么样把它升华，提升品质。群升国际与其它商业地产相比具备地段优势，起点相对较高，依托中亭街聚集了大量的人气。在设计上，我们本着专业、认真、负责的态度，以街区的概念来设计，抗争力更强。

看好福州未来的发展前景

  主持人：群升国际项目建成后将给福州带来什么呢？

  夏总：预计项目建设周期是三到五年，项目建成后将为台江区政府、台江人民创造财富，更为福州打造了一张名片。群升国际项目的街区较长，包含了16幢高层，在福州的建筑群体组合上是未曾有过的。群升国际建成后将延续东街口和台江两个商圈，使消费者多一个选择的空间。三个商圈既是对手也是互补，有利于福州整体业态的提升。八一七路横街旧城改造项目在2004年已经列为“十大为民办实事形象工程”的首位，项目建成后有利于提升台江区乃至福州的形象。

  主持人：随着“大福州”概念的提出，您如何看待将来福州房地产发展的格局呢？

  夏总：建设海峡西岸经济区对福州来说是一个很大的契机，对福州的发展是很有利的。一个城市的发展包括它的外沿和改造，其中城市改造是首当其冲的，只有把城市建设的更加美好，经济发展才能更快。福州的发展前景是很好的，随着两岸关系的缓和，对福州的建设将更有利。

进军福州房地产市场

  主持人：群升国际是浙江两大集团———中国群升集团和中国步阳集团联合投资的，集团此次参与福州地产运营的想法是什么？

  夏总：其实我们当时拍下这个土地是很简单的，董事长认为福州作为一个省级省会城市，房地产的升值空间很大，而且随着“建设海峡西岸经济区”口号的提出，福州的发展是很有前途的。另一方面这两家企业都是民营企业的500强，是浙江永康市的四大龙头企业之一，以防盗门、电动车、电梯等为主业的，房地产作为副业，比重要增加，要向更纵深的方向发展。目前在全国已经有项目的布点了，比如贵阳、江西、上海等地都有房地产项目。这两家集团一出来就是大手笔，一来福州就瞄准大项目，当时八一七路正好挂牌出让，最后以6.956亿竞拍成功。

  主持人：福建群升置业有限公司是一个项目公司，今后有什么样的发展规划呢？

  夏总：群升国际这个项目要四到五年的时间才能开发完成，开发完我们将认真考察福州市场，分析投资形势，有机会再选准开发地块，做下一个项目的开发。当然，现在最重要的是先把群升国际的品牌做出来，并通过群升国际这个项目的成功开发，大大提升集团在房地产开发方面的影响力。

  主持人：群升国际在福州市民中有很大的影响力，希望这个项目能给福州带来实实在在的改观。

  夏总：我们的愿望也是这样，希望可以把它建成一个集购物、休闲、娱乐为一体的现代化中心城。