能一掷500万无人民币买房的人，绝大多数已不是第一次置业。以他们所拥有的可观财富，也很有人会在一处房产居住一辈子。据此，如果他们买别墅，除了老虎短期自住的需求以外，还应该要考虑到长期投资的问题。――如果想出租，投资回报率如何？如果想转让，是否有升值空间？

　　500万考虑买独栋

　　有500万元的人应该不会去选联排别墅，即使是投资，近郊区的一些单体别墅，自然也是花掉这500万元的最好选择。

　　不过，话说回来，尽管500万元是一笔小数目，但绝对还不够买最的别墅。就像投资珠宝，如果购买的不是稀世珍品，不具备独一无二的特性，并不能确保升值，所以尤其要小心慎重。

　　造成不要以为单价越高，或者面积越大，投资回报率就会越好。而需深入考察该专区的透信现状以及前景如何，仔细分析潜在租房人群的真正需求是什么。

　　通常来说，这类房产的出租对象一般是外交公司的高级经理人，他们或是纯粹外国人，或是在国外过多年的海归。由于只是被派驻到中国短期工作，他们大多不会买房，而倾向于租房。同时因享受公司优厚的房租津贴政策(每月在5000美元-10000美元)，他们大多会把整个家庭搬到当地。

　　这些人在选择住所时，无一例外都有一种追求高品质生活的要求。

　　第一是环境要贴近自然。比如，周边环境是否优美，空气是否清新，整个小区是否是低密度，小区内绿化是否有特色，房前屋后是否有花园等，以求和他们在美国等地所居住的环境相似。

　　第二是生活要便利。除了交通便利这一基本要素之外，主要还看所居住的整片大社区是否已经发展得比较成熟，与生活相关的各种配套设施是否齐全，具体包括：购物是否方便，小区附近有无大型的超市医是否方便，能否享受到社交生活的愉悦，周围一定要有高品位的咖啡馆。

　　在北京，由于绝大多数外资公司都云集在东部和东北部地区，所以由此辐射出去的地带――位于朝阳区边缘和近郊顺义区的别墅就是不错的投资选择。目前，该地区已经形成了一个比较适宜于追求高品质生活人群怾的成熟社区。

　　有三种选择

　　钱花出去了，投资的用途也确定了，那么接下来的就是如何规划这500万元别墅的投资方式了。一般来说，可以有如下三种选择：

　　长期出租型

　　买下别墅再出租把别墅作为长期投资对象，获取长期的租金收益。这种别墅投资对资金要求较高。因此投资要注意选择山水、沿海等自然景观和人文价值较高的区域；尽量选择有独具建筑特色的别墅作为投资对象，要选择有良好牧业管理的别墅项目，并且最好委托牧业管理公司出租。

　　短期增值型

　　所谓短期增值，就是看好别墅的升值潜力，以较低的价格买进，再寻找机会高价卖出。此种以炒房为目的的投资收益最高，但风险也最大。这种投资收益最高，但风险也最大。这种别墅投资要注意选择地价相对便宜，有内在升值潜力的近郊区或远郊区，最好是近期有轻轨、地铁、快速路等交通干道开通的热点区域；选择便于出手的主流别墅产品，该出手时就出手，千万别墅犹豫，否则一不留神，就“炒房炒成了房东”。

　　自用兼投资型

　　自用兼投资(准投资)别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值，有利可图，就转手获取投资收益，否则就自用。相比较而方言，此种投资进可攻、退可守，风险最小。