新兴MALL群雄并起，中山路上演街区风云……厦门岛内商业地产即将步入各大商圈激烈竞争的战国时代。相比之下，岛外建设的全面启动，房地产开发与大量居住人口的涌入也让一直不温不火的岛外商业地产迎来了新的发展机遇。

　　盘大，商业地产也大。以未来海岸、芸溪居住公园、绿苑生态小区等大盘的开发为龙头，其商业部分已从作为项目配套转变为一种新的“外向型”市场形态，逐步成长为城市的新区域商业中心。在业内人士看来，岛外商业地产的提速正在进行中。

　　未来海岸：

　　厦门海投房地产有限公司总经理助理杨贤伟

　　未来海岸社区建筑规模超过100万平方米，是目前厦门第一大盘。而整个未来海岸系将可容纳30000个家庭，10万以上社区居民。它的商业部分———阿罗海商业步行街与蓝月湾大卖场———以未来海岸3万高消费人群为基础，挟整个海沧区域的始发新商业和未来海沧商业中心之优势，兼具大社区商业与新城市区域商业中心的功能。

　　过去，海沧当地居民要休闲购物通常都要到岛内去，这样不但交通成本高，花掉的时间也不少。而随着未来海岸系配套商业的逐步完善，使他们实现就近消费成为了可能。阿罗海大街是岛外第一条夏威夷风情特色街，以家庭式消费为主导方向，设置文化广场、儿童及青年游乐设施、百货服装类等以覆盖老中青三代，再辅以各类专业店满足各类消费者的不同需求，此外还设置各类特色店以吸引周边居民，为人们创造了一个购物、休闲、娱乐和社交的优质生活场所。除了阿罗海大街，未来海岸蓝月湾一期还建有3万平方米的铜锣湾广场，预计将于明年5月1日正式对外营业。其中所拥有的大卖场与大型综合百货能够迎合人们到大超市购物的习惯，同时，也与阿罗海大街的消费形成联动与互补。而商业的相对集中，既便于提高档次，增加向心力，也便于管理，使商业服务于居住，又相对分离于居住，提高整个社区的品质。

　　海投房产正在着力打造的另一大型商业项目是位于海沧滨湖北路东侧、滨湖南路北侧的阿罗海城市广场。占地近8万平方米的阿罗海城市广场将突出厦门本土特色，以高端的旅游休闲商业作为发展方向。其辐射的范围将不只局限在海沧，而将是整个厦门乃至整个闽南地区。目前国际一流的专业性商业规划机构LLA正在为项目进行前期规划，今后餐饮、娱乐、旅游、休闲等各类品牌商家都将在阿罗海城市广场聚集，消费者将在这里获得吃喝玩乐一条龙的生活享受。

　　绿苑·滨海国际公寓：

　　厦门海沧土地开发有限公司副总经理曹昀

　　提起火车站旁的世贸商城，相信没有几个厦门人会不知道。这种集吃喝玩乐于一体的高档购物中心在满足人们日常生活消费需求的同时，还能够让人享受到时尚购物与生活休闲的乐趣。一直以来海沧的商业以社区底商或是小店面居多，不仅经营的业态杂乱，而且整体档次也较低。以至于许多当地居民认为海沧无街可逛，选择到路途较远的岛内去购物。于是，缺少高档次的大型社区商业中心成为海沧尤其是新兴滨海板块发展的一个缺憾。正是注意到了这一市场空白，海沧土总在开发绿苑·滨海国际公寓时决定把其商业部分建设成未来海沧新城的时尚生活消费中心。

　　绿苑·滨海国际公寓位于海沧新城绿苑滨海商住区，是滨海版块惟一的大型商业配套项目。众所周知，滨海版块是海沧新城的中央生活区，拥有绿苑生态260小区，蓝湾半岛、泉舜·滨海上城、鼓浪湾等一批中高档楼盘。据统计，未来该区域及周边的居民将达到3-4万人，1万户以上。同时，作为纯小户型项目，绿苑·滨海国际公寓的入住居民就将达到500户，他们同样有着不小的消费潜力。而随着今后海沧大桥的改造与新匝道的建成，绿苑滨海居住区将成为岛内进入海沧的第一站。便捷的交通将让岛内居民也能够到绿苑·滨海国际公寓来逛街休闲。因此，满足这些居民的日常大众生活消费与特色时尚消费需求，提升其生活品质成为了项目的定位。

　　为了实现这一定位，公司决定将绿苑·滨海国际公寓打造成海沧的“世贸商城”。在业态的规划上，我们将在引进知名大型连锁超市的同时引入包括时尚精品、餐饮、娱乐、文化休闲等各类商家。通过各种业态的互相补充及统一管理运营使其真正服务于项目周边绿苑滨海商住区的居民。整个项目的招商工作正在进行中，很多知名品牌都有意向入驻。可以说未来的绿苑·滨海国际公寓就是一个小型SHOPPINGMALL，海沧居民今后不用去岛内就能享受到既便捷又有档次的生活配套。

　　芸溪居住公园：

　　厦门住宅建设集团特工房产企业发展部经理刘德堂

　　可以说，45万平方米芸溪居住公园的横空出世，让同安从此有了大盘龙头社区，也让同安的房地产水平与海沧、集美等岛外诸区站在了同样的高度。而我们所提倡和实践的公园地产理念，是厦门乃至中国的一个原创性的地产系统开发模式。芸溪居住公园的商业部分，正是公园地产的重要组成部分，不仅提升了整个大社区，也将让整个同安的商业提高到新的水平。

　　芸溪居住公园的规划约3.8万平方米的完善而精致的商业经营场所，主要分布在社区主轴线商业步行街、沿溪城市景观带休闲街、银湖西路商业街，拥有约8000平方米中型超市、菜市场和集休闲、健身场所于一体的中心商业休闲区目前正在招商中。这种“精品商业＋中心卖场”模式可以说具有强大的商业凝聚力和辐射力。芸溪居住公园全面建成后，总居住人口将达到万人以上。根据统计，项目的80%为本地富裕人群购买，具有较强的购买力，这为商业经营奠定了良好的基础。本身的上万人口，周边的学校和国建瑞祥家园(查看地图)、凤祥小区等居住区的数万人口，为芸溪居住公园商业的繁荣奠定了深厚的基础。同时，作为同安的区域特色商业中心，芸溪居住公园商业街还将改变同安一直以来缺少相对集中高档商业中心的历史。它将从购物环境、商业档次等方面，全面提升和影响同安商业。

　　目前，芸溪居住公园商业步行街已经建成，预计明年将投入使用。按照公司的设想，对于芸溪居住公园的商业将进行统一的业态规划与辅导。通过减免租金等形式让有实力、有档次的品牌企业进驻社区，以营造浓厚的商业氛围。最终使整个社区商业在服务社区的同时，能够发挥对整个区域的辐射作用。(庄亮)