近日，海口某房产营销公司向社会推出几十套二手房，但房屋只有房产证而没有土地证。有业主对房屋没有土地证存在的风险表示担心。

　　上市房产少有土地证

　　记者在这家交易中心采访时，一位售楼小姐回答说，这批房子没有土地证，他们卖的二手房大都没有土地证。记者问为什么没有办理土地证过户手续，售楼小姐回答，土地证可能还在开发商手中。

　　记者来到海口市国土环境资源局进行查找，通过搜索开发商，显示这个项目有土地证。海口市国土局地籍事务所的陈先生告诉记者，国家在2002年出台相应的规定，要求房产上市交易时必须两证(房产证、土地证)齐全。海南省国土环境资源厅于2002年出台《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂时办法》规定，商品房售出后，购房者在履行了购房合同义务后，开发商应将所购房屋对应的《房屋国有土地使用权分割转让证明书》交付给购房者，用以办理房屋国有土地使用权登记发证手续。陈先生说，2002年以后建设的项目，大多是这样执行的，但2002年以前建设的项目，土地证没有分割，这是历史问题，比较混乱，也比较复杂。目前，海口上市交易的早期房产很少有土地证，海口房产交易也没有完全按两证齐全实行。

　　没办土地证情况复杂

　　据有关专家分析，土地证没办或延误的情况很复杂，大体有六种主要情况：非法联建。它主要是指有集体土地的村镇与开发商，以联建为名开发商品房建设项目。如果开发商在集体土地上建造商品房出售，购房者无法办出房产证和土地证；未办用地审批手续。尽管在国有土地上进行开发，合作的一方出地，一方出钱，但如果未到土管部门办理用地审批等手续，也无法办出土地证；开发商擅自扩大用地范围，实际建造超标。土管部门在对楼盘进行土地复核验收时，会对其进行处罚，责令补缴土地出让金，如果开发商不缴纳，就会延误购房者办理土地证；楼盘超容积率。比如说某楼盘占地2万平方米，政府批出的容积率为2，即允许建造4万平方米建筑面积的房子，但开发商却给楼宇加层，或扩大单层面积建了4.5万平方米；擅自改变土地用途。如本来土地用途为工业用地，开发商却擅自在上面建造商品住宅出售。本来楼宇应全部是住宅，有的开发商擅自将底楼住宅改建为商业用房出售等；楼盘用地移位。尽管未增加房屋建筑面积，但与经批准的用地红线图不符，这种楼盘在土地复核验收时也会碰到麻烦。

　　没有土地证面临风险

　　据了解，市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临风险。一是，虽然房产证在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。二是，不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；三是，将来土地使用证和房产权证不齐，可能不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者可以制止。

　　另外，及时办理土地分割登记，对开发商而言，可以不用再缴纳土地使用税，也省了不少事。

　　如何办证，请您看清楚

　　购房者买了房后，购房者可持房产证与《转让证明书》等相关证件单独到国土局办理土地证。

　　据国土局地籍事务所人员介绍，如果是单位办证，只要向土地部门提供下列资料，15天之内就可办成：房屋国有土地使用权分割转让申请书，《国有土地使用证》或其他土地来源证明，申请人身份证明、法定代表委托书，房屋的用途、面积和《宗地分割情况申报、调查表》，建设工程竣工验收合格证，建筑物正式编号证明等。

　　如果是个人办证，向土地受理部门申请登记，申请提交如下资料：《房屋国有土地使用权分割证明书》，变更登记申请书，购房者的身份证明，商品房购销合同、房屋所有权证，购买发票和契税发票等。

　　如果是土地证在开发商手里而没有进行分割无法办理时，业主可以凭有效的土地凭证和房产证到国土局进行土地使用确权。(应怡)