年内44处新住宅多数定位中低价

　　我市继上周出台了《青岛市住房建设“十一五”发展规划》之后，10月16日，今明两年的年度住房开工计划也对外发布，其中，在44处新住宅中普商房和经济适用房占多数，而且90平方米以下户型占70%以上。至此，在本轮房地产开发调控中，我市多项调控细则都已公布。

　　普商房和经济房占多数

　　在刚刚公布的住房开工计划中，市区今年年内和明年将有总计83处建筑面积600多万平方米的新住宅开工建设，其中年内市内四区有44处新住宅开工建设，总建筑面积达到2089316.21平方米，建筑面积90平方米以下的户型占72%，记者在这44处住宅中看到，多数住宅为普通商品房和经济适用房项目。

　　90平米以下户型占七成

　　据介绍，今明两年的住房建设严格控制住房套型结构比例，单套建筑面积在90平方米以下的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70%以上。确定不同区域、不同类型住房的套型结构比例，其中，一类住宅用地住房套型结构比例在全市平衡满足要求的前提下，在编制住房建设年度计划时合理确定具体项目的套型结构比例；二类以下住宅用地，应严格执行住房套型结构比例的有关规定；普通(限价)商品住房、经济适用住房及廉租住房，除拆迁安置部分外，其他住房套型建筑面积均不得大于90平方米。

　　按照我市经济发展实际和住房建设项目实际进展，全市2006年度住房建设计划开工面积为1082万平方米，2007年度住房建设计划开工面积为1261万平方米。

　　按各区市历年住房建设开发量和实际情况，确定了各区市计划新开工住房面积。

　　2006年度：市内四区286万平方米，城阳区87万平方米，黄岛区141万平方米，崂山区218万平方米，胶州市97万平方米，即墨市103万平方米，胶南市92万平方米，莱西市40万平方米，平度市18万平方米。

　　2007年度：市内四区427万平方米，城阳区155万平方米，黄岛区139万平方米，崂山区206万平方米，胶州市97万平方米，即墨市69万平方米，胶南市110万平方米，莱西市48万平方米，平度市10万平方米。

　　未来5年年度计划公开

　　我市还公布了未来五年较为详细的年度开发计划。据介绍，未来五年我市的房地产年度开发计划根据普通商品房、经济适用房、廉租房等不同类型的住房，确定了相应的开发量。

　　其中，普通(限价)商品住房年度建设目标为：2006年开工建设面积45万平方米，2007年74万平方米，2008年100万平方米，2009年120万平方米，2010年161万平方米。

　　经济适用住房年度建设目标为：2006年开工建设面积79万平方米，2007年78万平方米，2008年50万平方米，2009年50万平方米，2010年43万平方米。

　　廉租住房年度建筹目标为：2007年建筹廉租住房200套，投资3800万元；2008年250套，投资4750万元；2009年250套，投资4750万元；2010年300套，投资5700万元。

　　城中村改造年度改造目标为：2006年改造5个，规划建筑面积49万平方米；2007年改造9个，规划建筑面积186万平方米；2008年改造13个，续建5个，规划建筑面积245万平方米；2009年，改造8个，续建18个，规划建筑面积283万平方米；2010年，改造2个，续建22个，规划建筑面积238万平方米。

　　旧城区改造年度改造目标为：2006年，改造2片，规划建筑面积8万平方米；2007年，改造9片，规划建筑面积117万平方米；2008年，改造10片，续建3片，规划建筑面积151万平方米；2009年，改造6片，续建8片，规划建筑面积144万平方米；2010年，改造12片，续建6片，规划建筑面积183万平方米。(赵健)