二手房价格涨了，成交量却大幅缩水，有人说，现在还不是它们的旺季---

　　二手房苦苦等待春节“暖冬”

　　6月房产新政出台，二手房是公认“最受伤”的领域。如今过去4月，“涨声依旧”的二手房到底涨了多少?记者了解到的情况是，价格是涨了，但二手房中介的生意却难做了。

　　价升：涨价势头依然凌厉

　　林先生在六月新政出台后看了一套三居室的次新房，当时中介报价7000元/平方米，还说“可以再商量”，到了前天再一打听，同一个小区房子已涨到7600元/平方米。林先生看不懂了，调控4个月，房价涨势怎么一点也没停下来的意思?

　　“附近的新房已涨到9000元，这些次新房当然要水涨船高。”中介给的理由似乎无法辩驳。

　　近期厦门房地产联合网根据发布的售房报价进行的抽样调查显示，10月份全市二手住宅卖方出售均价7144元/平方米，比6月份的6310元/平方米上涨6%以上。其中，岛内卖方出售均价为7226元/平方米，比6月份上涨约11%;岛外卖方出售均价为4878元/平方米，比6月份上涨约8%。

　　相关研究人员解释说，尽管卖出价较实际成交价会略高一些，但与6月份同样方法统计数据比较，仍可反映出市场涨跌趋势。而全市15个片区，有13个片区上涨,涨幅从3%———22%不等。同时，每月公布的厦房置换典型居住小区成交数据也显示，二手房涨势凌厉，9月份明显高于6月，岛内两个小区在3个月内涨幅约5%。

　　量缩：掩盖不了一丝惆怅

　　“其实这几个月二手房生意难做,真不明白全市的二手房成交量哪来的？”莲坂附近某房产中介店的吴店长反映说，这几个月的成交顶多只及去年的1/3。多数从业者都反映:二手房中介陷入“新政低迷”，成交比以往减少，几个月没做一单的大有人在。

　　吴店长说，去年出台营业税新政后，成交有所萎缩，但今年将两年纳税期延长到五年后，影响更大。“两年买方还可以等，但五年就没什么招了，现在买卖双方谈起来,因为有5%的营业税在中间作梗，很难达成交易，双方只有等待！”

　　今年6、7、8三个月，全市统计的二手房成交量一度暴增，并超过一手房，到了9月份，二手住宅成交量下降为11.11万平方米，只有8月的一半，恢复到年初的水平。调控后一反常态的成交量，曾令二手房从业人员大呼“看不懂”。

　　尽管二手房交易量又“从天上回到人间”，不过业界还是有新的期望。吴店长说，一手房有“金九银十”，二手房也有自己的旺季，每年年底到农历春节就是二手房交易的“黄金期”。就像积蓄的购买量催爆一手房“金九银十”，被5%的营业税所困扰的二手房交易，也有望在“暖冬”爆发。(纽夫)