助你维权:租赁期超过六个月应签书面合同

http://fj.house.sina.com.cn 2006-12-03 15:19 工人日报

　　去年8月，我租赁了张某的两间房屋，因为是熟人，我们仅口头约定租期三年，每月租金500元。之后，我在这两间房内开办了一个小百货商店，生意很兴隆。前两天，张某却突然变卦，让我在两个月内搬走。我以租期未到拒绝了，他说如果不搬，就到法院告我。

　　　　请问，租期未到，张某能要求我搬走吗？

　　　　读者：刘权

　　　　　　刘权：从你反映的情况看，你和张某之间口头约定三年的房屋租赁协议违反了法律的有关规定，你应该从该房屋内搬出去。我国《合同法》规定，租赁期限6个月以上的，当事人应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法还规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应在合理期限之前通知。本案中，你没有和张某就房屋租赁签书面合同，仅在口头上约定租期3年，违反了法律规定，应视为不定期租赁，不定期租赁合同可以随时解除，而张某又在合理的期限内通知了你，因此，你应在张某规定的期限内搬出去。如果你与张某之间签了租期三年的书面协议，张某便不能依此理由和你解除房屋租赁合同，如果他单方解除合同，便构成违约，将承担相应的违约责任。(冯军强睢明合)

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