天天乘公车，天天听到某档移动电视房产节目在播专题，就是描述2006年楼市关键词，包括房奴、7080、国六条等等，都是与即将过去的一年每天耳濡目染的房地产市场时事热点。并可见，这些06年房地产关键词都是和房价高涨、调控政策联系在一起的，拥有在楼市高潮后调动盘整的阶段特征，既然过去的一年在不安中的暗潮汹涌，展望2007年的楼市趋势，我们也可以从06年岁末中揣测部分。

　　07年是调整后的再调整的一年，对于楼市的政策会继续深化，调控手段方向会从税收、土地、转向对人、对政策本身管理的管理，法制会更得到健全，同时，一些政策会得到继续执行，所以也可以被称作为执行年，在此方面，7080、8090的楼盘的相继上市，会使住房结构调整成果成为现实，不过这效果也是长期性的，市场对于大量小房型的消化能力，还需要更多的时间去检验。

　　明年房价依然会成为主题，在房地产不景气的情况下，我们幸见某些楼盘坚持不住终于降价，与此而来的，恐怕是退房潮的袭来；二手交易和租房方面，中介模式的改变恐怕是二手市场最大的两点，中介竞争的加剧，会使原来靠忽悠骗人的房产中介几无利润可言，中介店行业会面临新的洗牌，同时，新的利润增长点也是房产中介行业需要考虑的问题。租房中，06年上海出品群租管理规定，07年春节后，对于群租的治理应该会占据上海租房新闻的版面，那么，后群租时代，我们又怎么去面对又巨大便宜租房需求的市场呢？

　　2007年汤臣一品依然还会受到关注，超高单价的房产还会出现，不过对于超高档房产的后路，可能都是曲高和寡殊途同归，将一并降价并走向租售同行，出租为主。

　　对于区域板块的预测，浦东高行会得到深度开发，从今年下半年的看房热潮就可了解浦东新楼的区域就属于高行地区和大三林板块，松江地区九亭依然会比新城地区好卖，地段说了算的。开发商炒作的热点预计可能还是会以开通后的六号线、九号线为卖点。就是消费者更关注楼盘本身，而不在于开发商灌输的概念。

　　市场情况瞬息万变，要明察秋毫，还不如搬个小板凳过来坐下慢慢看2007年的楼市风云。(左京)