想买套二手房，可是被中介卷走巨额房款怎么办？为了让买房人更放心，榕房产经纪业首创自己成立担保公司的模式，用来全程监控二手房交易中的资金安全。10日，注册资金1000万元的独立担保公司——福建麦田房产担保有限公司正式成立，主要为二手房交易的资金安全提供担保。

　　第三方监管确保资金安全

　　麦田房产担保公司经理董建龙对记者表示，调查显示，榕城市民通过中介买房，最担心资金的安全。如日前发生的一起本地一家小房产中介业务员卷走顾客的购房款潜逃的事件，就在许多市民心中留下了阴影。近年来连续发生的此类事件不仅使房产交易双方受到损失，还损坏了房产中介行业的形象，更引发了连锁的社会问题。日前建设部正式发文要求，房地产经纪机构不得管理客户的交易资金。

　　因此市场需要有一个独立的机构对购房交易款进行监管。福州市房地产经纪人协会林会长告诉记者，资金监管问题其实已经超出中介行业范畴，因为中介公司的有限责任无法承担巨额的房产交易带来的资金风险。目前福州二手房交易均价近50万元，而房产中介注册资本最低只要5万元，其中差距之大可见一斑。

　　记者了解到，在资金监管安全方面，目前国际上主要有两种方式：一是政府出面，成立独立的机构进行资金监管，但是它存在投入不足、服务不够好等缺点；二是引入第三方力量，如律师事务所、担保公司等有资质的独立机构来完成。虽然福州已有很多担保公司，但是它们都没有监管房产中介资金的业务。福州也有一些银行推出此类服务，但收费较高。

　　而专门的房产担保公司就是一个第三方力量。它不涉及中介业务，不收取中介费。二手房中介公司在为顾客介绍房源并促成签约后，随后的产权验证、按揭、转担保服务、资金监管、资金交割、房屋产权变更、确认他项等方面的服务都转交给房产担保公司完成，只赚取原来由房产中介收取的权证代办费和资金监管费。由于房产担保公司是取得国家和银行审批资格的独立方，能保证交易程序的透明性，做到真正意义上的“资金监管”。没有房屋买卖双方的约定确认，房款将无法从银行账户里流出。

　　购房款更安全中介费不增加

　　有人提出疑问，福州已经有家麦田房产中介，那么，新成立的麦田房产担保与前者有何关联？会不会出现“两个牌子，一套人马”的现象，影响交易资金安全呢？

　　“两家是完全独立的。”麦田房产董事总经理肖昌基表示，这其实是麦田房产首创的资金监管安全模式。他表示，麦田房产不具备监管资金风险的资质，因此由股东注资一个在法律上具备资金担保风险的公司，来承担二手房资金监管问题。

　　他表示，两家公司同叫“麦田”的确容易引起争议。但是考虑到二手房交易程序十分复杂，后期的交易涉及前期服务的问题，如家具赠送、水电煤气过户交接，以及买卖双方之前的一些承诺等，如果这些服务让一个与中介无关的担保公司或银行来操作，很容易出现服务质量下降，收费却增加的问题。因此，在一个集团下既有房产中介又有房产担保公司，实际上就是品牌公司整合上下游资源的一站式服务，确保服务不变，买卖双方费用不增加。同时，由于麦田房产担保具有独立的法人资格，今后也可接受来自其他房产中介的担保业务。