虽然2006年北京楼市二手房交易量在一系列宏观政策的冲击下出现了涨幅明显回落的状况，但是，在经历两轮的宏观调控之后，消费者已经慢慢理解、适应了相关政策，从以前对政策的不理性逐渐变为理性、成熟。那么，2007年北京二手房市场有什么特点、会产生哪些变化呢？我爱我家、中原地产、中大恒基等知名中介机构接受本报记者采访时认为，今年的二手房市场将呈现六大亮点。

　　1、二手房价格涨幅趋缓，将会控制在10%左右

　　2006年北京市二手房价格涨幅明显过快，这一现象已经引起了社会各界的密切关注。由于各项税费政策已经基本落实，中介行业的内部整顿(例如禁止吃差价，禁止现金收房)，以及二手房源的有效供给增加等各方面因素，未来的北京二手房房价涨幅速度将会较之去年有所减缓。

　　2007年，房产市场宏观调控政策仍将继续延续去年政策的基本点，即稳定房价、调控结构。今年的宏观调控政策将更加侧重市场针对性、行业针对性和定向性，聚焦于造成房价上涨的主要矛盾点，努力解决大量中低收入人群的购房需求与居高不下的房价形成的社会问题。这样一来，二手房价格涨幅将不会高于去年，有望控制在10%左右。

　　2、市场交易量有望跨过8万套大关

　　根据近几年来北京市二手房市场的交易状况，去年市场的交易量本来有望突破10万套的关口，但是由于国家对房地产市场频繁出台宏观调控政策，特别是针对二手房市场的税收政策导致了市场交易量受到了一定的抑制。

　　各级政府都已经意识到了当前要想解决房价过高问题，解决中低收入群体居住问题，大力发展二手房市场才是相对行之有效，时效较短，针对性较强的合理方法。北京市政府目前也在积极努力地制定各种政策，鼓励二手房房源进入流通市场，形成有效供给。因此，去年市场中被抑制交易的房源将会在今年得以充分的释放，市场的成交量将会跨过8万套大关。如果情况乐观，2007年北京市的二手房成交量还有可能冲击10万套的高点。

　　3、二手商品房交易比重将会达到60%以上

　　由于税费政策的影响，去年下半年北京二手房市场的交易多集中在不受税费影响的房源，而这部分房源中以公房数量较多，其受到了市场部分购买者的追捧，成交量明显放大。但是随着相关税费的逐步落实，已购公房房源市场相对稀缺，购买满5年的二手商品房将会随着时间的推移而越来越多，2007年的二手商品房交易比重将会有所回升，其市场比重可达到总体交易量的60%以上。

　　4、热点户型、总价将基本保持不变

　　适中的居住格局和交易价位，以及与购房者主流消费需求高度的匹配性，决定了二居室必然成为今年市场交易的主体。

　　从成交面积以及成交价格来看，购房者主流消费需求的匹配性决定了50万元以下、90平方米以下的房源依然是二手房买卖市场的交易主体。再加上目前的二手房市场主力购买群体以中低收入人群为主，因此，中低档价位的二手房主体交易地位不会在短时期内发生太大变化。

　　5、购房者的选择标准从价格逐渐向区域、环境转变

　　2007年购房者在选择购买二手房时和从前最大的区别在于，价格因素的影响正在逐渐趋淡，选择标准正从价格因素慢慢转向区域、环境等其他因素。

　　以往购买一、二手房的购房需求是被价格因素所分隔的，一、二手房之间的价差导致了部分的购房者进入了二手房市场。但从2006年开始，二手房的房价由于征收税费等因素的影响，使得二手房价格的上涨速度十分迅猛，甚至在部分区域还出现了一、二手房价格倒挂的现象。再加上目前一手房的供应多集中在四环以外，城市边缘区域的供应量逐年加大，这些因素让二手房的区域、环境优势十分明显。

　　6、中介行业将迎来“整顿年”

　　2007年，相关部门将加大对二手房中介机构的监管，中介行业的竞争将趋于公平、透明与合理。在资金监管方面，预计“银行＋第三方”作为资金共同监管的方式最有可能实施。该政策的实施有助于二手房市场的规范，中介公司挪用客户钱款的现象将得到控制。

　　二手房买卖网上签约也将于今年开始实行，二手房无论是买卖双方直接交易，还是通过经纪公司进行交易，都要用二手房买卖合同示范文本实行网上签约。这种做法将使目前一些二手房中介赖以生存的“现金收房”和“吃差价”等行为变得很难操作。这些新政将二手房交易全程纳入了“阳光”操作，整个行业的发展将得到极大规范。