《每日经济新闻》昨日获悉，刚刚过去的4月份，逾六成的上海高档商品房区域出现租金下跌，高档商品房平均租金较3月下降0.3%。与此同时，低端租赁房源却呈现出供不应求的状态。

　　高档房：供给增加租金乏力

　　上海房屋租赁指数办公室最新调查数据显示，4月南京东路高档房租金下跌1.8%，跌幅居前；陆家嘴、徐家汇、新天地、静安寺等传统租赁活跃区域均出现不同程度下跌，跌幅分别为0.7%、0.7%、0.5%、0.9%，延续前期高档房租金调整态势。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，中心区域高档商品房投资比例较高，加息以及对未来市场的预期，使很多惜售的房东将房屋投向租赁市场，令房源供给量增加。

　　在需求没有同比增长的情况下，一些不良现象影响了高档商品房的居住品质，如不少高档小区由于物业管理不到位，群租现象时有发生，由此导致整个高档社区的居住品质大打折扣，租金随之下调。

　　售后公房：需求放大涨租明显

　　根据调查数据，4月，上海售后公房租金上涨0.8%。

　　售后公房凭借低廉的租金成为亮点，绝大多数控制点租金均出现上涨，且涨幅较大。其中，徐汇、闵行、静安、闸北、卢湾以及长宁的租金涨幅均超过1%。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，由于主力租客可承受的月租金范围一般在1000-2500元上下，且目前正处于人员岗位流动的高峰期，租客的流动及增加使对该类房屋的需求明显放大，而此类房源却一直处于供应逐渐缩小的趋势中，使这类房源变得更加紧俏，租金上涨明显。

　　新兴板块领涨沪二手房成交量价齐升

　　昨日，上海二手房指数办公室发布的最新统计数据显示，2007年4月，上海二手房指数1657点，较3月大幅上涨9点，环比上涨0.54%。

　　4月上海二手房表现较活跃，成交价和成交量均出现一定幅度上升。上海二手房指数办公室认为，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，市场有所回暖；同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。这两方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。

　　上海二手房指数办公室最新统计显示，11个控制点区域的二手房价格均上涨，且涨幅略放大。

　　而原来相对边缘的区域也逐渐受到关注，其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀真北、桃浦板块，4月分别上涨1.12%、1.32%；相对成熟的长寿板块仅上涨了0.55%，曹杨以及武宁板块在连续上涨之后，甚至出现了下跌。

　　同时，受轨道交通、世博园区等市政工程建设加速的影响，周边二手房市场趋于活跃。以轨道交通6号线为例，6号线由北向南纵贯浦东全境，连接浦东所有最重要的商圈和居住区。其中，作为世博后花园的三林板块因有世博和轨道交通概念支撑，走出前低后仰行情。李丽