记者 杨文平

　　昨日，紧邻白沙洲大桥青菱立交的“城开·青菱城市花园”建筑工地上，打桩机、挖掘机欢快地舞动着有力的“臂膀”。

　　这是我市迄今开建的建筑面积最大、配套最全的经济适用房小区——总建筑面积30.86万平方米，房源3500多套。

　　市国土资源和房产管理局负责人现场“督阵”：年内，全市36个经济房项目必须按限定时间开工建设。

　　今年，我市经济房计划总开工473.35万平方米，力争竣工200万平方米。自1994年武汉启动经济房建设以来，这两个年度数据均为历史之最。

　　毫无疑问，一场经济适用房建设“风暴”正在刮起。对我市广大中低收入家庭来说，这场“风暴”带来的不是灾难，而是甘霖。

　　建设速度加快户型理性回归

　　从2003年开始，我市逐年加大经济房建设规模，当年下达建设计划63.7万平方米；2004年，下达117.39万平方米，接近2003年两倍；2005年下达265.21万平方米，在2004年基础上翻一番；2006年下达362.53万平方米，接近前两年总和。

　　不过，有关人士坦承：前4年，计划虽然下得多，但由于土地等多方面原因，建设进展缓慢，实际竣工不足300万平方米。许多中低收入家庭，手持经济房购买资格证却买不到房。

　　今年，我市计划总开工473.35万平方米，刷新记录。为加快建设速度，首次实行“限时开工”制：2007年计划的29个项目，必须在今年12月31日前全部开工；2006年计划中的7个经济房项目，必须在今年6月30日前全部开工。

　　建设加快，户型也在理性回归。过去，由于监管力度不够，我市部分经济房户型面积偏大，经济房不“经济”。

　　我市第二个摇号销售的经济房项目“香缇美景”一期一组团，部分户型面积达105.29平方方米。而新近开工的“城开·青菱城市花园”，3500多套房面积都在65.5—88.6平方方米，全是小户型。

　　据悉，2005年，我市首次明确经济房户型面积控制标准，规定多层面积在70平方米左右，小高层75平方米左右，高层80平方米左右，最大不超过95平方米。去年，根据国家调控部署，我市将经济房户型面积全部控制在90平方米以内。

　　面积小了，经济房总价“压低”，中低收入家庭更易承受。

　　供需矛盾将大大缓解

　　上月中旬，经济房项目武昌“锦绣家园”(一期)预售登记，虽然早晨8时才受理登记，但每天都有市民提前一两个小时到现场排队。

　　自2005年底我市实行经济房摇号制度以来，全市组织公开登记的经济房项目有16个，因登记家庭数每次均超过可供房源数，这些项目“逢售必摇”。

　　今年4月面市销售的经济房项目“武昌江南花园”，有一种小户型，房源仅2套，却吸引了384户家庭登记，创我市经济房最悬殊供求比1：192。

　　据悉，我市2004年11月起实行经济房购买资格证制度，至今年4月30日，持证家庭总数为26239户，其中有4500户已购买经济房，剩余2.1万余户等房买。

　　全市符合条件而又未购经济房的中低收入家庭到底有多少？市国土资源和房产管理局有关人士估算，约6万户。

　　据介绍，今年，我市力争竣工经济房200万平方米，按平均一套75平方米计算，可提供房源2.6万套，这将大大缓解当前的供需矛盾。

　　而到2010年，我市计划通过建设经济房，累积改善15万户中低收入家庭的住房条件。也就是说，届时中低收入家庭基本都能住上经济房。

　　给武汉房市“降温”

　　刚刚出炉的“武房指数”显示，今年第一季度，全市商品住房均价3817.1元/平方米。实际上，中心城区的许多新房每平方米动辄达五六千元。

　　“今年，经济房大规模开工、竣工，肯定会对商品房造成冲击。”一位业内人士说。

　　据了解，大多数经济房比周边商品住房每平方米售价要低1000多元，并且各种配套设施不断跟进，以致有的开发商一听说楼盘附近要建经济房就头疼。

　　我市对经济房核定基准售价，开发商可在此基础上上浮0.5%，下浮幅度不限。至今已销售的经济房项目中，售价都未超过3000元/平方米。

　　刚刚结束的全市保障性住房工作会又推“强硬”新规：从2007年起，物价部门每年还将限定当年经济房的最高销售价。

　　今年，我市经济房以多层和小高层为主，小高层售价不能超过2800元/平方米，多层不能超过2600元/平方米。

　　我市一位多年负责商品房销售的人士认为，在经济房的强大“攻势”下，商品房销售很可能“降温”，对房价上涨有一定抑制作用。