与4月29日“80年代旧房高价拍出”形成鲜明对比

　　图为建兴路61号-95号的部分多层住宅。凭借紧邻人民会堂、白鹭洲、外国语学校等地段优势，底层住宅不少已改为沿街店面。上月底，54套1985年建成的老旧房屋悉数高价拍出。(梁伟摄)

　　轰动一时的“中行厦门分行60套自管公有住房”拍卖会于4月29日槌声甫落，随后由于“五一”黄金周的到来，使得“80年代旧房高价拍出”的新闻渐渐淡出人们的记忆。然而，自5月8日以来，记者通过一周的观察发现，这场拍卖会带有明显的偶然性色彩，不过也在二手房交易市场以及拍卖市场产生一定的连锁反应和心理影响。

　　五一后三场房产拍卖乏人问津

　　与此前2000多人竞拍“80年代旧房”的火爆场面大相径庭的是，5月10日，厦门“连轴”举行的3场拍卖会均“遇冷”。

　　一位不愿具名的厦门拍卖业内人士说，3场拍卖会分别由3家拍卖行主拍，标的物包括住宅、办公楼、商场、车库等，其中住宅标的物有10个，起拍价最便宜的是位于海沧翁角路的一处房产，均价为2850元/m2。

　　“拍卖结果差强人意”，该业内人士说，由于此前“80年代旧房高价拍出”，使得房产拍卖在“五一”后纷纷出笼，但3场拍卖除了嘉禾路房产和湖滨北路中信广场的车位拍出外，其余均因无人报价而流拍。其中一场拍卖会，整个拍卖过程不到5分钟就“草草收场”，3个标的物只有一个有一人报价，因此以起拍价成交。

　　另据相关业内人士分析，3场拍卖会接连“遇冷”，固然有其自身的原因，比如拍卖的标的物属性及关注度不同，甚或与5月8日节后第一个交易日股市火爆不无关系，但有相当一部分原因在于：“80年代旧房高价拍出”，使得那些原本以为拍卖会上“好淘金”的竞买人心理上受到很大影响，继而造成3场拍卖会乏人问津，竞买人寥寥无几。

　　部分二手房开价陡涨成交清淡

　　5月11日中午，记者走进位于建兴路67号102室的“九通房产代理”，一位经纪人正在阳台上打盹。乍见记者来访，这位经纪人以为来了买家，立刻打起了精神。

　　“这里有没有一楼的房子出售，可以用来做店面的？”记者问。

　　“有是有，但价格不低”，这位经纪人手指着同一幢楼不同单元的一楼说，“人家每平方米18000多元拍来的，如果加上各种税费，大概要卖每平方米2万元左右”。

　　“如果是店面，这个价格还不贵。不过，这个房子的产权是住宅，买下来后马上能改做店面吗”，面对这一问题，该经纪人说他也无法保证，“这是买方自己的事了”。

　　见记者略显踌躇，经纪人开始介绍这幢楼其他楼层的住宅，但开价都在13000元/平方米以上。“生意难做呵，前阵子的拍卖会以后，卖方叫价基本上都是这个价了”，经纪人开始大叹苦经，他说：“拍卖会以前，这些老房子的卖方叫价大约在9000多元/平方米，当时还有些成交，现在可冷清啦”。

　　附近21世纪不动产加盟店的一位何姓经纪人说，上世纪80年代旧房拍出这样的价格，附近楼盘的卖方心理价位都随之提高，“卖方叫价以此为参照，价格一个比一个高”。他说，位于白鹭洲大酒店附近，与金秋豪园、融景居为邻的港澳中心十几楼的一套住宅，现在的售价为1.3万元/平方米；而一套位于28楼的单元，由于可见湖景，近日的挂牌价为1.7万元/平方米。

　　据悉，此前举行的“中行厦门分行60套自管公有住房”拍卖会上，建兴路61号-95号54套房子，单套房子初始的起拍价约为20多万元，由于这批房子的户型大多为二房一厅，建筑面积大多为50多平方米，因此不难折算出每平方米4000多元的起拍单价。然而，拍卖现场吸引了2000人参与竞拍，两小时内54套住房悉数拍出，且成交均价在1.3万元/平方米左右，远远超出多数竞买人的“心理价位”。