本报讯 近几日，永春的陈先生一家沉浸在即将购房的喜悦之中，同时也为办理房产过户手续苦恼不已。

　　陈先生一家来石狮七八年了，在振兴路附近开一家便利店谋生。近日，通过中间人介绍，陈先生看中前廊村四号工业区一套面积118平方米的套房，售价25.5万元。“房主说因为盖房土地是回批地，所以还没办理房产证。”虽然陈先生对这套房子很满意，但担心没有房产证而发生纠纷。陈先生专程到律师事务所咨询律师后，特别起草了一份《房地产转让协议书》，其中第四条款大意为：因未能提供房地产拥有所有权的有效凭证，陈先生先支付22.5万元，剩下3万元待领取房地产产权证时再支付。但出让方吴某却不同意该条款，将其更改为，“本协议签订日起，两个月内，房款交清”。陈先生说，“房子连房产证都没有，能不能办理过户手续，我们对此很担忧。”

　　市房产登记交易中心的工作人员吴先生告诉记者，房子过户必须具备以下事项：该房地产来源合法，相关手续完备，转让的房地产产权清晰，未与他人存在产权纠纷、抵押给他人或与他人存在其他经济纠纷，在以上前提下，才能办理过户手续。有关部门所看到的和审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同，所以买卖双方要及时办理房产过户手续。

　　石狮湖滨律师所计律师介绍，如果陈先生想买的房子没有房产证属实，根据我国房地产管理办法有关规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。“如果因为双方私下签订转让协议，而没有到房产交易中心登记备案，一旦出现纠纷就很难处理，而且这种房产转让行为不受法律保护。”计律师说。(遥远)