潇湘晨报记者廖兰心长沙报道

　　转手一套二手房，是先过户还是先付款？在办理过户手续期间，几十万元的房款由谁来管？资金风险一直在困扰着二手房买卖双方，据了解，二手房交易中的纠纷大多与房款有关，最大症结正在于资金监管的缺失。

　　今年1月22日，建设部、人民银行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求必须建立二手房资金监管制度。日前，长沙市房屋产权管理局召集多家二手房中介公司进行过内部讨论，酝酿已久的二手房资金监管具体实施方案呼之欲出。

　　昨日，在长沙房产交易大厅内，刚刚以42万转手一套房子的王先生表示，对资金监管“不太清楚”，他与买家是通过朋友自行交易。在记者解释清楚资金监管模式后，王先生认为这是一件好事，可以防止房款落入中介手中。但作为卖家，王先生同样表示出了担心：“可能会让交易手续更繁琐，把交易时间拖长。”

　　很多市民怕麻烦

　　在二手房交易中，银行作为第三方介入交易，可免去交易双方的资金风险。据了解，中信、招商、交通等银行都在长沙新推出了交易资金监管的业务。21世纪不动产长沙区域分部总经理陈子文告诉记者，21世纪不动产一直采取了银行资金监管的模式，他认为“保障交易双方的资金安全，这对长沙二手房市场是利好”。

　　但是，长沙嘉业置业总经理张拥军也告诉记者，他们去年就已与交通银行合作开展交易资金监管业务，目前大部分客户对这项业务的认知度却不高。因为怕麻烦，很多人选择望而却步。另外几家知名二手房中介公司同样告诉记者，现在推行资金监管，最大的困难不在于中介，而在很多长沙市民，他们在资金风险防范意识上还不够强。

　　中介希望交易更便捷

　　目前，天津已经推行政府托管二手房交易资金，由房管部门出面建立专门的监管机构来做资金监管服务。2006年资料显示，天津一半市场份额都是通过这种资金监管方式进行交割，还未发生一笔交易破坏或者是监管不到位的案例。

　　天津模式的成功给其他城市以借鉴，据悉，长沙同样可能采取由政府部门指定一家监管银行的模式。在湖南顺驰不动产网络有限公司高级经理明宾看来，完全市场化的模式并不适合长沙。“长沙目前二手房中介行业发展不成熟，中介公司良莠不齐，政府的介入是件好事。”明宾表示。

　　对于具体的监管模式，长沙二手房中介公司中仍有不同声音。一位中介公司负责人称：“政府介入程度不应太高，二手房交易资金监管模式应该更加市场化。”不少中介公司赞同这一观点，主要是出于对交易环节会变得繁琐和对政府部门工作效率的担心。“时间就是金钱，对客户或者对中介公司来说都是这样。”一位中介公司从业人员告诉记者。

　　记者采访到的二手房中介多表示，希望政府能致力于简化交易环节，让二手房交易更加便捷。

　　[市场现状]

　　惜售心理浮现二手房市场

　　来自长沙房产信息中心的数据则显示，5月长沙二手房的成交量环比有所下降，相对上月减少了约1／5。湖南顺驰不动产高级经理明宾告诉记者，观望心理可能是其中一个原因，但他认为更大的原因是6-8月二手房交易传统淡季的到来。

　　“房价在涨，客户觉得过段时间再转手也不迟。”湖南创美地产机构总经理潘智雄告诉记者，这阵子他们的房源比较紧张。与买房一族急于买房的心态相反，记者从长沙多家中介公司了解到，不少二手房卖家在这种时候选择了捂房不卖，造成了二手房房源的紧张。

　　面对快速上涨的新房价格，长沙市民可将二手房作为更好的选择。实际上，长沙今年新房房价的上涨，并未明显拉升二手房价格。以五一广场周边为例，某新开盘楼盘的均价达5500元／平米以上，而相隔不到500米的一套2004年二手房价格仅为4200元／平米。业内人士普遍认为，长沙的二手房市场发展一直相对滞后，价格涨幅也远远落后于新房。

　　同时，去年下半年以来的房价上涨给长沙二手房市场带来了利好。“对于卖家来说，价格可能涨到了他的期望值，从而选择出手。对买家来说，过高的新房价格促使其更多地考虑二手房。”21世纪不动产长沙分部总经理陈子文认为，房价上涨对长沙二手房市场的活跃是好事。专家建议，更多的市民应该选择买二手房，有利于平抑房价，实现梯级消费。

　　[相关链接]

　　二手房资金监管四种模式

　　1.政府强制性监管：由政府设立某一专门机构，并以其名义开设专用统一的监管账户，同时强制性实施资金监管。

　　2.第三方执行资金监管：由不从事二手房买卖、租赁业务的独立第三方(如按揭担保公司亦或律师楼)进行监管，以其名义在银行开立监管账户。

　　3.银行专职监管：存入买或卖方账户，即由买或卖方在一家银行开立个人账户，买方将房款存入其中，银行冻结该账户直至监管协议上约定的时间节点再由银行进行放款。

　　4.银行、中介共同监管：是银行与其合作的资金监管方(房地产经纪机构)开设专用账户，由大型经纪公司和银行协议进行资金监管。整理／记者廖兰心

　　[稿源：红网综合][作者：廖兰心]