岛内两区逐步走向融合

　　2007年下半年是房地产市场的集中放量阶段，鉴于2005年下半年和2006年的土地出让情况，未来集中放量区域主要在岛内枋湖和五缘湾区域。岛外主要集中在集美文教区、同安西溪、翔安新城区域。

　　目前厦门岛内整体已经出现高位增长态势，优质的海景资源和品牌项目所体现的高价值产品将会更明显，产品创新和园林的精致化也将随着万科、鲁能等知名品牌落地而得到市场的普遍认可。本地知名企业如建发、国贸所体现的品牌效应也日益明显，而外来品牌和本土品牌之间的交流融会也将成为市场发展的新动力。

　　由于土地的有限性，思明区特别是老城区新建住宅已经不多。但其城市中心的位置已经奠定了其高品质价值。从未来放量上看，鲁能·领秀城、新景龙郡等一系列高端楼盘的上市，对于中心城区的地产走势将会起到关键作用。

　　从特区发源地到高尚居住生活区的改变，让湖里与思明区的距离逐步缩小，从而实现岛内区域的大融合。特别是在政府的引导下，从规划和定位上看，湖里一改以往的面貌。

　　五缘湾、湖边水库片区、枋湖综合片区的改造给湖里的房地产发展带来了前所未有的发展机遇。下半年枋湖区域的集中放量也对湖里的房地产带来供需调整。从目前书香佳缘、翰林苑、水晶森林等多个项目的市场定位，可以预估这一带的整体价格也将逐渐融入岛内价格水平，甚至引领岛内房价走势。此外源昌豪庭、福隆国际等高档楼盘的销售也将对湖里区整体均价起到一定的拉升作用。

　　岛外四区引领城市扩张

　　从2007上半年岛外各区表现，我们可以很清晰地看出城市版图在扩张。岛外由海沧、集美、翔安所延伸的空间在逐步扩大。从海沧延伸到漳州龙池、角美，形成了厦门的西部连接带，从集美到灌口形成了中部居住带，翔安在东部的拓展也将在未来两年体现出来。房地产的发展正是促进城市扩张的关键因素。岛外基础设施和生活配套的日益完善也给房地产市场发展带来了前由未有的机遇，高标准的定位和规划也让广大开发商对岛外市场保持着高度的热情。

　　海沧作为岛外房地产最成熟的区域，已经实现了多次升级换代，从城镇多层住宅到滨海规模社区，直至到目前的海景豪宅。在经历的这3-5年时间，海沧实现了品质的验证。

　　海沧品牌企业荟萃，大盘相对集中。在海投、海沧土总等实力企业的带领下，本土知名企业的进入，海沧的房地产市场已经实现了质的变化。未来海沧的将以滨湖和滨海板块为主，滨湖板块与滨海板块共同支撑海沧房地产市场，价格也将保持相对平稳态势。

　　集美作为岛外房地产后起之秀，集美大桥、公铁大桥、西客站等大型基础设施的建设，加上大学城人文底蕴，园博园优美的景观资源，环东海域的综合开发，集美将成为岛外优质的房地产市场区域。岛内首次置业、投资客群和本地公务员以及企事业单位员工是其核心客户层。

　　2007年下半年，同安房地产将出现百花绽放的局面，厦航同城湾、大溪地、凤凰城等高品质楼盘逐渐浮出水面，改变了以往零散开发模式。近年来，政府和规划部门已经出台相关政策，要求地产开发应有一定的规模，形成成片开发效应，这将在一定程度促使同安地产市场走向大盘时代；随着房地产开发水平的提高及品牌开发商的介入，同安区域楼盘品质有较大的提升。

　　翔安是厦门发展空间最大、后劲最足的城市片区，翔安定位为厦门的城市副中心，今后将直接替代岛内某方面功能。翔安海底隧道的即将开通更是直接实现了翔安从远郊区向近郊区的转变。

　　翔安的地产在未来，未来的翔安将是一座建立在高标准规划下的新城。翔安作为岛外最具可塑性的区域，高规格的定位和规划，更需要产品的前瞻性。即将进入销售阶段的特房两大盘，其定价和客户认可度将对未来翔安房地产起到一定指导作用。(海峡导报)