前言：二季度全国房价统计数据公布，全国大多城市楼价增幅不减，依然维持高位运行。针对楼市“高烧不退”的现象，业内专家纷纷预测，新一轮宏观调控即将到来，预计一场以金融调控为主的调控风暴首先揭开序幕。

　　日前，银监会已明确表示，希望提高房贷首付比例至40%或50%，而深圳、北京、浙江等地部分银行已提高首付比例或叫停二手房贷。那么二手市场尚不成熟的东莞是否也会执行类似政策，答案是当周边城市银行提高首付比例投资门槛提高，导致过多投资客外溢东莞，银行从自身风险考虑，很有可能也会提高房贷。

　　正文：

　　1、提高首付并非“空穴来风”

　　近日，监管层明确表态，希望提高房贷首付。随后，频临东莞的深圳第一时间做出回应，近日，华夏银行深圳分行房贷首付标准提高至四成，深圳其他银行也不同程度地提高了房贷的门槛。于是，关于提高房贷首付的消息在东莞传的风生水起。不少开发商以及地产专家指出东莞很有可能提高房贷首付。

　　记者最近一直紧密追踪东莞各大银行最新动态，发现银行方面关于房贷首付提高的问题呈现两种态度，中国建设银行等四大国有银行则持比较严谨的态度，认为有一定实施的可能性。昨日，记者事隔一天后再度追问建设银行东莞分行工作人员是否提高房贷首付以及停办二手业务时，该工作人员表示需要及时咨询具体业务科室，透露政策随时可能会变，最后以“目前东莞二手房贷还可以办”作为回复，由此可见提高首付并非“空穴来风”。而商业银行则持另外一种态度，东莞市商业银行、招商银行东莞分行等相关工作人员，则认为东莞整体信贷市场比较健康，没有出现过热现象，预计提高首付实施的可能性不大。

　　二手楼市“首当其冲”

　　最近这段时间，对提高首付保持最敏锐的关注度的还是二手中介结构，深圳执行该政策后首先受到冲击的就是二手交易市场，不少中介机构都表示8月开始二手交易量直线下滑，很多门店甚至几天没有成交一单业务。这一现象无疑令东莞中介机构感到恐慌。

　　某专业人士透露，提高购房首付，无非希望通过抑制购房需求进行房地产市场的调控，从而达抑制房价上涨，同时降低银行自身风险的目的。但是对于东莞市场而言，购房首付的提高，首当其冲受到直接影响的是东莞的二手房市场。提高首付叫停二手房贷，直接结果将会是导致二手房交易量下降。原二手房购买人群迫于资金压力将重新转向一手房市场，重现新房购房僧多粥少的状况，结果将是一手房价持续上涨。而一手房价的上涨将直接带动周边二手房价格……如此往复，进入一个恶性循环。

　　金信联行房产部经理文海斌也指出，实际影响会很大，东莞二手市场正处在起步阶段，由于产权复杂等各种原因，目前其交易活跃度及交易量远赶不上广州和深圳。前期关于营业税、个人所得税、资金监管等一系列的政策调整虽然未使东莞二手市场受到大范围影响。但提高购房首付，将会直接影响到东莞的二手房交易量。而且东莞二手房客户目前主要以自住型为主，显然叫停二手房贷，对自住需求的影响将大过于投资型客户，并没有真正起到该政策打击楼市投资客的主要目的。

　　2、提高首付能有效平抑房价？

　　深圳银行提高房贷首付之后几天时间，媒体报道深圳某楼盘从48000元降至25000元，南山宝安二手房降价个别楼盘降价1万/平方米……部分迹象是否显示采用提高首付等类似金融政策平抑房价，效果“立竿见影”？随着深圳投资客的大举进军，东莞楼市也呈现出过热现象，楼市泡沫正在逐步显现。同样采样类似金融政策也能达到平抑房价的效果吗？记者咨询了多方观点。

　　支持方：能打击楼市投资客

　　中信地产策划师邱冰毅一直认可提高首付在打击投资客方面的效果，他指出现在都是在控制卖房市场，对买房市场则要用利息和税收来处理。无论是加利息，还是提高首付款，在短时间内肯定能见到效果。

　　邱冰毅认为，政府提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以达到降低楼价的作用。提高首付后，购房的市民将大幅减少，楼盘的成交量也将下跌，最后发展商也不得不降低楼价以维持企业资金链。此外，提高首付一方面将督促发展商开发小户型楼盘，另一方面，还可以引导部分买不起房的老百姓从购房向租房转变，以促进租赁市场的活跃。

　　质疑方：不是对症下药

　　专业人士更担心类似金融政策对二手市场的打击，因为东莞二手市场起步不早，一直尚未完善。若购房首付提高，则同等价位下，购房新房首付为实际房款的40%-50%，而购买二手房的首付则达到实际房款的70%左右。买房人首付压力加大，再加之目前二手房价格优势不明显。迫于资金压力，原来准备购买二手房的人群将重新转向一手房市场购买新房。购房人从二手房市场转向新房购买。新房购房僧多粥少局面将重现，其结果是一手房价格上涨，从而带动周边二手房价格攀升，价格上涨反而进入恶性循环。

　　另一位业内人士也表示，政府虽然提出要将房价降下来，但在土地使用上的招标政策，让地产商将土地价格抬得很高，而房产价格的60%来自于土地价格，调控政策不能从根本上抑制房价，包括加息在内。

　　中立方：政府应政策细化

　　中信地产项目经理陈剑勇提出，提高首付的确能打击多处购买房产的投机行为，但同样打击了普通购房者的需求热情。此外，他强调房价居高不下的主要是因为土地资源是地方收入的主要来源，提高首付等调控手段会有一定效果，但不能解决根本问题。

　　他指出，如果将首付比例从三成提高到四成，将给普通购房者增加了沉重的负担，很大程度上提高了购房门槛。以一套总价为70万元的自住型三房，原来的三成首付是21万元，而提高一成首付之后，首期需要支付28万元，前后相差7万元。这对于东莞一般工薪阶层的购房者来说，无疑增加了巨大的购房困难。因此，政策在执行过程中需细化，以保证最大化满足中低收入购房者的真实需求。

　　3、深圳置业门槛提高，会否导致更多投资客拥至东莞？

　　目前深圳部分银行都收紧房贷业务，深圳置业门槛提高，会否导致更多的深圳资金外溢东莞？而且在金融调控政策地影响下，深圳房价已经出现明显下滑，如果房价持续下跌，显然投资客会纷纷抛盘，撤出来的资金会更多拥向东莞吗？

　　合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群认为，深圳房价如果持续下跌，同比股市买涨不买跌的投资心态，在房价下跌的情况，部分炒房客将会因为找不到买家，深陷楼市困局。其次，如果部分投资客成功解套，从投资风险来看，投资客可能宁愿选择股市等其他投资渠道而放弃将资金再投入楼市。

　　对此，银行方面也有判断，某不愿透露姓名的银行专业人士指出，如果周边城市都提高房贷首付导致过多投资客拥向东莞，东莞市场投机氛围过重，东莞银行从出于自身风险的角度出发，肯定也会相应提高房贷首付。