| 湖景住宅区演绎厦门新版豪宅 | |
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| http://fj.house.sina.com.cn 2007-08-23 09:04 东南早报 | |
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有人曾以“国内少见的公园城市”这样的赞美之词评价过厦门这座城市。的确，厦门的公园真多，大大小小，星罗棋布。以至于我们发现一个奇怪的现象，在这座处处充满公园的城市城，很少有楼盘打着什么“公园地产”的旗号。在这里，豪宅的景观概念是海、是山、是湖景…… □早报记者林维真 亲水源于人们的本性，智者近水。厦门是一座因水而兴的城市，水上之岛的格局赋予了厦门灵动秀美的性格。 湖畔的“奇迹” 厦门并不缺少水景资源，在134平方公里的本岛面积中，海岸线长达234公里，海景也成为了厦门“高尚住宅”主打的王牌。从早期的沿鹭江道，到沿湖畔，再到环岛路，厦门独具特色的海景已成为高尚住宅的标志，更是厦门人生活品质的一种象征。 城市喧嚣无处不在，要在厦门这样的海岛占有一湖碧水，仍是难以名状的奢华。相较于无处不在的海景，厦门的湖景，尤其是岛内的湖景显得弥足珍贵。 纵观国内外，湖畔无不成为高端人群首选居住地，知名湖泊的湖畔，几乎都是豪宅区。全球首富比尔·盖茨耗费1.1亿美元打造的豪宅，就座落在西雅图华盛顿湖畔。杭州的西湖、深圳的香蜜湖、南京的玄武湖，也是引领豪宅市场之所，滨湖片区的房产价格甚至成为当地地产价格的一个标杆。 厦门岛内能够开发亲水住宅的湖泊主要是两个，一个是已过度开发的湖；另一个就是“尚待嫁闺中”的湖边水库。 厦门的湖畔，在上世纪八十年代，还是一个又臭又脏的死水湖，在经历了上世纪末的整治之后，迅速发展成为厦门最知名的豪宅区域，其间巨变，令人惊叹。位于白鹭洲对岸的金秋豪园，2002年就创出了7200元的“天价”，东卉花园在2001的售价更达上万元。 目前，湖一带的住宅价格仍然雄踞岛内高档住宅之顶端。湖畔的住宅，也一直引领着厦门楼市的价格走向。 万科的选择 湖边水库位于厦门本岛东北部，本是厦门本岛面积最大的一座小型淡水水库。其主导功能为城市战备水潭，属于重点水源保护水域。 2006年，万科地产高调进驻厦门市场。不料，几家厦门本土房企抱团应战，“围剿”万科，迫使其只拍得了当时尚为岛内“蛮荒之地”———湖边水库边的一小幅地块。 厦门万科房地产有限公司助理总经理于克佐说：“在做拍卖前的土地评估时，我们就把这块地定位为开发高尚居住小区。厦门东部板块拥有厦门最好的自然资源、生态资源和景观资源，是厦门岛内难得的生态型居住的首选片区。” 虽然此地偏僻，周边配套设施不齐全。但万科凭其国内地产大佬的“金字”招牌，硬是将“生地”卖出了天价。厦门网上房地产的信息显示，万科·金域蓝湾花园一期(1＃、2＃、3＃)已售均价高达13224.70元。也就是说，单是已售的住宅56712.15平方米，万科就赚了近三个亿。 业内人士指出，万科的加盟对湖边水库片区的成熟将起到一个强大的推动作用。同时，厦门中医院、双十中学等城市配套的东移，新的湖里区政府将在年内完成东迁，也逐步奠定了东部片区作为“中心城区”的地位。 据了解，湖边水库规划总用地面积4.05平方公里，其中水面面积为1.03平方公里。该片区北侧与在建的五缘湾片区和湖里高新技术园接壤，东侧与软件园二期和虎仔山相邻，南侧为忠仑公园，西侧紧临金尚小区。并与城市中几条交通干道相邻，既可以享受新区的清幽，又能够亲近成熟生活区的繁华，地理条件得天独厚。 湖边水库建设用地主要包括后坑村、蔡塘村等村镇建设用地和分布于村镇间的乡镇企业用地以及一些公共设施用地，未建设用地主要由大面积的果园、农田和菜地等组成。 目前，湖边水库片区作为高尚生态社区的定位已经明确，除了保有优异的山水环境，其高于常规居住区的配套规划也将显示魅力。 规划中涵盖酒店、文化、娱乐、高档住宅、观光设施的文化休闲区以及极富吸引力的小街区社区商业中心。此外这一片区对中小学教育、公共交通、金融商业等均有较高规格的布局。湖边水库片区要基本建成集生态水源、生活居住、商业商务和文化娱乐为一体的重要城区。 厦门新的“动力源” 近年来，随着厦门东部吹响开发的号角。湖边水库片区与正在建设中的五缘湾片区、观音山片区以其不同的定位互为呼应，共同成为带动本岛东北片区发展最重要的“动力源”。据了解，今年岛内东部片区不仅推出了近百万平方米的供应量，而且产品类型丰富。 同时，这一片区的竞争日益激烈，聚集了万科、建发、国贸、联发、特工、禹洲、源昌、鑫新景地等众多实力企业。 如果说2007年以前厦门的豪宅还集中在海边，那么，从2007年起，厦门湖景板块的崛起，特别是湖边水库的出现，将重新演绎新一代豪宅崛起的显赫传奇，将最终弥补厦门缺少生态养生的湖景大宅的缺憾，并且彻底改变厦门豪宅现有分布格局和品质标准！ 相关链接 泉州市中心公园地产资讯 中骏·西湖1号： 位置：西湖公园西大门 占地面积：100亩 产品类型：别墅、花园洋房、高层住宅 开发商：泉州中骏置业有限公司 西湖豪庭： 位置：西湖公园南侧(原水上乐园地块) 占地面积：40亩(其他指标未详) 开发商：泉州南明置业有限公司 湖景花园： 位置：东湖公园南侧 占地面积2.2万平方米 总建筑面积：6.5万平方米(含地下面积) 总户数：286户 容积率：2.5 户型面积：150-220平方米及270-350平方米楼中楼 车位：239个 开发商：泉州宝兴房地产开发有限公司 投资商：南益集团 经典名门： 位置：刺桐公园正北侧 占地：48.2亩 总建筑面积：12.8万平方米 容积率3.8 绿化率：45% 产品类型：高层叠加别墅 开发商：福建经典房地产发展有限公司 中联地块： 位置：刺桐公园正北侧“经典名门”旁 占地面积：10亩 开发商：泉州中联房地产开发有限公司 群盛国际华城： 位置：泉州津淮街和刺桐路交界处 占地面积：28亩 建筑面积：8万平方米 户型：24-41平方米一房、136-163平方米三房 开发商：泉州力标房地产开发有限公司
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