晨报讯(记者孔超实习生梅寒)要办理新房入住手续，必须预交两年的物业管理费，业主和物业公司为此发生争执。

　　昨日，家住武昌雄楚大道的业主周先生称，一个月前，他到一楼盘办理新房交接，物业公司要求他预交两年的物业管理费，否则不予办理入住手续。他认为物业公司设置的这道“门槛”很不合理，就拒绝了。双方争执不下。“预交两年物业管理费是否合理？”周先生感到很纳闷。

　　【律师说法】

　　湖北诚明律师事务所梅勇律师表示，根据《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业按照国家规定的收费办法缴纳。

　　业主和物业公司是服务合同关系，物业费的收取和交纳应由双方协商一致。

　　条例没规定物业公司有权强制性收取物业费，物业公司更没有权力因业主不交物业费而不予办理业主的入住手续。该物业公司的这种行为已构成对业主的侵权。对于物业公司的行为，业主可向物价部门和房地产主管部门投诉。