本次提高房贷首付传闻主要针对第二套住房以及商业用房。据一位官方消息人士透露，国务院也专门召开会议，讨论有关房地产调控举措。

　　上半年曾经出现的央行将提高放贷首付比例至四成的传言今次再起。有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。

　　不少业内人士均表示，这次实施的可能性较大。不过本报记者采访多家银行的信贷人士得知，目前相关通知尚未下发。

　　重视房地产市场金融风险

　　从2006年6月1日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的住房仍执行首付款比例20%的规定。

　　而随着房价的不断上涨，以及放贷规模的迅速增加，有关央行再次提高放贷首付比例的传闻数次出现，不过最后均被央行相关人士予以否认。

　　不过这次传闻主要针对第二套住房以及商业用房。另据一位官方的消息人士透露，国务院也专门召开会议，讨论有关房地产调控举措，一方面加大建设廉租房，扩大市场供给，同时将通过提高首付比例的方式，抑制过快上涨的房价。业内人士表示，本次传闻实现可能性较大。

　　据发改委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。而央行近日发布的8月份金融运行报告显示，当月居民户贷款增加1283亿元，其中，短期贷款增加280亿元，中长期贷款增加1003亿元，中长期贷款比上月多增124亿元，在居民户贷款中占比不断扩大。银监会研究局副局长刘春航指出，银行一定要高度重视房地产市场发展中的各类金融风险。

　　业界不认同“一刀切”方式

　　放贷的快速增加引起监管层的严重关注。房贷专家认为，尽管对银行而言，个人住房贷款属于优质资产，但快速增长的房贷会加大其内在风险。如果出现房价下跌、资金链断裂等情况，风险会出现集中爆发的可能。从美国次级债风波的经验来看，房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险，对此银行必须高度重视。

　　天相投资顾问首席分析师石磊对本报记者表示，本次传闻实现的可能性较大。提高首付从第二套房子开始，对提高炒房成本，遏制投机需求很有必要。不过他对于该政策能否扭转房价不抱希望，“人民币升值的趋势没有改变，房价上涨不会改变，政策只能改变房价上涨的节奏而已。”

　　深发展住房与消费信贷部总经理柳博认为，针对第二套住房采取提高首付比例的做法是可取的。既能避免伤及真正的自住性需求者，又减小了信贷杠杆对投资者的资本放大作用，能在一定程度上抑制投资者的投资需求。不过针对第二套住房的做法有一定复杂性，恐怕只能是有贷款的第二套房，通过征信报告可查。另外不少人士购房是改善性的购房，这些购房者可能会存在第一套和第二套房同时有贷款的情况，柳博表示，对这部分购房者需要区别对待。

　　今年以来关于央行和银监会提高购房首付比例的政策之所以迟迟未能推出，住房金融专家认为有两方面的主要原因：首先是政策制定者担心一刀切影响面过大，扼杀收入不高但有真正自住购房的需求者；而其它的方法在操作层面上都有一定难度。

　　住房金融专家表示，如果不区别借款人的信用而一律给予6成贷款，属于较为粗放型的风险管理。政策应该针对借款人风险承受能力不同而给予不同成数的贷款，通过结构性的变动，同样能达到监管层所追求的紧缩房贷总量的目标。比如大体规定银行房贷总量中不同成数贷款的比例，从而起到房贷总成数依然是4成的结果，而具体放贷成数则由银行根据借款人的信用和资金实力来决定。