魏文彪

　　福州22家影响力较大的房地产开发企业19日通过此间传媒倡议，恪守诚信经营原则，做对社会负责任的地产商。(9月19日中新社)

　　福州这22家房地产企业发出倡议，根据开发成本和合理利润率定价，决不哄抬房价；不以任何形式发布不实价格，不恶意炒作房价，不纵容雇用人员炒作房价；不捂盘惜售、囤积房源；楼盘全部向社会公开，对可售房源决不拒售；不发布虚假广告欺诈消费者。22家房地产企业发布如许倡议，尽管一定程度地体现出了守法经营上的主动性，但是其所倡议的内容本就是法律与政策提出的要求。法律与政策所要求的行为，竟然需要开发商通过倡议的方式来得到遵守，也从一个侧面折射出部分地方政府对房地产市场秩序的监管不力。

　　最大限度地逐利是资本的本能，所以福州22家房地产企业发出倡议，绝不可能仅是为消费者利益着想，为国家与社会分忧。从包括融侨集团在内福州知名地产商“只有稳定的房价才有健康的楼市，才能保证房地产企业的稳健发展；反之，哄抬房价，破坏市场规则，可能少数楼盘可以一时从中牟利，最终将危害整个行业和所有企业的长期利益”的表示中可以看出，部分开发商所以呼吁稳定房价，拒绝违法违规经营，是担忧疯狂畸长的房价与违法经营行为会损害房地产市场的正常、健康发展，从而亦将对房地产企业自身的长期利益造成不利影响。这表明部分房地产企业已经清醒地认识到了当前房地产市场所处的微妙乃至危险境地，察觉出了其中所蕴涵着的巨大风险，并对这样一种风险可能对自身利益造成的损害产生了焦虑，所以他们宁可房价呈现相对稳定状态，也不希望以今天的短暂暴利去换取以后长期利益的受损。

　　政府负有依法监管市场的职责，保障公民居住权更是政府义不容辞的义务，所以，按说政府对当前房地产市场的非正常现象应当更加感到焦虑。但是与此相反的是，我们看到部分地方政府与官员似乎对当前房市状况无动于衷，不但看不出他们有多着急，反而纵容、助长部分不良开发商包括哄抬房价、囤积居奇等行为，对中央政府的调控政策予以变相架空，有的甚至直接通过有形之手将房市推向崩溃的边缘。

　　消费者感到焦虑是因为畸涨的房价无底洞一般吸取他们的血汗，部分开发商感到焦虑是因为疯狂的楼市最终也将使他们的利益受损。相比之下，对于部分地方政府与官员来说，他们只会从疯狂的楼市中受益，个人利益不会受到威胁与损害，所以他们面对非正常的房地产市场缺乏焦虑感。如果疯涨的楼价乃至于其中蕴藏的风险，即便最终让民众与社会付出巨大代价，也不会损伤官员们个人利益的一毫一毛，那么官员从畸形房地产市场现状中只会感到快慰，民众、开发商与地方政府之间惟有后者缺乏焦虑，也就并不让人感到奇怪。

　　房地产市场要能得到健康发展，大多数民众要能实现安居梦想，让地方政府与官员对畸形房市感到焦虑是必不可少的条件，因为地方政府与官员不能切实履行监管职责，下决心采取有效措施稳定房价，这些目标就没有实现的可能。而要让地方政府与官员产生必要的焦虑，就必须让其为监管不作为乃至于助推房价、漠视民生疾苦与社会利益受损的表现付出应有的代价，就一定要让其失去的大于其从疯狂楼市所能渔利的，所以稳定房价、维护房地产市场的健康发展，离不开问责、离不开追惩。只有官员个人必定会为其不作为与渔利行为付出得不偿失的代价，体味到切肤之痛，官员才可能真正树立起责任意识，责任政府才可能真正建立起来，部分开发商先地方政府与官员而焦虑的非正常现象才不至于会出现。