房屋买卖合同签订后，卖方又变卦要涨价或不卖房，买方该怎么办？连日来，多位读者致电财富专线83762163反映了这样的遭遇。

　　读者金小姐告诉记者，今年5月份，她通过某房产中介介绍，和房东何先生、房产中介签了《房产买卖经纪合同》，约定以38.5万元的价格购买何先生的1套房子，同时约定何先生应在合同签订后的半个月内办理有关产权过户手续。但合同签订后第五天，何先生突然提出房子不卖了，除非金小姐再加8万元，否则他宁愿赔2万元违约金。原来何先生签完合同一打听，发现同小区或周边小区的房子售价都很高，所以后悔了。后经多次交涉，何先生仍然不肯卖，无奈之下，金小姐只好放弃买房改拿违约金。事后一算，金小姐发现自己很吃亏，一方面她付了4200元的中介费，另一方面是在这期间房子的价格又上涨了，她拿到的1.6万元违约金根本不足以抵消上涨的房价。

　　读者柯先生也有类似的遭遇。今年4月，柯先生通过房产中介买房，但房屋买卖合同签订不久，房东就以卖房没经过妻子同意为由毁约不卖了，迟迟不去办手续，而且还不赔违约金(3万元)。后经过长达两个月时间的交涉，房东表示只愿赔2万元违约金，否则宁愿打官司。考虑到打官司耗时又耗力，最终柯先生接受了房东赔2万元的方案。

　　采访中，多家房产中介的相关负责人表示，在目前福州房价不断走高的情况下，类似上述房东签完买卖合同又毁约的情况挺多，因为在不少房东看来，房屋升值的幅度远远大于赔偿的违约金。买方除了打官司外，没有别的办法维权，中介方也因此经常被投诉。

　　买房人应如何防范陷入类似局面呢？对此，福建八闽律师事务所的林律师指出，最好的办法是加大双方的违约成本，即提高违约金额度。比如在合同中详细约定，如果卖房人没有在约定时间内办手续，要承担大额的违约金；如果卖房人单方解除合同，也应承担大额的违约金。此外，为了防止卖房人不打官司就不支付违约金，可约定双方在签订合同之时都提交一定的信用保证金(可放在房产中介处)，使得卖房人一违约就要赔钱。(记者周元强)