2007年新春伊始，福建鼎力地产运营机构董事长袁晓龙先生在与公司管理层及福建别墅网记者的谈话中，对福州别墅市场做了一番系统的论述。他首先回顾了中国自90年代未至今的别墅发展脉略，立足大环境，做出了几年来福州别墅发展的竞争阶段分析；并从福州别墅发展的现状出发，对2007年福州别墅市场的发展趋势做出预测和展望。

　　目前，福州别墅市场与一线城市别墅市场相比，还相对滞后，处于别墅发展的初中级阶段。刚从近郊资源占有和复合规模配套竞争阶段步入建筑概念和风格竞争阶段。

　　在外部环境、开发商的运营能力和别墅置业者的需求的共同作用下，2007年福州别墅市场的发展趋势将在以下方面可以体现：

　　1、当前，世界经济文化的一体化，世界高端的技术和理念在全球范围寻求和占领市场，从而掀起了“全球思想采购”热潮。这是文化理念的一种殖民主义，是一种文明的扩张，是一种先进的技术理念代替落后的技术理念的过程，也是本土文化与世界先进文化相互融合的过程。所以，别墅市场当然也在这种思潮的推动下前进和发展，我们称其为“建筑殖民主义”。

　　福州做为二线城市，其别墅市场的发展一定是以国内一线城市为导向或者直接借鉴国外先进的技术理念。

　　所以，07年福州别墅产品将有更多的细分来满足更复杂的市场需求；而别墅的建筑的风格将更加的纯粹化，利用其纯粹的风格来区隔其他产品和表现起核心的价值；而产品的结构上，将更加以经济型别墅为主流，来迎合市场流行的趋势；在别墅价值的表现上，其外延在更加的广阔——不仅关注别墅自身，更注重对别墅生活理念、别墅与环境共生价值以及别墅文化价值的理解。

　　2、别墅置业群体基数、群体结构和群体素质(价值观、消费观和文化信仰)的变化，通过别墅需求的杠杆，同样影响着别墅市场的发展。

　　福州别墅群体的成长和分化，必然推动别墅产品的细分和别墅市场的成熟。07年，福州别墅将从规模配套竞争阶段步入客群和产品的细分竞争阶段。可以说，别墅产品层次化、多样化就是福州别墅市场的发展形态。

　　在层次上，以别墅的板块、别墅的环境景观、建筑的风格和别墅的价格为标准，至少可以分为豪宅别墅、普通别墅和经济型别墅；在风格的多样化上，福州的别墅将更加开放地吸收各地先进的技术理念。

　　随着别墅二次置业的时代的到来，福州别墅消费者更加关注的是别墅社区价值，那么别墅产品也必然要更加关注其生活价值和环境价值。

　　3、随着开发商自身素质的不断提高，为了提高产品的自身优势来应对激烈是市场竞争，他们将致力于挖掘别墅价值。而别墅和别墅市场在这样的过程中，得到了发展——别墅的产品价值得到更大的市场，别墅市场也越发成熟。

　　主要表现：

　　1：开发模式迎合市场的流行趋势、以市场为导向同质化；

　　2：别墅概念、风格意识强烈；

　　3：开发创新意识强烈；

　　4：对生活、文化、时尚的追求；

　　5：运营开发水平的提升，营销推广模式的创新。

　　近两年，福州别墅市场迅速完成了第一个阶段，技术创新的效用对别墅产品的市场优势的效用相对变小，表明福州别墅市场已经趋于成熟。

　　07年，福州的别墅市场的同质化竞争将更加激烈，表现为以技术、资金和其他资源为依托的整体开发运营能力的竞争，可以称之为核心竞争。

　　这时，开发商关注的焦点也从别墅转移到别墅社区甚至别墅板块，这样别墅的价值被更深层次的挖掘。因此，07年福州别墅产品的质量将上升到更高的层面——更适宜居住的别墅社区将被打造，更有价值的别墅板块将成型。真正意义的豪宅将出现在福州。

　　而消费者对建筑艺术审美需求和别墅建筑风格纯粹化趋势的加强，别墅设计也将慢慢地从大设计院设计转变为大师设计。

　　总之，07年福州别墅市场别墅产品将更加丰富，产品质量将更加上层，而产品竞争将更为激烈。（袁晓龙）