中华人民共和国物权法》从今年10月1日起实行，由于《物权法》包含着不动产方面的许多新规定，关系着千家万户的利益，毫无疑问，《物权法》时代已经到来了。

　　但我们为此准备好了吗？记者在黄金周调查了近300位厦门市民，结果表明八成受访民众不懂《物权法》；仅有2%的民众了解《物权法》的十大民生热点，近四成民众对《物权法》中的十大民生热点一无所知，还有四成以上民众只知道5个以下的十大民生热点。

　　厦门大学法学院民法专家黄健雄指出，当前民众对《物权法》知晓率极低，不仅表现在对十大民生热点知之甚少，而且普遍存在对《物权法》当中涉及切身利益的问题一无所知。厦门的法官则担心，《物权法》很多规定过于原则，配套法规没有完善，将来在案件的实际审理和执行当中，会遇到很多困难。

　　民众对《物权法》的无知、普遍存在的《物权法》盲点，还有案件审理和执行过程中可能遇到的种种困难，面对这些，民众、法律界和司法部门要如何应对？

　　调查八成民众不懂《物权法》

　　“请问您知道物权中的‘物’是什么含义吗？”面对记者的提问，大部分受调查市民一脸困惑。他们的答案大多很朴素———东西，自己的东西、自己的财产等等。问卷结果显示，只有14.24%的市民称自己熟悉《物权法》，剩下的只是一知半解，更有接近六成的市民对《物权法》只知其名，不知其实。

　　在电脑配件行业工作的李玉华先生说，他对《物权法》的了解来自媒体，仅仅知道《物权法》刚刚出台实施，重点在保护个人的合法财产。至于怎么保护、保护到什么程度，李先生一概不知。李先生告诉记者，虽说《物权法》10月1日就开始实施了，但是他连《物权法》这本书都没有见过。

　　做餐饮业的付铭文先生倒是见过《物权法》。9月30日，厦门市司法局在轮渡开展《物权法》宣传咨询活动，付先生倒是从现场工作人员手里拿了一本。“回来就翻了一次，看不明白！”

　　记者在调查中发现，导致市民对《物权法》陌生的主要原因，是《物权法》很强的专业性。付先生说，他翻开《物权法》，映入眼睛的都是“质权”、“相邻关系”等专业性很强的词语。“《民法》、《劳动法》我也看过，都没有《物权法》晦涩！”付先生说。

　　盲点你可能疏忽的《物权法》

　　记者采访了法官和专家，请他们结合典型案例，针对当前《物权法》当中老百姓需要了解，却又不了解的关键点进行解读。

　　1：翔安村妇要打《物权法》第一案

　　同安法院林振泰法官说，《物权法》第63条第2款规定，是一条应当引起注意，但又很可能为许多人所忽视的法条。

　　该条款指出：“集体经济组织、村民委员会或者其负责人做出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。”也就是说，对于村民大会的决定、村民委员会的决定和村主任或组长的决定，如果该决定侵害了村民的合法权益，受侵害的村民可以提起诉讼，要求撤销该决定。

　　林振泰认为，这一条新规定，赋予了权利受侵害的集体成员一个司法救济渠道，对于防止村民自治中所谓“多数人暴政”现象以及实现农村集体财产的合理使用、处分等方面有积极的作用。

　　事实上，《物权法》第63条第2款规定引发了厦门《物权法》第一案。“嫁来的媳妇为什么不能分土地补偿款？”翔安村妇洪某为此状告马巷镇同美村村委会。早在今年4月份，《物权法》正式实施前，她就起诉要打厦门《物权法》第一案。尽管因为当时《物权法》还没有实施，一审法院已经驳回她的起诉，但她近日又向厦门中院递交了上诉状，决心将《物权法》第一案打到底。

　　在上诉状中，洪某的代理律师搬出了《物权法》第63条第2款规定，认为洪某作为村集体经济组织的一员，享有集体土地被征用的补偿款的受益权。本村其他村民与洪某是平等的民事主体，无权以多数决议的方式剥夺她应有的权利。

　　2：单个业主能告开发商吗？

　　在《物权法》实施前，思明区莲花广场业主盛女士曾状告开发商，称开发商侵占了业主的绿地，要求归还绿地。但当时法院驳回了她的起诉，因为法官认为，个别业主没有取得多数业主授权，无权代表全体业主利益提起诉讼，只有业主委员会能够代表全体业主利益起诉。

　　但是，《物权法》实施后，盛女士的律师告诉她，她可以根据《物权法》第96条重新向法院起诉。目前，她已经拟好诉状，打算在国庆节后，向思明区法院再次递交诉状。

　　林志铭律师说，业主个人能不能当原告，过去不同法院判决不一，给业主带来了许多困惑。而《物权法》第96条规定明确了业主个人的起诉权。按照该法条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。据此，凡住宅小区公共设施、公共绿地被侵占等事件，单个业主也有权起诉侵权人，而无需联合多数业主或由业主委员会代为起诉。

　　3：二手房避税交易风险大

　　目前，在房产买卖中，厦门不少市民为了避税，选择采用的暂不过户的手法。在《物权法》实施以后，这样做的风险将进一步增大。福建凌一律师事务所林志铭律师说，《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这就是说，人们在房产买卖时，必须办理房产的过户登记手续，如果没有办理过户登记手续，就不产生产权转移的法律后果，房子的产权还是归原来的出卖人所有。如果卖房人拖欠了其他人的债务，则其他人可以把房产当成卖房人的财产用于抵债。

　　话语你就是整个国家

　　从2007年10月1日起，《物权法》的阳光就开始照耀我们！

　　此刻，我所在的城市，因为台风的缘故，窗外正风雨飘摇，但毫无疑问，风雨过后，阳光必然喷薄而出、照耀大地！

　　同样，《物权法》“阳光”的诞生也经历了漫长的过程。从“狠斗私字一闪念”到改革开放，从改革开放到社会主义市场经济的建立，从社会主义市场经济的建立到保护个人私有财产，从保护个人私有财产到《物权法》的出台，我们摸着石头过河，我们一步步踏实地走过！

　　也许你还不明白《物权法》的意义。但是，你可能看到过街头小贩因为摊档被全部没收而当街痛哭的场景，你也可能听到过强制拆迁的推土机发出的震耳欲聋的隆隆声，你还可能因为小区的物业纠纷而同物业争吵过……

　　是的，这就是《物权法》的意义：只要是合法的，你的就是你的，我的就是我的。恰如西方经典宪政名言所述：穷人的寒舍风能进，雨能进，国王不能进。

　　《物权法》和我们每个人有关。不管你是穷人还是富人，不管你是贩夫还是走卒，不管你是处于庙堂之高还是江湖之远，在法律面前，人人平等。

　　《物权法》时代开始了，我们不能指望他荡涤所有的尘垢、扯平所有的纷争，但是，从此在法律意义上，你就是所有物的国王。

　　孟德斯鸠说，在民法慈母般的眼神中，每个人就是整个国家。《物权法》阳光照耀你的那一刻，你就是整个国家，你将受到她慈母般的保护！(陈捷)