和讯房产消息往年的金九银十是楼市供需旺季，十一黄金周虽是假期，但也不遑多让；过去两年黄金周成交量同比均出现上涨；不过，今年“十一”黄金周的二手房市场并没有呈现出预期设想的那么活跃，成交量与去年同期相比基本持平，“链家地产”市场研发中心认为，这主要是由于“十一”前有多项与楼市密切相关的政策实施，使得市场出现了一定的观望，从而影响了二手房的交易。

　　房贷新政挤出了1成左右的贷款购买第二套房的需求人群

　　9月27日，央行出台了房贷新政，新政规定“对于贷款购买第二套住房的，首付比例提高到4成，同时，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。而据“链家地产”统计资料分析，目前二手房市场中，二次(含)以上置业的消费者约占到四成左右，在这部分消费者中，既有投资者，也有为改善居住环境、为父母及子女购房的自住需求。因此，房贷新政除了挤出房产市场的投资者和投机者，而且也影响到了部分贷款购买第二套房的升级置业者，从而减少了黄金周的购房人群。据“链家地产”统计资料显示，受房贷新政冲击，将近1成左右的贷款购买第二套住房需求人群被挤出，选择暂缓购房，从而导致了今年十一黄金周的二手房交易同比持平。

　　经适房具体操作细则尚待明确，部分购房者选择观望

　　9月29日，北京市建委颁布了《北京市经济适用住房管理办法(试行)》以及《北京市城市廉租住房管理办法》；在经济适用房新政当中，再次确定了5年内的经济适用房不得上市交易，5年外的经济适用房，政府可优先回购；而政策还有多个未明确的地方，例如回购价格的确定，按“一定比例交纳土地收益等价款”，其中比例是多少？已经售出的经济适用房是否也在回购之列等等，都还有待细则进一步的明确。因此，“链家地产”市场研发中心认位，在政策的敏感期内，许多原本希望购买二手经济适用房的客户，不得不暂时观望，作为集合了回龙观、天通苑两大经济适用房社区的昌平区域，其成交量也没有延续往年黄金周的上扬，而是基本持平。

　　奥运房及地铁5号线沿线成黄金周二手房亮点

　　虽然受到央行359号文的冲击，成交量没有持续上扬，但是黄金周当中也不乏亮点，奥运房以及地铁5号线沿线二手房成为其中最亮的两点。其一，随着奥运会的日益临近，奥运周边房在近两个月中迅速升温，并在黄金周期间得以延续，据“链家地产”统计资料分析，奥运场馆集中的亚运村区域，成交量同比去年上涨了15%。其二，自从6月份北京市“南北交通大动脉”地铁5号线开始空载运行以来，地铁5号线沿线房产开始风生水起，而在10月7日，5号线正式开通试运营；消费者可以实际感受轨道交通对工作生活所带来的影响，购房的积极性更高；据“链家地产”统计资料分析，小关、方庄等5号线沿线二手房成交量同比均上涨了一成左右，这应该说是轨道交通改善的功劳。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，黄金周期间对房产市场影响更为深远的应该是物权法的正式实施，物权法对于房产市场的影响是深远的；除了70后自动续期外，还有最直观的一点，就是物权法为物业税的开征奠定了基础，特别是在当前房价持续上涨，各项房产调控政策逐步推进的情况下，物业税出台的步伐也将进一步加快，使得消费者的持有成本增加预期上升。这些都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。