双安房产总经理郑爱新作客厦门房车展新浪直播室

　　新浪网：您对这次房车展有什么看法？下次如果有这样的展会您会不会参加呢？

　　郑爱新：如果我们公司有开在厦门的话，可能会参展，福州的展会我们每次都有参加，觉得这是一个打品牌的很好的机会，但是非常的遗憾，就是我们厦门的中介同行这块都没有来，我觉得这应该是一个很好的平台，现在应该注重品牌这块的建设，我觉得这块很关键，

　　新浪网：那您觉得有没有打算在厦门开店呢？

　　郑爱新：我们目前厦门还没有分店，我们也正在筹备。

双安房产总经理郑爱新与小浪人合影

　　新浪网：那可以和我们谈谈这次您到展会来参观，主要目的是什么呢？

　　郑爱新：我这次来主要是想看看厦门的房地产市场，了解一下厦门现在整体的房价，了解下开发商的整个运做，可能对未来我们进来做二手房市场会有一些指导的作用，厦门的房产无论是一手市场还是二手市场，做的都是非常好，也有非常大的发展空间，对于整个房地产市场来说，岛外的市场也会很快发展起来，因为像福州的金山、东区，当时相对郊区的一些房子，现在都到七、八千元每平米，厦门未来郊区的房子每平米破万也是非常有可能的。

　　新浪网：能和我们谈谈福州和厦门的二手房市场有哪些不同点呢？

　　郑爱新：厦门二手房品牌的企业不是很多，没有形成一个规范的市场，这个是市场初期通常都会出现的状况。估计在二、三年以后，厦门二手房的品牌中介就会出现。现在的消费者比较注重服务的质量，品牌的价值。根据我们前期所作的市场调查发现，佣金打折非常厉害，很多中介都在炒楼、赚差价，可以说，现在厦门的中介市场是个非常不规范的市场。我们希望厦门的同行或我们自己能够通过努力，规范这个市场，对于老百姓来说是件好事，对于真正长期从事中介行业的人来说也是个好事，这个行业规范了，消费者购买二手房也就没有那么多的顾虑。福州和厦门两地相隔不远，在今后的一段时间，福州的一些品牌二手房中介公司可能都会进军厦门市场。目前一些国内知名的房地产开发商已经进驻福建，在长三角、珠三角地区二手房市场发达的一些品牌中介可能于近期也会进驻福建，首选地可能就是福州和厦门，一旦这些品牌中介进入福建，必将带来行业的冲击，将促进本土企业的规范和发展，我认为这是个好的现象。

　　新浪网：对于福州10月20日的土地拍卖有什么看法？地价的提高对于二手房中介有何影响呢？

　　郑爱新：这些地块的成交价我个人预测是不低的，福州的房价有可能在一、两年内逼近厦门，大家可能认为厦门的居住环境好、购买力比较强，福州作为省会城市，而且这几年的经济发展也很快，特别是华侨非常多，所以购买力也非常旺盛，不弱于厦门。土地拍卖价格的提升，带动了一手房价格的提升，也带动了二手房价格的提升，对我们产生了很大的影响，一是标价格提升了，二是较多的顾客持币观望，在短时间内对二手房的心理期望值上不来，交易量就变少。随着国家进一步出台一系列宏观调控政策，必然打击二手房市场。

　　新浪网：国家新出台的二套房首付提高政策，您认为对二手房市场有何影响呢？

　　郑爱新：首付提高政策对二手房的影响不是很大，但对于很多中低收入者来说是压力很大的，对于真正的投资者和高收入者来说是没有什么太大的影响，我是这么认为的。

　　新浪网：您从事中介行业这么多年，对于整个行业有什么新的想法呢？

　　郑爱新：中介行业核心的不是产品，他实际提供的是一种服务，现在有很多人认为中介只是单纯的提供房源、提供信息，这样不能形成一种核心竞争力，核心竞争力是一个企业的品牌、一个企业的服务水平，房源是公开的，每家中介都有，没有形成一个核心竞争力，企业将被淘汰。所以现在没有形成品牌的企业一定要打造一个品牌，提高员工的服务素质，这个是很关键，而且一定要诚信经营，不能赚差价炒楼。如果厦门的同行继续赚差价炒楼的话，在未来就不能形成一个品牌。

　　新浪网：这的确是一个机会，您也看到了这次展会参加的地产商也很多，期间还有很多车展和银行业的展示，这么一次展会，效果的确也不错，整合资源，让看车的人正好看看房，让看房的人也随即看看车，正好借这一次机会您这也深入了解了一下，我们也希望在厦门这边您能够顺利开展自己的事业。