买房两年，26余万元房款已全额付清。但两年来，开发商和屋业公司既不签购房合同，也不交房。最后，吴小姐才发现，自己买的房子早已就被抵押给了银行，而且已多次被法院查封。近日，法院对这起房屋买卖纠纷一审判决，解除吴小姐与屋业公司之间的房屋买卖关系；开发商和物业公司退还吴小姐的购房款26.2209万元，并承担房款的银行利息。

　　2005年12月13日，吴小姐向云南桃笑屋业有限公司购买了其开发的位于拓东路的“晶采100”商品房，交付了全部的购买款26.2209万元及维修基金5244元。随后，该房屋的担保方——昆明振景房地产开发有限公司向吴小姐出具担保承诺书和承诺函，承诺2006年8月31日前把房屋交付给吴小姐，如果造成损失，振景公司将无条件承担责任。然而，桃笑屋业却一直都没有主动和吴小姐联系签订正式的购房合同书。吴小姐多次交涉，但桃笑屋业却一拖再拖，交房时间也没有一个明确答复。最终，吴小姐竟然发现，自己所购买的房子早已被抵押给了银行并被法院多次查封，从而导致合同无法签订、房屋也交付不了。为此吴小姐把桃笑屋业和振景公司告上法庭。

　　法院审理后认为，吴小姐和桃笑屋业虽未正式签订过合同，但已形成了事实上的商品房买卖合同关系，而屋业公司却未能按时将房屋交付给吴小姐，已构成违约。振景公司作为担保方，应该与桃笑屋业共同承担责任。故此，法院作出了上述判决。