会展经济助推东江滨崛起会展中心搬迁“催熟”东部新城

　　N夏庆/文

　　楼市的基本经验告诉我们，一个高尚人居板块与政府富有远见的前瞻性规划密切相关。循着这个基本经验，我们可以发现，大型市政设施的动工兴建可以极大地提升所在板块的居住和投资价值。所以，对于富有前瞻性的买房者来说，市政建设的动向往往决定着他们购房的方向。

东方名城效果图

　　这个楼市规律再一次在福州东部第一大盘东方名城的售楼部内得到了印证。自会展中心将迁址东区的消息传出后，近一个多月以来，前来东方名城看房的人数大幅攀升。

　　东部楼盘为何再次引人关注？“会展经济可以领衔释放区域新价值”，一位业内人士评说会展经济的重要性时说道：“如果在一个城市开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱。”会展经济被公认为是高收入、高赢利的行业，北京、上海、广州等一线城市都把会展业列为当地经济发展新的增长点与商务活动的重要配套，在福州同样也是如此。高规格展会的举办可以使其所在的区域成为各大商业活动的展示舞台，对板块形象的提升意义重大———不仅会极大提升区域价值，还必将带来大量高素质的高端居住群体。

　　展开福州的城市版图，一个个高起点、高规划的市政配套设施正在步入人们的视线之中，这使得东区被业内人士称为福州最具有国际化色彩的港湾居住宝地，而在会展经济的强力带动下，东部所蕴涵的价值将快速释放。目前，规划蓝图逐步落实，国际配套动工建设以及出现具有地标意义的新楼盘等诸多利好，正在不断“催熟”东部板块，它的美好未来触手可及。

　　买房买的是未来，选择一个优越生活区域对于每位追求高品质生活的购房者来说尤为关键，这使得选择家住东部渐渐成为时下福州购房的主流。

　　大交通

　　织就东部繁华景象

　　在福州城市发展的进程中，土地资源的稀缺一直是制约城市发展的瓶颈，因而拥有较大规模可开发土地的东部就成为城市发展的必然方向和重中之重。正因为如此，根据相关规划，在“众星拱月”的福州城市总体规划空间中，东部新城被赋予了全新的发展内涵。在业界看来，这一地位的确定应是从去年开始的。2006年4月，“东部新城中心区城市设计方案”征集工作开始，这预示着东部新城正式启动。

　　如果说政府规划的支持使东部的人居发展占得先机，那么交通配套的全面升级则为其继续前行提供了持久的动力。在规划中，未来南江滨路东段、林浦路、环岛路、三江路、螺城路、鼓山大桥、魁岐大桥、马尾大桥、螺洲大桥、拓宽福峡路、永南路等城市主干道都纵横交错在东部。从福州的东部不仅可方便快捷地通往福州各区，还可与八县相通，再加上三环二期的建成通车，将会在东部建立一派动态交织的繁华景象。

　　这不仅仅是“纸上谈兵”。据了解，目前三环二期工程(南三环)之一的三江路建设施工招标已经结束，开工在即。除了三江路，在东区路网规划中，还有5条骨架道路正在做最后的论证或已经进入施工招投标阶段。这5条道路为：螺城路、环岛路、站前路和站后路、螺洲大桥(含接线工程、南台大道)、马尾大桥等。在目前对外公布的福州“东扩”待建基础设施中，东区的路网骨架主要道路总长81公里，桥梁4座。目前，鼓山大桥、三江路、南台大道等项目已完成前期工作，可能在两年内竣工通车；三环二期、魁岐大桥、林浦路、福厦路已在今年开工修建；前横大桥、鼓山大桥、南江滨路、环岛路有可能在明年动工建设。另外，在东部新城区域内，还规划了65个公共停车场，12个公交场站，规划中的铁路南站设计站房建筑面积约5万平方米，最高聚集6000人。

　　南三环二期开工建设后，将东部发展拉入快车道。一位地产业内人士说，楼市的发展与交通密切关联。作为楼市配套的重要组成部分，交通的发展从来都会带来楼市的“动容”。三环二期如果建成通车，将直接拉近东区至市中心区的距离，让居民们乐意迁离市中心而选择交通便捷的东区。交通导向型的开发格局不仅使东部楼市进入一个辉煌期，更给其带来了巨大的升值效应。业内人士认为，交通的改善除了能提升土地成本价格外，还可以改变消费群体的结构。根据国外发达国家的经验，交通越发展，对离中心区越远的片区促进作用越明显。因此，东区，尤其是东江滨一段的地产将是最主要的受益方之一。

　　配套齐

　　营造东部生活之城

　　完善的生活配套、具国际化的区域特质，必然为东部吸引来大批高素质人才和知性精英。

　　东部有一览无余的蓝天碧水，有阳光清风常伴身边，南面是万顷碧波的闽江，北面是十里苍翠的鼓山，这样的景色堪与世界八大著名的港湾住区———悉尼双水湾、东京湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、洛杉矶比弗利山庄、布里斯班noosa湾、纽约长岛、马来西亚burau湾相媲美。这对每天繁忙工作的高端消费者颇有吸引力，这正是他们希望拥有的一种生活，一种事业与生活间的平衡———喜欢安静，又不远离繁华；喜欢品位，也无须放弃节奏。这些人对于一个片区的选择和对其居住价值的认同，无疑会使东部成为福州城市中的“上城”。

　　风情万种的东江滨十里长岸移步换景，如此稀缺的景观资源营造了良好的居住氛围。在这样的环境中，不但能感到放松、舒适，更可以享受到人对空间占有的快感。更何况其拥有的区域配套与世界接轨，达到国际级水平，带来了别样的精彩。

　　福州市政府为东部规划了高标准的生活配套。据有关规划人士介绍，在东部新城城门镇下洋村附近，不仅拟规划建设海峡国际会展中心，还有海峡青少年活动中心、海峡体育中心、海峡图书馆、海峡美术馆、海峡档案馆、海峡电影城等我省规模较大的文体设施。同时，医院和学校等配套设置也已有详细规划。据了解，目前仓山区正在实施城门中心小学跃进楼、潘墩中心小学教学楼等一批危旧房的改建，并谋划麦顶小学旧教学楼的改造工作。在两三年内，仓山区将结合新区建设配套新建3所学校、拆迁重建3所学校、改扩建11所学校的宿舍，整合5所生源萎缩、办学效益差的学校。计划通过政策倾斜和资金支持，扶持下洋小学、岚湖小学、林浦小学等农村一般校达标创建活动，改善和提升盘屿中学、城门中学等区属中学的办学条件。另外，还将结合火车南站和福厦铁路项目的征地拆迁工作，择址新建永南小学、胪雷小学。位于仓山区下藤路的福州市第二医院距东部新城比较近，按规划，到2010年它将建成全国重点中西医结合医院、现代化综合性中医院。今后几年仓山区的三叉街以南地区计划再建二级综合性医院1所、一级综合性医院或社区卫生服务中心4所，并改造提升现有的乡镇卫生院和社区卫生服务设施。同时，东部新城还规划有游艇码头、旅游商业、特色餐饮等。

　　同时，已进入东部开发的一些开发商也在为东部的配套做出努力，名城地产就为其东部新项目东方名城开发建设了五星级酒店等高端配套，这将使在此居住的人们享有福州绝无仅有的多元化、高端化的休闲娱乐文化生活。

　　试想，扬帆出海、与大自然最亲密地接触，草场击球、享受热力四射的阳光，闭目凝神、任美妙的音符拨动心弦……对于品质生活的追求，在这里即将由梦想变为现实。

　　房子好

　　东方名城即将上市

　　“一张白纸好作画”。东部板块的不断成熟完善，为在这里“盖福州最好的房子”展开了一幅壮丽画卷。名城地产就是发出这个豪言的开发商之一。

　　“我们要在这里盖福州最好的房子，对得住历史，对得起这片土地。”名城地产董事局主席俞培俤的豪言壮语表明了企业做精产品，树立高端品牌形象的态度，也预示着东部第一大盘———东方名城的横空出世更将催化该区域楼市的发展，带动品质跨时代提升。

　　用不了多久，东方名城这个世界第九大港湾住区就将呈现在福州人面前，它将以68栋18～33层的豪宅建筑群沿1800米闽江江岸，呈线形前后错落布局，由南向北形成梯次过渡，使楼体间产生和谐韵律感和空间层次变化，构建起滨海城市的华美天际轮廓线，将全球最美最气派的风景纳入自己的生活版图，并巧妙地将江景、生态、山脉与建筑融合为一体，形成建筑与自然的和谐统一，打造福州罕有的美学建筑。

　　在生活配套上，它有24小时保姆超市、西班牙水手商业街、港澳台风情美食街、6000平方米大型国际超市卖场等住区配套设施，解决住区业主的日常生活需求；区内还设有公交首末站，6月6日，从市区至马尾快安，一条新公交线路已正式开通。这条公交车新线路命名为56路，起始站分别为喜盈门市场和名城港湾，在不久的将来，从东方名城到市区还将有3条公交线路开通，以解决住区业主的交通问题。除了能解决衣、食、住、行这些基础问题，东方名城的医疗设施也相当先进，硬件上完全导入国际级的模式，软件上高薪请来富有经验的中高级医疗人才，并寻求到政府的帮助，成为医保享受的医疗机构。东方名城的社区医疗中心不仅可以完成普通的外科手术，常规病症也都可以得到诊治。除此之外，东方名城内还设置了从幼儿园到中学的全程教育系统，有18班幼儿园，与我省最著名的重点名校之一乌山小学联姻，建立乌山小学名城港湾分校，该校不仅将严格按照省级示范学校标准建设，而且可以保证一流的教学师资水平“原汁原味”“落地”。