“上裕国富，富时取物困时典；下济民急，急时当衣缓时赎。”这是旧时典当业流传甚广的一副楹联。如今，在房地产业和股票市场一片红火的背景下，这一古老的行业再次兴旺起来。

　　近年来，随着国家宏观调控政策的实施，金融机构银根逐渐收紧。特别是2007年3月18日以来，贷款利率连续5次调高，企业和个人的融资成本愈加高昂。不少投资者寻求银行贷款却屡屡碰壁，于是将目光转向了另一融资渠道———典当行。

　　银贷受阻转身“当房”

　　记者近日走访厦门市多家典当行时发现，前来办理房产典当的市民和中小企业主还真不少。在某典当行，记者遇到了客户王先生。“我已经办好了各种评估手续，本来准备到银行申请抵押贷款，结果银行不放贷。后来经朋友介绍，我就到这里来办理房产典当。”王先生告诉记者。

　　据该典当行的工作人员介绍，如今有不少客户和王先生一样，由于银行贷款受阻，就转而到典当行来融资。“在银行贷款持续加息的背景下，典当融资以操作灵活、快速变现的优势，被越来越多急需应急融资的企业或个人所接受。客户只要带上自己的房产证明，在很短的时间内就能拿到资金。”该工作人员还介绍：“目前典当行月息主要根据《典当管理办法》执行，与央行加息并无直接关系。”

　　据悉，目前厦门市共有18家典当行，其中大多数位于岛内，9家盘踞在思明区。眼下房产典当已经逐渐成为典当行的最主要的业务。根据厦门经发局上半年的数据显示，厦门市18家典当行的注册资本接近3亿元，而房地产典当在典当业务中所占比例达到了43.53%，稳居第一位。“现在当房子的人越来越多，典当行都快被掏空了。”厦门一家典当行的负责人感叹。三个月前刚刚开业、注册资本金为3000万元的厦门美鑫亚典当行的工作人员也告诉记者：“我们的资本金刚刚解冻，就已经接到了不少客户要求典当房产的电话”。

　　“如今房产典当业务的比例大大上升了。”厦门一家规模较大的典当行的工作人员表示，他们的房产典当业务占总业务量的比例已经达到六成以上，有些典当行可能已经达到了九成。厦门不少典当行在两三个月前就把房产典当的月利率和服务费用提高，每月的费用甚至达到物品所当金额的3.7%。即使这样，客户仍然愿意往典当行跑。

　　据记者了解，典当行办理房产抵押放款时，一般不进行十分专业的房产评估，只是按房子的年代等几个简单的指标进行估价，然后按估价的50%—60%放款。在通常情况下，前来典当房子的主要是一些需要解决融资问题的私营企业主，以及急需资金炒股的股民，通过典当融资来进行炒房的人比较少。典当行只要拿到借款人所提供的足够的资产抵押，一般就会顺利放款。

　　房产典当利润丰厚

　　除了厦门之外，全国不少城市的房产典当业也相当红火。有消息显示，北京市通过典当行“以房换款”的数额一年就超过10亿元；杭州的房产典当占到典当行业总业务量的50%-70%，上海也超过50%。众多典当行之所以如此钟情房产典当，正是看中了其中丰厚的利润。

　　厦门一位典当行负责人给记者算了一笔账：假如一套别墅的评估机构鉴定价为500万元，按照规定贷款额度不超过评估价的60%计算，最多可贷款300万元。典当行以每月3.2%的标准收取月息和服务费用，1个月就可获利近10万元；如果该房产典当3个月，则可进账20多万元。即使是价值100万元的普通住房典当项目，3个月下来典当行也能净赚4至5万元。

　　按照商务部、公安部2005年发布的《典当管理办法》，注册资本在1000万元以上的典当行，单笔当金数额不得超过注册资本的10%。这就意味着单件当品价值越高，典当行的获利将越丰厚。房产作为中国城市居民“最大件”的资产之一，自然成为典当行业最钟情的目标。

　　来自厦门思明区税务局的统计数据显示，依托房产典当业务，今年典当业得到迅猛发展，其税收收入也大幅增长：2007年，思明区9家典当企业1至10月实现税收总额90万元，比去年同期增长13万元，增长率16.88%。2007年第二季度思明区典当行业共放款约11164万元，其中房产典当项目放款额占39%；第三季度典当行业共放款16408万元，增幅达47%。思明区典当行业第三季度的利润总额也由第二季度的221万元上升至568.6万元，增幅高达157.28%。

　　但有业内人士指出，典当行从事房产典当业务获得高收益的同时，也要承担不小的风险。因为典当行和银行一样，与房地产市场风险共担。按照典当管理办法，超过3万元的绝当(即无人赎回)物品，需要通过拍卖来赎回现金。但在拍卖中收回现金的成本和风险也不小。

　　当房炒股“悠着点”

　　房产典当业务量大涨，一方面是受金融机构银根紧缩的影响，另一方面也与股市的火爆有密切关系。一位业内人士表示：“今年前三季度，股市持续向好，不少股民急需大量资金投入。在贷款紧缩之后，不少人就动起了房产典当的脑筋。”

　　股民张先生就是其中的一位。今年上半年，张先生投资股票尝到了甜头，于是打算多买几支自己所看好的股票。但由于手头资金不多，于是他来到典当行，将自己130多平方米的房产当了一笔钱，准备全部投入股市，赢利之后再将房子赎回。没想到一入市就遇到大盘波动，每天看着指数一路向下，他不由焦急万分。

　　“市民将典当房产的钱直接投入股市，其实还是有风险的。”理财专家提醒，因为典当的费率较银行抵押贷款要高一些，超过期限借款人还要交一定比例的滞纳金。客户一旦在股市中投资失利，就会面临新的资金周转难题。

　　“在当前投资火热的情况下，有一些客户不明智地通过抵押典当进行投资性融资，最终造成赎回压力。”业内人士告诉记者，虽然通过典当行获取应急资金算得上是一条捷径，且典当月息与银行利率之差开始缩小，但典当行的收费仍然是相当高的。

　　据业内人士介绍，现行的银行短期贷款基准年利率为：6个月贷款期限的为6.48%，6个月至1年的为7.29%。房产典当的费用主要有两部分：综合手续费2.7%/月和利息费0.5%/月，加起来是3.2%/月，比银行贷款利息高很多。看来，房产典当可满足短期融资的需求，但不适用于长期融资。投资者在走进“当铺”之前，还是应当衡量借贷成本，以免得不偿失。(记者 李婷 通讯员 潘丽敏)