N本报记者 张宗伟文/图

　　【核心提示】

　　衡量一个地方楼市潜力时，人们大多将房地产开发与当地的经济、人口数量、消费习惯联系在一起。因此，与大泉州其他县域房地产开发市场相比，晋江楼市一直最被看好。晋江房地产开发的起步较晚，然而，近几年来，老城区、世纪大道、福埔新区等几大板块齐头并进的开发势头，使得晋江城市开发进程大大提升。

节前楼市竞争进入白热化

　　不过，晋江未来楼市竞争，将会更加激烈。记者了解到，目前晋江城区即将入市或未来续售楼盘，在10个左右，目前已公开的房源量，超过2000套，而众多项目已明确表示春节左右进入市场。

　　有关人士分析认为，按照晋江城区目前公开楼盘来看，大多数以大户型产品为主，届时晋江城区房地产市场竞争，特别是以大户型为主的各个楼盘竞争，将会异常激烈。(下转B2版)

　　回顾

　　关键词：开发量

　　从最早的竹园小区项目，到成规模的楼市开发，晋江城区仅用了短短数年时间。2004年以来，是晋江房地产开发的高峰期，新世纪豪园二期、滨江花园城、瑞璟·香榭花都、福隆商业广场、世纪花园、豪富花园、世纪华廷、阳光商业广场、兰峰·城市花园、浔兴·奥林春天等楼盘纷纷入市，其中不乏大型项目或复合型地产项目。记者粗略统计发现，晋江楼市高峰期时，超过10个楼盘在售。

　　根据统计，在十一五规划前，晋江各行各业中，房地产行业成为税收最大亮点。2004年房地产税收仅为4570万元，而2005年入库地方税收达13344万元，增长幅度达到191.99%。在众多房地产开发市场，这种发展速度实属难得。

　　而从房地产销售的面积和价格分析，2000年，晋江销售面积仅有6714平方米，而十一五规划前，晋江2005年1至10月份的销售面积达到271647平方米，比2000年整整多了40倍。

　　关键词：大盘

　　在晋江房地产开发市场，高起点的开发规格，也是其较受关注的另一焦点。这里的楼市开发，以品质地产的开发模式，受到行业人士和购房者认可。

　　华泰·国际新城就是晋江较早开发、且较有代表性的楼盘，这个占地600多亩，总建筑面积超60万平方米的大型住宅社区，拉开晋江大盘开发序幕。而后规划用地520亩，集住宅、商业为一体，占地500多亩，总建筑面积60万平方米的大型品质住宅社区兰峰·城市花园进入市场，成为目前晋江最受关注的品质大盘。此外，还有万祥置业与七匹狼集团、厦门建工等共同投资开发的、位于金井的滨海新城项目，占地达600多亩，总建筑面积超过50万平方米。

　　“晋江大盘开发，一直走在大泉州房地产开发前列，楼盘品质甚至远远超过泉州目前在售的众多楼盘。”福建兰峰房地产开发有限公司销售部经理、2007泉州房地产十佳营销人物张忠文称，兰峰房地产开发的兰峰·城市花园是难得的大盘品质项目，树立了楼市标杆。

　　关键词：房价

　　作为多年来连续位列全国百强县、多种产业推动的区域经济的晋江，这里的房地产市场，一直较被看好，近几年来，晋江的房价节节高升。“晋江城区房价从1000元/平方米，上涨至目前整体房价过5000元/平方米，只用了短短四五年时间。”晋江运通世纪房地产开发有限公司营销总监吴仕龙介绍说。

　　于2000年之前开发的竹园小区项目，尽管属于政府保障性住房工程项目，但是，其一直被看作是晋江房地产市场的起步。该项目当时售价每平方米800元左右，不过，由于当时自建房多，因此，当时房子卖得并不好。

　　随后不久，晋江城区开发的几大楼盘，价格均开始出现明显变化，福隆花园进入市场时，价格已经达到1500元/平方米。2002年，位于晋江城区迎宾路的新世纪豪园一期，售价达到1800元/平方米，成为当时晋江的高价房。

　　晋江房价水平出现较大提升，则是在2004年以后，当时所开发的位于世纪大道沿线的高档围合式高层住宅小区，价格也在不断提升，从最早福璟花园2000多元/平方米，到目前这一区域新盘5000多元/平方米，整整多了一倍。

　　现状

　　公开房源超两千套

　　记者在采访时了解到，晋江城区目前在售或者已公开即将发售的楼盘，达到十个以上，主要集中在世纪大道板块和福埔新区。其中，位于世纪大道的祖昌体育馆一带，是世纪大道板块楼市开发最为密集的一带，这里目前在售或者已公开项目有四个楼盘之多，且体量相对较大。

　　据新世纪豪园售楼部人员介绍，新世纪豪园三期已经公开，预计春节左右对外销售。该项目三期总建筑面积达6万多平方米，总套数350套，有三房、四房、单身公寓等户型。位于同一区域的瑞璟·香榭花都二期，总套数达700多套，均已对外公开。除了这个项目外，世纪华廷项目也尚有一幢“楼王”未售，该幢楼王规划100套，预计不久后入市。而奥林春天二期已公开，也有数百套的房源待售。

　　福埔板块目前也有三大待售项目。记者了解到，兰峰·城市花园二期第三批房源、百宏雅苑、华泰·国际新城六期等三大项目即将对外发售。据百宏雅苑销售经理王清湖介绍，该楼盘可外售的房源有400多套，近期将对外销售。

　　此外，艾派数码空间、城市晶典两个以中小户型为主的项目，目前也正式对外公开，两个项目总套数在700套左右。

　　记者统计发现，目前已公开，有望春节前入市的项目房源，将不会低于2000套。如此之大的房源供应量，可以预见晋江城区未来的竞争将异常明显。

　　大户型成楼市主角

　　不过，这些未售且即将进入市场的房源，大户型占了很大一部分，成为晋江楼市户型主角。记者了解到，位于世纪大道长兴路旁的世纪华廷项目，均价在4300元/平方米左右，目前开盘仅剩部分尾房，面积均为150～180平方米以上的大户型四房，而该楼盘尚有在建未售的一幢楼王，规划面积均为180平方米左右的大户型产品。

　　瑞璟·香榭花都销售人员介绍，该项目二期总建筑面积有10多万平方米，共有5幢，均为28～30层的高层住宅，有两房、三房、四房、楼中楼等户型，其中以三房以上的大户型为主，面积均为140平方米以上，最大面积达270平方米。而浔兴·奥林春天尚未开盘的二期，同样以大户型产品为主。新世纪豪园三期则以135平方米至145平方米的三房为主。

　　百宏雅苑销售经理王清湖介绍说，该楼盘占地50多亩，总建筑面积近10万平方米，以三房和四房户型为主，其中三房面积为129～155平方米左右，四房面积在160～180平方米，另外有部分复式户型。该楼盘可外售的房源在400多套，以三房以上的大户型为主。

　　两单身公寓即将入市

　　目前晋江城区房地产开发，除了众多大户型产品外，两个以小户型为主的项目，格外引人关注。其中一个是位于泉安南路、世纪公园附近的艾派数码空间，一个是位于双沟宝龙酒店附近的城市晶典。这两个楼盘均为以单身公寓为主的公寓型项目。

　　据艾派数码空间销售人士介绍，该楼盘占地面积6000多平方米，其中一至三层规划成大型数码城，四至十三层规划成面积30多平方米以上的酒店式公寓，公寓套数近400套。占地面积近8亩多的城市晶典，总套数有300套左右。该项目销售人员张玉玲介绍说，该楼盘单身公寓占了150多套，其余部分也是以二房的中小户型为主。据了解，作为晋江城区目前难得的小户型产品项目，这两个楼盘自对外公开后，就备受众多投资置业者关注。

　　趋势

　　以品质吸引购房者

　　对于晋江房地产市场的现状，2007泉州房地产十佳营销人物张忠文认为，事实上，历经几年来的发展，晋江房地产市场已经发生了很大的改变，这种改变体现在两个方面：一是市场更加规范，不管是政府或者开发商，都已经认识到市场规范对楼市健康发展的重要性；二是品质在提升，从原先的独幢多层楼盘，到现在的大盘开发，晋江房地产市场开发水平大大提升，同时，一些高档楼盘更加注重节能环保，特别是新材料、新技术的运用。他说，兰峰城市花园是国家康居示范工程，楼盘规划、工程建设、建筑用材等方面，都是按照国家康居示范工程的标准来做，打造晋江乃至大泉州高品质项目。

　　“晋江房地产市场开发水平，近年来得到较为明显的提升。以前市场很多项目都炒作豪宅概念，而现在开发商更注重产品本身的塑造。”晋江运通世纪房地产开发有限公司营销总监吴仕龙认为，晋江区域相对分散，消费外流的现象非常明显，特别是一些高端客户，更是如此，比如，泉州和厦门很多豪宅或者高端项目，就有晋江的客户，因此，晋江楼市开发要吸引更多的购房者，关键在于楼盘的品质要得到客户认可。

　　从楼盘需求来看，特别是一些高品质楼盘，政府部门、事业单位工作人员，以及私企老板是主流客户群，这些客户大多是二次或多次置业者，大多数客户是为了换房需求而买房的，因此，他们对小区的配套、楼盘品质等方面的要求会更高。□业界观点

　　应吸引

　　更多乡镇购房者

　　记者从晋江城区一在售楼盘了解到，该楼盘目前前来登记的客户中，购房者主要以罗山和青阳两地的客户为主，周边乡镇购房者所占的比例并不多，在10%左右。该项目有关负责人坦言，事实上，乡镇购房者由于居住习惯，以本地置业的趋势更为明显，他认为，乡镇本身已拥有房地产开发项目或者自建房，进城买房的大多是由于工作、教育及经商等方面的需要，才会到城区买房。

　　同时，近一两年来，晋江池店、陈埭、安海、金井等乡镇在城市改造或城市化进程中，地产开发异常迅猛。万祥置业与七匹狼集团、厦门建工等共同投资开发的、位于金井的滨海新城项目，占地达600多亩，总建超过50万平方米。而百宏地产在安海开发了高层住宅项目，此外，还有与泉州市区相邻的陈埭、池店等乡镇，当地城市化开发进程将会更快。这些乡镇的地产开发，由于本身楼盘品质较高，因此也吸引了很大一部分乡镇客户群体。

　　因此，行业人士认为，晋江城区房地产市场，面临这样的现状：城区聚集力不强，城市对乡镇市场的客户吸引力不足。显然，作为一个以生产型为主的城市，虽然晋江拥有众多的外来人口，但是由于这部分群体需求有限，况且青阳、罗山两地的人口也较为有限，因此，吸引更多的乡镇购房者，已成为业界的共识。