大世界华夏地产董事长杨国桥先生

　　改变福州南部新城市面貌第一住区

　　东方威尼斯带给您无尽的生活满足和畅享大自然的恩典

　　东方威尼斯项目荣获殊荣：

　　2004年被中国首届别墅节组委会评为十大特色别墅金奖；

　　2005年4月被建设部中国建筑文化中心评为“中国知名地产”和“中国知名别墅”奖；

　　2005年8月获得中国国际花园城市综合奖；

　　2005年11月被中国主流媒体房地产宣传联盟被评为影响中国的30大典范社区；

　　2006年4月被人民日报社网络中心评为第三届中国城市最具投资价值极品别墅奖；

　　2006年7月被博鳌房地产论坛评为2006年度中国十大最具魅力楼盘；

　　2006年11月入选中国房地产企业家全国理事会单位；

　　2007年8月被评为全国最佳景观别墅。

　　一个项目的规划已决定了项目的定位

　　新浪网：当初在大世界华夏在选择投资地产的时候，为什么想要做别墅项目呢？那个时候国内的别墅也没有个成型的标准，您在那时候是怎样定位东方威尼斯的呢？

　　杨总：我们的客户层次，那肯定是一些私企业主和白领以上阶层，所以定位很简单基本是社会上层人士为主流。我们也考虑到了地域原因，也一定都是有车族，因为对于他们来说时间和距离都很重要，实际这里离市区只有20分钟的车程。

　　一个项目的规划已决定了一个项目的成本，可以说南部新城我们是第一个吃螃蟹的人，在考察这块地的时候就是因为周边的水资源和螺洲镇的地理文化，当初在定位这个项目的时候，我们也考察了很多其他项目，我在这个行业从事别墅项目16年了，也一直坚持不懈的在做别墅项目，所以我对别墅项目的定位应该还算有经验。

　　最初的定位就是把东方威尼斯打造成社会上层人士最理想的住家，几乎我们想到了业主的前面，毕竟能够入住进来的业主们将来要成为这里的真正主人，所以生活和环境空间的打造我们力求想在业主前面，在规划设计时，充分地考虑到将来社区的人文关怀，哪些地方可以让更多的人聚集在一起，哪些地方是营造出相互之间的交流，哪些地方是很幽静的休闲空间等等，所以我们在打造成熟社区的同时也极力在促进大家互相交流，我是希望整个社区氛围就像是一家人，因为毕竟有很多人会在这里生活要很长段时间，满足业主的需求就是我们最大的目标。

　　建造未来从基础做起

　　新浪网：请您谈谈东方威尼斯整个项目，都有哪些最吸引人的地方或者说是设计亮点？

　　杨总：1、我们牺牲160亩的用地来打造水域面积，足可以再盖100幢别墅，一幢卖300万就是3个亿出去了，但是我们觉得还是值得的，毕竟这样来倾力打造的水城岛屿住家生活真的很惬意，无可挑剔的整体社区品质最吸引人，未来生活配套也更具人性化。

东方威尼斯实景

　　2、户型的设计可供业主的选择空间更自由

　　V1-V3是适合年龄比较大的家庭生活

　　V4比较适合家庭成员比较多的居住，空间和格局设计都很符合大家庭

　　V5更适合年轻人、企业家居住

　　V6-V7-V8是小户型，适合家庭成员比较多，相对要求价格有优势

　　T1型联排别墅(四房三厅三卫)，外观通透现代，个性十足，更显主人品位

　　3、景观的配套设计

东方威尼斯实景

东方威尼斯实景

　　商业街：东方威尼斯商业街作为小区的公共商业空间，景观设计为了营造一个繁华、热闹的商业氛围，在充分考虑了项目特点和商业功能的基础上，融入了威尼斯城市的圣马可广场、黄金宫、威尼斯运河等基本元素。在景观设计上运用简洁明快的手法设置大面积硬地广场和喷泉水池，以供大量商业人流和公共商业活动的需要，并通过游艇码头将人的活动空间从商业街往中央大湖的水面延伸，使中央大湖水面除了具有视觉功能以外，更赋于了中央大湖的使用和参与功能。通过景观的设计处理，使商业街集购物、休闲、集会等功能于一体的公共活动空间。

　　公共休闲景观：东方威尼斯公共休闲景观的设计主要围绕着营造社区公共休闲开放空间思路进行设计创作。公共休闲景观设计结合会所的使用功能，设置了大量的户外休闲活动场所，将会所的休闲功能拓展到室外空间，形成一个泛会所的设计概念，从而较大程度地丰富了会所的休闲方式。

　　住宅区景观：东方威尼斯别墅住宅区的景观设计强调的是较为私密的生活空间，同时并考虑到业主对环境景观的特殊要求，留有足够的私家花园，以满足业主对环境景观改造的余地。为了体现业主的尊贵生活，别墅住宅景观设计时，在每户私家花园设置了亲水码头和观景长廊，同时也作为私家别墅户外交流和休闲生活的重要空间；别墅住宅区域在使用功能作出精心的设计以外，主要围绕着住宅区域的公共视觉长廊进行设计。住宅区在设计形式上采用了大量的显花类植物、驳岸临水植物和河道水生植物，使别墅区形成四季繁花似锦、绿树成荫、水岸依依的居住生活空间，从而提高了社区环境景观的舒适性和观赏性。

东方威尼斯实景

东方威尼斯实景

　　4、精装社区

　　二期会打造精装院落、车库和露台，舒适度会很高，并且结合天然的降耗一般社区30年辉煌历史，我们这个社区可以成为后人为之点评的社区。我们还不断为业主提供舒适配套空间，因为人在变化，以时俱进、不断发展吗！所以我们基本把设计和规划理念都超前的想在了业主前面。

　　堪称东方水岛城市典范

　　新浪网：据我们了解，东方威尼斯一期推出独栋、联排和小高层八种户型共247户，一经面市就被抢购一空，像这样的别墅的热购结果在国内也是很少见的，您能详细的向我们谈下东方威尼斯吗？

　　杨总：东方威尼斯是福建大世界华夏房地产有限公司精心打造的首个项目，由世界排名第八的澳大利亚柏涛(墨而本)建筑设计公司和澳大利亚SITE IMAGE园林景观设计公司强强联手打造，将威尼斯水城风情与澳洲海岛别墅完美融合，倾情缔造瑰丽浪漫的东方水城。

　　东方威尼斯位于闽江中下游之南台岛城门螺洲一带，地理位置优越，地块三面环乌龙江，一面为葱郁茂密的桔林。沿乌龙江北岸，岸线长约1750米。江面烟波浩淼，江的对岸为气势苍茫的五虎山，风光秀丽、环境优美、气侯温和，自然环境得天独厚。

　　东方威尼斯所在地人文底蕴浓厚，螺洲古镇具有悠久的人文历史，古迹胜多。可谓人杰地灵的“风水宝地”，素来有中国“人儒之乡”之称。另有众多名胜古迹，如陈氏宗祠、观澜书院、孔庙、天后宫等。还是中国四大民间传说之一“田螺姑娘”的诞生地。

　　东方威尼斯定位为“中国第一个岛屿式别墅小城”，以“择水而居”的人居思想为开发理念，有机结合乌龙江的城市景观与社区的居住价值，把“水美”发挥到极致。占地1234亩，整个项目分三期开发，一期为水岛别墅、二期为水景别墅。每一幢别墅都建在小岛上，完美构成了幢幢岛居，家家通船、户户临水的水岛风景。这些形态各异的水体把小区联系成一个湖光潋滟、绿荫婆娑的生态型小区，又把小区分隔成岛屿、半岛、湖滨等各种清静幽雅而又丰富多变的滨水家居。

　　休闲是别墅生活的灵魂，东方威尼斯的配套设施“全功能”专属VIP会所，可为业主提供多种高品质的服务项目；社区的中央内湖面积达11000平方米，是社区的公共游艇码头，东方威尼斯社区还给业主提供了一个享受游艇生活的条件，小区通过东西两闸门将社区的水体与乌龙江的原生水脉相连为一体，可以让业主的游艇驶出小区，出江入海，开创游艇别墅的新时代。另外根据意大利风情设计的8000平方米圣马可广场是东方威尼斯集商业、娱乐、休闲与一体的商业广场，独特的旋转楼梯的设计，让业主在购物休闲时还可以鸟瞰整个社区，享受远山近水，这是东方威尼斯精致生活的核心。

　　水岛别墅建筑与自然和谐共生、交流互动；区内种植了近200种的植物，营造四季花香的美丽家园；东方威尼斯拥有近江临水的优势，在夏天这里的平均气温比市中心低5度左右，项目特意采用较为通透的澳洲建筑风格，充分将凉爽的自然风引入屋内，享受“自然空调”的房子。做到自然通风实现节能效果，满足节约型社会的发展趋势，真正成为一个环保、健康的社区。

　　东方威尼斯传承中西文化的遗脉，不管从项目的设计和打造上，还是社区的文化生活上都始终站在市场的前沿，在小区的整体规划中，考虑了水陆双向的交通渠道，做到“一户一江水，一家一港湾”，开创社区水陆两栖交通枢纽的新典范。在整体的水体调度方面，项目充分利用乌龙江结合威尼斯水城和江南水乡的城市规划，引乌龙江之水为社区所用，通过社区东西两闸门来调节水位，连接乌龙江的原生水脉，利用天然的潮汐涨落，轻松实现水体的循环交换，水质清澈灵动。本案特邀国内顶尖的水利专家南京河海大学教授设计区内的水系，社区内的水体仅需2天即可将10万平方米的水彻底更换一次。确保整个社区内流动新鲜的良好水质，此系统不需要任何的人工动力系统，运行成本极低，这样独特活水体系，全国罕见，世界少有。

　　水岛别墅之所以成为一种生活标志、一种身份标志，皆其拥有稀缺的不可再生的资源和由此形成的独特的不可复制的生活方式，是人居的最高梦想。

　　东方威尼斯假日生活，“仁者乐山，智者乐水”在这里您可以尽情享受！同步国际的水岸生活方式，一切都将超然！东方威尼斯以业主的生活方式和高尚生活品质为设计原则，营造功能完善的居住空间，给予居住者最舒适之感，居住东方威尼斯，“生活犹如渡假”！

　　与水亲近与自然毗邻

　　新浪网：整个贯穿东方威尼斯的流动水系是最活跃要素，我们也了解到国内这样以水为主题打造的住区也不多见，您斥巨资引乌龙江水融入住区生活除了要塑造出威尼斯水城特色外，您还有哪些想法呢？

　　杨总：当初是为了结合当地的水资源合理利用，也是想在这里建一座绝无仅有的水上岛屿城市住区，每户独立码头，水可以作为环境点缀，又可作为交通重要通道，为了能够打造一片纯净的水域环境，我们重金在国内最权威的水文水利资源学府南京河海大学做水利工程动力试验，通过自然的潮汐变化可以使区域内的水自由循环，外面涨潮时我们有独立防水设施，可以有效的防止水环境的卫生，同时业主也节省了一笔不小的开支。

　　在去意大利威尼斯时候，实际令我很受启发，看到保留完好的历史古迹和城市幽静的生活状态，我想这就是我们想要为东方人建造的水城生活，在那里你可以看到一叶一叶小舟在清早就像游动的商店，可以随时满足人们的生活需要，起来可以喝上一杯香浓的咖啡，坐在藤椅上悠闲的随时间流淌，让人不由得联想一些童年的故事，实际每处都显露着这座古老的城市的生活气息，在广场一群群的鸽子自由的飞翔在人群之间，已经和当地融为一体，夕阳落下的余晖映照在水上把整个城市映的通红，那份宁静和闲逸自然浮上心头，好一处静逸的慵懒城市。

　　敬请关注1月7日推出的“未来篇”——大世界华夏地产的未来

　　扎实的稳健成长强力打造地产品牌与资本市场的有机结合，塑造国内地产样板新地标！

　　 [1] [2] [上一页]