新浪专访：福州康居房产信息咨询有限公司执行总经理 王 锋

　　新浪网：“康居”这两个字有什么特殊的涵义吗？康居的企业文化都有哪些特色呢？

　　王总：“康居”顾名思义，就是小康居住。为让居者有其屋，以改善百姓的住宅条件为已任，让百姓“安家好感觉”。康居的企业文化特色主要体现在：以人为本是我们共同的基本价值观；开拓、奉献、求实、创新，办一流企业，创一流效益是我们的企业精神；专注、专业、诚信、便捷是我们的服务信条；强调“予人以关怀，予人以发展，予人以提高”

　　新浪网：今年康居迎来了两周岁的华诞，在这里我谨代表新浪网福建房产频道的全体工作人员对康居的两周年华诞表示热烈的祝贺。您能简单回顾一下康居过去两年的成长道路吗？

　　王总：康居置业自成立两年来，一直深受广大客户的关心与支持。两年前我们一直是从事一手房的开发，在二手房的经营方面是一片空白。因此，在成立初期面临着有资金，但人才缺乏的局面。记得当初刚开始时只有七、八个人，依托集团的实力背景下，招聘工作比较顺利。在不到一个月的时间内就建立了三十几个人的队伍，而且当月的人均业绩接近一万元，这是历来没有一家公司做的到。当时不仅鼓舞了队伍，也倍受同行重视。“先做强再做大”是康居发展的宗旨。两年的历炼，让康居“楼面+门店”的经营模式已基本形成，同时也培养、储备了一部份行业精英，建立了一支有专业化的二手房销售队伍。在经营中我们不断探索，在探索中我们不断积累。今天的康居已经成长了，我们有了自己的理念，自己的企业文化。

　　新浪网：康居成立短短两年的时间里，在福州已成为后起的品牌之秀，您觉得康居的核心竞争力在哪里？

　　王总：康居的核心竞争力在于拥有一支专业、高效的营销队伍，人才是康居的核心，挖掘人才、培养人才，也是康居做强做大的关键。

　　新浪网：请问您是怎样看待福州二手房市场的发展状况的？

　　王总：福州二手房市场自2001年至今的发展应该是良性的、健康的、快速的。较其他城市相比，福州的二手房发展要更规范，更稳健地发展，而且同行之间也比较和谐。二手房的成交量是逐年上升，二手房的需求也与日俱增，市场也不断成熟，从发展来看，二手房市场在不久将逐步超越新房的成交量。

　　新浪网：你觉得现在房地产三级市场在哪些方面需要透明化？

　　王总：现在三级市场的交易应该都是公开交易，买卖方和中介方三方，面对面公开签约，交易应该都透明化了，只是有些是第一次购买或出售二手房的客户，对一些税费和所应支付的费用都不太了解，所以经纪人在成交前应将涉及交易的税费透明化，对可能产生的问题明了化。

　　新浪网：康居与新浪网福建房产频道强强联合战略合作在福州首家隆重推出“网络经纪人频道”，你们出发点是什么？

　　王总：07年末，我们推出“网络经纪人频道”，应该可以说是市场的需求，是服务体系的提升。很多人对“网络经纪人”还比较陌生。到底“网络经纪人”可以带给我们什么？顾名思义，“网络经纪人”是以网络为依托，从事房产经纪活动的经纪人。以前我们购房要花很多时间在看房上，而且很多时候却找不到满意的房子，当您发觉帮你找房子的经纪人不专业、不尽力时，您是很无奈。而现在完全不同了，您可以通过查找网络经纪人、了解网络经纪人人资料来挑选您认为可以委以购房重任的经纪人。您还可以与经纪人直接沟通，让经纪人提供您所需的房源资料，更可以通过网络沟通咨询更多的购房知识，让您的购房更轻松，更方便。此次我们康居和新浪福建房产强强联手战略合作，将发挥双方各自强大的品牌运营和信息资源优势。我们相信，双方优势资源的整合不仅能提升康居房产“网络经纪人”的综合竞争能力，同时也将为康居房产的客户提供更优质的房产经纪服务。对于此次战略合作双方将会做到分工明确、相互支持，利用双方的品牌优势，实现双方强强联合的发展模式，共同打造“网络经纪人频道”

　　新浪网：首先恭喜王总，获得由我们新浪福建房产主办，福州晚报协办最具网络人气品牌中介评选，而贵公司获的2007最具网络人气品牌中介，你想对支持康居的客户说些什么？

　　王总：谢谢各界朋友对康居的关心与支持。我们一定会让更多的人在康居安家圆梦，让更多的人共同参与康居成长。

　　新浪网：房地产市场的发展需要高素质的人才，培养人才、人才储备是企业的核心部分，康居的人才管理机制都有哪些特色呢？

　　王总：企业经营管理离不开人，我们康居最强调的是“人性化”管理，极力创造“和谐”的人际关系。“任人唯贤，先德后才，德才兼备，人尽其才”是我们的用人原则；“竞争、激励”是我们的两大用人机制；“以工作培养人，以发展吸引人，以事业凝聚人”是我们人才管理的目标。我们有一批年轻、朝气、激情、活力且充满智慧众志成城的员工，我们这批队伍中更多的是80后的新生，针对新一代的主力军我们更提倡对员工的尊重，营造快乐的工作氛围，让员工工作快乐，快乐工作，以达到员工目标与企业目标的一致实现。

　　新浪网：请您谈谈康居的目标和未来五年的规划?

　　王总：康居2008年的目标重点之一就是打造“网络经纪人”频道，实现客户轻松购房，安心购房。在08年我们将初步实现“城市覆盖”发展区域性营销总部。在未来五年内康居将储备、培养企业人才，实现城市发展战略，扩大业务范围。

　　【主编手记】

　　在采访过程中，王总那坚毅的目光足以让每一个见到他的人感受到他的自信。我想，这也许是做为一个企业家的气质和特质。康居房产在短短二年，却取得了如此快速的发展，这足以证实了王总的眼光和实力，我们希望未来康居人能为越来越多的福州市民提供优质的不动产经济服务。