楼市迎面撞上宏观调控，受影响的不单是地产公司和房产中介。在楼市的大冷天里，厦门的房产拍卖也感到寒冷。一家拍卖行近期连续举办的几场拍卖会全部流拍，过去像宝贝一样的超低价房子也无人问津。

　　房产流拍成寻常事

　　由于人们持币观望的情绪蔓延，房产拍卖流拍频频在我市出现。我市一家拍卖行说，近期他们连续举办的房产拍卖会全部流拍了。

　　拍卖公司间常有派人“侦查观摩”其他公司拍卖会的做法，一位负责“侦察”的拍卖行工作人员说，他最近都不大愿意走动了，“到哪家公司，看到的房产拍卖会几乎都流拍了，即便成交，价格也低得吓人。”

　　定佳拍卖的廖红燕说，在定佳最近的一次拍卖会上，禾祥西路某处房产每平方米的起拍价仅为7200元，却还是没有逃出流拍的噩运。“要是在2007年上半年行情好的时候，这样的房子肯定是要被抢光的，价格也会飙得很高。”廖红燕感慨。“更糟糕的是，市场太冷了，拍卖公告登出去，几乎没什么客户来过问。一手房交易的冷清极大地影响了二手房的市场，房产拍卖市场寒意浓浓，只有寄希望于节后的市场了。”厦门特拍的一位部门经理昨日也表示，近来公司举办的几场房产拍卖全都无疾而终。

　　老百姓在观望，拍卖行也被迫调整策略。与以往商品住宅拍卖唱主角不同，现在不少房产拍卖都以写字楼为标的。

　　硬着头皮举办拍卖会

　　据记者不完全统计，1月下旬将有13场房产拍卖会陆续登台，有些是曾经流拍房产的二次拍卖，有些是司法委托的房产。为什么行情不佳，拍卖会还这么多呢？

　　按规律，春节前是房产拍卖的大萧条期，因为无论是公司还是个人，都想回笼资金，对一般性的拍卖活动没有太大的兴趣。

　　“不过，今年太特殊了。”一家拍卖公司的经理告诉记者，一般委托人的房产拍卖委托都是有时间限定的，如果在这个时间内没有出手的话，标的将会被收回。“社会委托一般是在1个月内处理掉，司法委托是在3个月以内。”不少拍卖会是因为标的物的限定时间快要到了，虽然行情不好，也只能硬着头皮上。

　　拍卖行被迫转移阵地

　　房产拍卖业务是厦门20余家拍卖公司的生命线，占拍卖行业务量的八成以上，如果房产拍卖进程不顺，将直接影响到拍卖行整年的收益。

　　“我一直关注着房价的动向，有人说2008年将会成为房价的拐点，也不知道会不会是真的。”廖红燕说。像廖红燕一样，拍卖界弥漫着观望的情绪，房价有风吹草动，他们都非常敏感。

　　“很多中介已经关门大吉了。”廖红燕说，“我们稍好点，拍卖行还有司法标的、国有标的等固定标的来源。”

　　司法和国有标的对拍卖行而言，无疑是一根救命稻草，因为以往的社会委托已经逐渐淡出拍卖行了。“社会委托的标的，数量越来越少，委托人的期望值还很高，这将直接影响到标的能否成交。”一拍卖界人士说，在他们公司里，已经封杀了以个人为主的社会房产委托，“即便接下来，一般也拍不出去。这样一来，价格上有优势的司法和国有标的拍卖效果会更好一些。”

　　但知情人士说，现在的司法标的拍卖想以评估价成交很难，一般来说，要经过3轮拍卖会，最后的成交价会在评估价的七成左右。

　　为了生存，拍卖行只好寻找新的空间。一家拍卖行的经理告诉记者，他们会去泉州、龙岩等地招商。实际上，很多拍卖行已经在泉州等地的媒体上刊登厦门的房产拍卖广告，“那边的买家一般都很大方，要是价格合适，很容易就出手了。”

　　记者 张海军 通讯员 郑道森