福州楼市春季购房不完全调查报告

　　时间：2月27日至3月2日方式：随报问卷调查、网站问卷调查数量：500份整理：本报记者叶成丰兰莎詹志群

　　34%：选择一年内买房

　　在“您是否在近期有购房打算”选项中，近七成的市民选择还在考虑，当然也不乏目前正在选房的市民。“如果近期没有购房计划，您准备在多长时间内购房？”在这一选项中，有34%的调查者选择会在一年之内买房，40%则选择在一年之后。

　　53%：宏观调控对市场有深度影响

　　通过这次调查以及记者的抽样采访，老百姓对楼市的走势十分关心而且分析有理有据，令记者感到惊奇。53%的调查者认为2007一系列的宏观调控政策对近期房地产市场的走势有着一定影响，28%认为可能助推市场拐点，“影响不大”、“说不清楚”各占9%左右。

　　31%：房价太高

　　据调查报告显示，老百姓认为福州目前房价太高的占31%，而另外的69%全部投给了“偏高”，“合理”、“偏低”、“很低”、“说不清楚”则无人问津。虽然本次调查报告并不能代表着所有人的观点与想法，但是对于那些渴望拥有住房的老百姓来说，偏高的房价很大程度上令他们望而却步。正如去年深圳某媒体提出的那样，在房价的驱使下，市场正从政策性观望逐步转为市场性观望。

　　50%：金山、南北江滨区域发展潜力大

　　根据调查报告显示，二三环之间的环域是最多调查者看好的置业方向，在这个环域内的金山、南北江滨片区的发展潜力被大多数调查者看好。5成的调查者认为金山、南北江滨区域发展潜力还是比较大，一方面说明目前购房者住房消费观念的转变，另一方面也说明二三环之间的环域楼盘的综合因素、性价比适合现阶段购房者。

　　62.5%：看重户型合理性

　　“您在购买住房时最看重的因素”选择中，户型合理性、景观视野生活氛围、居住成本及升值潜力、生活便利程度、社区品质、开发商及物业以及教育配套环境等均是市民极为关心的因素，分别占到了62.5%，40.6%，50%，59.5%，37.5%，43.7%及31.25%。

　　就楼盘周边的配套来说，调查表明学校、商场、银行、菜市场等和居民日常生活息息相关的配套设施，极大地影响着购房者的选择。数据显示，有62.5%的人对学校提出了较高要求，56.3%的人要求社区买菜便利，37.5%的市民认为银行、商场也不可或缺。

　　59.5%：关注社区安全保障

　　在景观设计上，福州市民更倾向于原生态的环境，大面积草坪、原生树等分别占到了46.9%和43.8%。其次，人工景致、大面积水景和灌木花卉也较受欢迎。

　　除了社区的自然景观外，市民也日益表现出对居住体验的尊崇。调查显示，通透的视野、合理的园林、停车规划以及完善的保安监控措施，也成为市民选房中着重考虑的方面。其中保安监控措施，占到了59.5%，其次是楼间距是否开阔，占到了46.9%。

　　37.5%：偏爱81~90m2左右户型

　　调查数据显示，目前有购房意向的福州市民消费承受力更倾向于80~140m2的面积，其中81-90m2占到37.5%，91-110m2占到18.75%，111-130m2占到12.5%，131-140m2占到21.9%，而在户型的选择上，多为二房、三房的户型，其中2室2厅1卫占到25%，3室2厅1卫占到21.9%，3室2厅2卫占到28.1%。此外，福州市民对住宅建筑类型和空间格局上没有表现出特别的喜好。

　　53%：总价70万元可以承受

　　“您愿意购买住房的最高价格是多少？”其中有40.6%的人选择5001~6000元/平方米这个档，15.6%的人选择6001~7000元/m2,比较令人意外的是有25%的人选择7001~8000元/m2,而8000元/m2以上的价格无一人选择。

　　除了单价8000元/m2这道坎之外，70万元总价也是当前福州购房者心中的一道坎。在“您可以接受总价？”这个选项中，有53%的人选择50~70万元，18.75%选择50万元以下，15.6%的人选择70~100万元，160万元以上则无人选择。

　　53.1%：月供两三千元可以支付

　　在选择支付的形式上，90%的人选择按揭贷款，只有少数人选择一次性付款。

　　在“如果您打算采用按揭贷款，您能支付的首付款是多少”选择中，46.8%的人选择15万元以内，25%的人选择16~20万元，18.75%的人选择21~30万元。

　　而在计划支付的月供款选项中，53.1%的人能够支付2000~3000元，其次是21.8%的选择3000~4000元，另外还有12.5%的人选择4000~5000元，5000元以上的选项无人选择。

1 2