业界声音

　　“市场将越来越明朗”

　　福建新南房地产开发有限公司总经理 刘岚

　　“五一”部分楼盘放低价格，让利后有两种结局：一是持续让利，二是打开销售局面，后期再把价格拉上去。现在还有很多购房者处于观望状态，接下来，万元盘的推出，锁定高端购房者，总价必定高。这个时候市场就会有一个很明显的对比，市场会越来越明朗，观望客群有了对比后，便会觉得一些中低价的楼盘还是比较容易接受的。

　　“下半年将迎来福州高端住宅的集中放量”

　　鼎力地产投资顾问机构董事长 袁晓龙

　　从我了解到的数据，下半年到明年市中心的万元楼盘应该不少于7个，譬如万科金域榕郡、阳光白金瀚宫、天俊云顶……再加上周边的别墅项目，至少1700套独幢别墅放量，福州别墅项目将达到有史以来最大的放量。由于地价高、建安成本等的增加，我们简单地从成本这个角度判断，这些楼盘的开盘价必定突破万元，这必然会提升福州下半年的整体房价。但是，购房者会不会认可，这个现在还不好说。

　　“购房者的认可很重要”

　　福州知名地产分析专家 刘福泉

　　从最近金山几个楼盘的热销可以发现，购房者还是认可现在金山区域做了种种优惠后的价格。下半年，众多万元盘放量，大都在市中心，城市的规模不断扩大，从市中心的价值和建筑成本的角度考虑，如果低于万元，开发商是很难操作的。但是，建房成本不是购房者关心的，价格才是购房者最直接关注的，因此今后楼市的走势是很复杂的，最关键的要看购房者认不认可。

　　□本报记者金艳见习记者李婷

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