| 福州：打折并未使楼市回暖 住宅价格持续下滑 | |
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| http://fj.house.sina.com.cn 2008-05-17 10:11 中国指数研究院 | |
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1、市场综述 中国房地产指数系统福州典型指数办公室对本周福州房地产市场监测数据结果显示：本周(2008.5.5-5.11)持续“五一”放假期间的打折之风，但福州楼市并未因此出现回暖的迹象，成交套数以及成交面积纷纷下降，成交价格也有所下滑。本周商品房及商品住宅成交面积分别为4.37万和3.81万平方米，环比分别下降10.42%和上涨12.69%；价格分别为6737元和6866元/平方米，环比分别下降14.09%和2.93%。  2、交易情况 中国指数研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周(2008.5.5-5.11)福州商品房成交量持续回落，但幅度有所减少，成交套数和成交面积分别为540套和4.37万平方米，环比分别下降1.28%和10.42%；本周成交金额环比降幅达到23.04%，降幅远大于成交套数及成交面积的降幅，可见本周商品房成交价格下降的幅度将较大；套均成交面积有所下降为80.98平方米。  图1 本周（2008.5.5-5.11）福州商品房区域成交图 中国指数研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周(2008.5.5-5.11)福州商品住宅成交套数和面积都出现下滑，本周分别为366套和3.81万平方米，环比分别下降10.29%和12.69%；本周住宅总成交金额也下滑了15.24%，降幅也比成交面积以及套数的要大点，由此可见，本周商品住宅价格稍有下降；住宅套均面积为104.23平方米，较上周稍下滑2.67个百分点。 本周（2008.5.5-5.11）商品房仓山以及马尾两区的成交套数出现较大幅度的下降，降幅分别达到33.78%和35.00%；而鼓楼、晋安以及台将本周上涨幅度相对较大，成交套数分别为84套、136套和60套，环比分别上涨35.48%、156.60%和53.83%。由于成交量下降的仓山和晋安的成交基数较大，本周整体商品房成交出现下滑。 图2 本周（2008.5.5-5.11）福州商品房成交面积分布图 从本周(2008.5.5-5.11)各区县的商品房成交来看，虽然仓山去本周商品房成交大幅下降，但仍为全市最大，成交占比为51.07%，较上周下降了23%；晋安、鼓楼以及台江三区本周成交占比分别上涨至30.20%、9.60%和6.84%；马尾区本周有所下降，本周仅为2.29%。 1 2
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