——从“以地为王”到“现金为王”

往年的土地拍卖会上的“抢地”现象，如今已少见

房产销售是开发商资金回笼的渠道之一

　　[关注理由]

　　原定于5月12日举行的2008年第四次土地拍卖，因开发商报名人数不达标，而改成挂牌。

　　据统计，从年初至今，福州共推出七幅地块，其中已有五幅遭到流标和流拍的命运。

　　有消息传出，福州市有关方面正在通过多渠道鼓励更多开发商进入土地市场。

　　福州开发商在得到本地土地市场重新垂青之时，外来土地市场亦殷勤地送来橄榄枝———今年相继有合肥、湖北等省市把土地推介会搬到了福州，这对于以往需花费大量人力物力出外寻地的福州开发商来说，也是鲜见的高规格待遇。

　　但是，无论是外来的土地，还是本地的土地，如今在开发商眼里，都不再像往年一样成为香饽饽。经过前些年大规模的囤地运动，地产企业所承受的资金压力愈来愈沉重。特别是在当前银根紧缩的情况下，在融资成本和难度大为提高的背景下，作为典型的资本密集型行业，保持稳健的现金流立身保命显然比具有大量的土地储备更重要。

　　但业内人士指出，市场的变动永远会淘汰一些参与者，又为另一些人提供了巨大的机会，在这样的时期，房地产企业更应懂得攻守兼备。

　　1.土地大餐纷纷端上

　　一直到去年，土地对福州开发商来说都是把“双刃剑”。坚守福州，土地供应量年年走低，拍卖价格月月翻高；走出去，人生地不熟，各种风险一时难以估算。

　　但从今年开始，以往难觅的土地大餐却纷纷捧到了开发商面前。在福州，从年初至今，排定了四场土地拍卖会，推出七幅地块。同时，据坊间传闻，有关方面正在通过多渠道鼓励更多开发商进入土地市场。

　　福州开发商不仅是福州土地市场力争的大主顾，更获得外地土地市场的青睐。据了解，包括合肥等一些地价和房价相对低廉、有相当大的投资空间的三线城市今年在福州召开了土地推介会，这些城市推向福州的地块量大，仅以合肥市为例就带来了当地19宗共1729.39亩的土地招商项目；地块优质，像合肥这次推介的地块分布在三个不同的区域，这些区域要么地处繁华中心，要么位居新区要害，四周交通便捷，生活配套齐全。更重要的是，有政策扶持，合肥市土地局人士就表示，目前在合肥的房地产市场中，福州开发商众多，合肥愿意为福州开发商提供更多、更好的发展机会。

　　但是，往年的“抢地”现象却没有出现。

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