武夷山市区，云雾缭绕的青山是武夷山市永远的画面

武夷山老房子，也曾动人心弦

那些古老的房子，那些依稀的岁月，像这流水慢慢流淌，渐渐远去。住户们，也慢慢迁出了

窗明几净，山之宁和，一如武夷山新城的清新与活力

武夷山老房子速描

　　请快速地回答：关于房地产，你能想到什么？

　　钢筋水泥？高楼大厦？人工水系？还是阔绰的房地产公司？

　　一切只是片面。

　　房地产的内涵远不止如此。

　　走过闽北，老闽北人应该还会讲述起5年、10年、20年、甚至更长时间的城市变迁史。

　　现在和过去，这个城市和你的生活，改变了什么？

　　是的。

　　房地产舒张了整个城市的躯体，构建了整个城市的脉络，让这个城市的更多产业依附在这个脉络之上；房地产改变了整个城市的人居模式，让越来越多的人享受到了品质生活。

　　我们由此可以说，房地产这个行业曾经荣耀了闽北的一段历史。

　　在改革开放30年、在闽北的城市和居住生活都发生了翻天覆地变化的这个历史节点上，我们试图追述关于房地产行业与你生活的这座城市、以及你自己的生活之间的种种故事，以此助力房地产这个行业，以及闽北城市和人民居住方式在未来的更好发展。

　　闽北共有10个县市，我们将选择其中较具代表性者，逐一追述其间荣耀的地产历史。这一期，姑且让我们从闽北的骄傲——武夷山说起。

　　前奏：走过崇阳街的依稀日子

　　小巷叮铃，车水马龙。

　　参观这条巷陌的那天，下着小雨。

　　这是一条有些时日的街道。

　　两侧是逼仄昏暗的棚户区，街坊四邻过着鸡犬相闻的生活。烟草星点伴随闲敲棋子，武夷茶岩香骨韵中夹着咸带鱼的油腥味，油条豆浆混合着隔了一夜的马桶异味。

　　武夷山人都知道说的是哪。

　　这是崇阳街。那条依偎崇阳溪的小街巷。

　　上世纪80年代，武夷山市旧称崇安县即源自此街。能够以一条街道命名一座县城，这条小街巷的地位定然不能小觑。

　　“这条街的路口就是崇安县城的南门，所以，这条街也叫南门街。在以前，这条街是崇安县城东西南北各条大道中最繁华的街道。农村人进城最喜欢在这里摆摊设点。”走访中，武夷山楼市从业者张先生如是说。

　　“以前这里是清一色的棚户，暗红色的梁柱木门，最怕的就是火灾了。以前听老人说，这里遭遇了好几次比较大的火灾，每次火灾，都得大兴土木地重建一次。那时候几乎是一家人都挤在一间房子里，没有厨房，后街的院落有的是地方可以架锅支灶。没有卫生间，崇阳溪边早上刷马桶已是常态。还有关于青石板路的记忆，手推车推上去，吱呀吱呀。一不小心崴到脚，唉哟哎哟……”

　　所幸，现在这条街还保存着。武夷山市政部门很好地保存了城市风貌，而这一条旧街巷的存在也让这个城市的居民能够更分明地感受到了城市的变迁，也成为了武夷山人追忆往昔的极佳场所。

　　“不过，这两年，差不多街坊都已经慢慢迁出这条街了。因为生活毕竟不方便呀。没有卫生间，以前发大水时还经常被水淹。”怡然落子，老人慢条斯理地说。

　　那么，在这个阶段的武夷山，什么是房地产？

　　回答您：这个阶段，武夷山没有房地产。

　　我们挖掘这些尘封几年的往事，只想告诉您武夷山生活的现在和以前。

　　萌动：传奇般的楼市投资往事

　　武夷山市以山得名始自1989年。

　　1989年，崇安县改制撤县，武夷山市的称谓第一次开始声名鹊起。

　　这只是个开始。

　　1992年10月，武夷山国家旅游度假区获国务院批准成立，成为首批设立的12个国家级旅游度假区之一。

　　此后，才有了武夷山人居，才开始了它真正的蜕化过程。

　　1993年，钓鱼湖宾馆开业。同时，宾馆周边商铺与别墅也同时发售，创造了一个颇让人眼红的销售业绩。

　　那是一个让勇敢投资者兴奋的年代。在武夷山遍地的茶馆内，很容易听到钓鱼湖宾馆投资者近乎疯狂的“发家史”。武夷山人品茶论道间，并不掩饰对这位投资者的艳羡。

　　“在那个年代，钓鱼湖宾馆的开业可是一件轰动的事，武夷山全城都沸腾了。那时我刚上小学，还参加了宾馆的开业典礼。后来，宾馆的老板还在武夷山买了好多地，圈走了武夷山最精华的地方，听说他最后发了大财，成为了中国首屈一指的富翁……”

　　“在我的记忆里，最初武夷山度假区里一直都是冷冷清清的，大多数地方还都是茅草滩，到了晚上更是没有路灯，一片漆黑。自从钓鱼湖宾馆开业后很快就成为了度假区内最热闹的地方……”

　　当“钓鱼湖宾馆”几个赫大的鎏金字出现在现在看来颇有些落伍的四层小楼上时，当武夷山度假区水岸最具风景精华的溪边整齐地出现一排排3层小洋楼时，当钓鱼湖周边近百间商铺被运作方巧手盘活时，一个新武夷山地产业态已经绰约可见。

　　钓鱼湖宾馆及其所营造出来的小商圈当时的“盛况”至今仍是不少武夷山人的谈资。

　　在武夷山演绎过一番袖里乾坤后，钓鱼湖宾馆长袖善舞的主人已经从武夷山楼市之中全身而退，转而北上京城，开创了当今国内高档住宅市场上的巨擎——世茂集团。

　　虽然，不少武夷山人现在还是叫不出钓鱼湖宾馆原先主人的名字，但在几年以来，世茂集团总裁许荣茂的盛名俨然已经超越了房地产行业的影响范畴。

　　许荣茂的成长传奇，给武夷山这一国家级旅游度假区楼市的启蒙阶段画下了一个颇有幽默色彩的注脚。

　　那么，那个时代的武夷山有房地产吗？

　　有，但只是凤毛麟角。它只专属于像许荣茂这样的第一个吃螃蟹者。

　　南平房地产信息网工作人员黄晶说起上世纪90年代期间，一次到武夷山度假区的回忆：“当时应该还没有到度假区买房置业的情况。除了少数几间私有别墅外，没有看到任何房地产项目的广告。当时投资者应该没有置业度假的理念，市场显然也没有提供相应的客观条件。”

　　此时初始萌芽的武夷山房地产，离我们太远。

　　起步：武夷楼市的平民化历程

　　大富豪许荣茂一番太极推手，带着几分满足离开了武夷山。

　　随后开始的，是武夷山房地产的平民化时代。

　　“房价并不高，也没有包装。记得就在7、8年前，一次武夷山各房地产公司到南平参加一个建设系统的行业会议。当时去的只有6家，还都是国字头的建筑公司。几年前房地产的规模还小，做这行的企业也小。那时候建筑单位基本上就是承建商，等着客户上门。那时候基本上就是订单式作业，盖一幢就交给客户一幢。只要把房子盖好就可以，绿化什么的那时候都没有特别在意，当然也就没有什么品质可言了。”

　　不过就在前几年，得益于武夷市政格局和城市框架的明晰，武夷山地产版图已然得到了一个飞快的普及，加速了武夷山房地产市场的平民化过程。

　　以武夷山旧城区与三姑度假区为武夷楼市重点发展的两轴，其间长达10余公里的广阔战线上依次分布火车站片区、高教园区、机场片区等发展次重心。

　　一个规模壮观的地产舞台已经铺设完成。接下来，即是房地产开发大潮的涌来。外来的、本地的房地产企业便加速了跑马圈地的过程。

　　“大概是2000年吧，武夷山一个叫恒立小区的新建住宅小区开始有了物业公司这个词汇。如果把物业这一生活要素看作一个地区房地产成熟与否的标志，那么这应该算是武夷山人第一次近距离接触钢筋水泥之外的房地产吧。”

　　“2006年，三姑度假区内，武夷印象项目开始销售，贵为世界级的武夷山度假区内的住宅产品已经并非高不可攀了，集成各种商业业态和住宅产品的复合型社区也让人开了眼界。武夷高教园区附近武夷新天地项目开始销售，不足2000元/平方米的价位也启迪了更多人的置业心路。”

　　“2006年开始销售的新楼盘太平洋花园已经有了游泳池，以往的游泳池只在武夷山少数别墅项目中出现过，在普通房地产项目中出现还是头一遭。”业内人士张先生如此表示。

　　“现在，南平全市200家房地产企业中，武夷山有60家，并且还在增加之中。”这是在采访中，武夷山房管部门告诉记者的。

　　不足10年，从6家到60家，武夷山房地产公司数量增长了10倍。房地产这一词汇普及程度已毋庸赘言。

　　腾飞：武夷楼市的后现代生活

　　上世纪90年代末的武夷山是个风云初变的城市。21世纪的武夷山则是一个向着国际旅游城市奔进的城市了。

　　1999年12月，武夷山被联合国教科文组织世界遗产委员会批准为世界自然遗产与文化遗产地。而这个自然与文化双世遗的城市，在全世界仅仅只有23个。

　　而今，高达76%%的异地购房率明显昭示：在武夷山度假区买房已经是一种时尚之举。

　　首先改变的是房价。

　　“就在一年前，我买房时是1700元/平方米，现在项目刚刚交房，房价估计已经涨到3000元/平方米了。”武夷山某旅行社负责人这样告诉小记。

　　虽然，回报率的高速增长多少有些偏离正轨，但更现代的包装手段，更舒适的居住理念似乎也对得起日渐高涨的房价。卓越的投资保值功能亦是武夷山楼市日益激荡的重要原因。

　　接着改变的是规划。

　　更重环保、功能区分、楼层限高、严格限定容积率，作为度假区内的房地产企业，受各种框框限制已经是司空见惯。

　　而在最近，据更准确的楼市情报，武夷山度假区内，楼盘规划审批权已经被更高一级规划单位收回。而在现今度假区以南更广阔的范围内，一个规模更大、档次更高的新度假区规划也已经正在谋划之中。

　　再则，就是业态了。

　　麒铭都、武夷印象、绿野轩踪、精锐华府等等规划齐整的楼盘已经悄然出现在度假区内，抢占着休闲度假的有利地形。而以宝龙集团、三木集团、九龙湾置业等投资巨头领衔的二度投资高潮在近年的兴起，一个以度假理念为核心的度假区或许将会脱胎换骨般重生。

　　最重要的：经营者与购房者理念上的升级。

　　如果说，好看的房子越盖越多只是简单地装点了武夷山楼市的门脸。那么，武夷山独特的旅游、休闲度假地产新理念的出现则是武夷山楼市真正走向成熟的启迪。

　　当“分时度假”、“享受型度假”等各色颇有小资色彩的新词汇占据传统旅游市场时，似乎也正预示着武夷山度假区正在名符其实地实践着度假的名号。

　　而产权式酒店公寓在早期武夷山楼市中遭遇滑铁卢后再次高调复出，也为投资型购房者的购房观赋予了不少新理念。

　　一个极具潜质的武夷山楼市似乎已经不再是奢求。