昨天，我爱我家公布了2008年上半年杭州二手房市场分析报告。根据这份报告显示，1—6月份杭州五大主城区共成交二手房8456套，与去年上半年相比交易总量有所回落。交易均价虽然依旧保持一定的上涨，但涨幅已经缓慢下行。在今年上半年，表现最惹眼的是小户型房源，成为了市场绝对的主角。

　　二手房市场整体表现谨慎

　　与去年相比，今年杭城二手房市场整体表现谨慎，楼市出现了一定程度的观望氛围。据我爱我家统计资料显示，1—6月份杭州五大主城区的交易总量，与去年上半年相比向下回落了9.27%，与去年下半年相比变化幅度则更为明显。

　　我爱我家市场研究中心分析认为，消费者的观望情绪让市场中房源新增量上升而需求量持续下降。原本的卖方市场逐渐向买方市场转变，使房屋转让方在市场博弈中，不再享有绝对的说话权，导致部分急于出手的业主议价空间显著提升。从目前的情况看，有购买力的中年或老年消费者，是观望的主体，而年轻人大多数处于创业初期，有的准备买房结婚，有非常迫切购房需求，成为现在市场的主体。

　　与此同时，杭州今年4月和6月分别取消了二手房交易评估费和公积金三项费用，这些举措减少了二手房交易过程中的成本，使二手房市场向健康的方向发展。

　　小户型走俏二手市场

　　在杭州二手房市场上，60平方米以下的小户型房源是市场交易的主力军。尤其是今年上半年，60平方米以下的小户型房源占到总成交量的45.65%；与去年同期相比比重上涨了5.47%；面积在60-90平方米区间房源交易比重为32.1%，同比回落了2.26个百分点。

　　从居室交易数据来看，消费者对中小户型一、二居室的关注程度有增无减，交易比重分别占到了总成交量的14.42%和58.04%，同比分别增加了0.47%和0.79%；三居室房源的交易较之去年同期出现了回落，比重占23.67%，回落了3.26%。

　　我爱我家市场研究中心分析，60平方米以下的房源日渐走俏，这与市场购房主体的改变有关。从目前购房群体的角度来看，二手房市场上“80后”人群逐渐成为购房主体，这部分人处于创业的初级阶段，自身的经济实力相对薄弱，往往选择一居、二居的中小户型作为他们置业的首选，特别是二居室由于供应量大并且在户型功能方面比较均衡，成为市场绝对的主角。

　　50万-100万成交房源占半壁江山

　　据我爱我家统计数据显示，2008年上半年交易价格在50万以内的房源成交量占总成交量的20.14%，同比去年交易比重向下回调了18.57%，比重呈逐年递减的趋势。

　　与此相反，在中小户型一路畅销的市场下，50万-100万区间房源的交易比重则出现了上升趋势，其交易比重占整体交易比重的52.88%。而100万以上高档房源的交易比重也出现了小幅的下滑。

　　我爱我家分析认为，目前低总价的一手房房源都相对偏远，而二手房在区域配套、道路交通等方面有着许多优势，使得二手房交易价格不断攀升。与此同时，消费者的置业心理也开始逐渐趋向理性，加之购房者结构的不断年轻化，使得50万—100万区间房源的交易比重不断扩大。