在降息周期下，最受打击的是之前将利率锁定在高位的固定利率房贷，经过几次降息后，固定利率房贷的利率势必会高于市场利率。因此，在降息周期下，投资者显然不宜选择固定利率房贷。

　　已办固贷者不用急着转换

　　那么，之前购买了固定利率房贷的客户，是转成浮动利率好，还是继续持有固定利率房贷呢？昨日，光大银行和招商银行的相关人士均表示，经过两次降息后，目前两家银行的固定利率房贷利率仍比市场利率低，投资者没有必要急着马上转换，可等房贷利率比市场利率高时转换。

　　目前，招商银行5年以上固定利率房贷基准利率为7.11%，比基准利率低，投资者申请转换成浮动利率房贷时，可以申请从下一年开始转换，也可申请从下一期开始转换。光大银行5~10年期(含)固定利率房贷的基准利率为6.45%，上浮利率为6.65%，优惠利率为6.12%，仍比市场优惠利率低0.22%个百分点。