业委会选聘的物业企业按约进驻小区履职，代管小区的物业公司则以部分业主欠费为由继续留在小区。4日，两个“管家”管理一个小区的现象又在美伦雅居小区出现了。

　　驰翔物业：业主欠费12万

　　福州驰翔物业公司是美伦雅居的原“管家”，负责临时代管小区日常事务。

　　据工作人员介绍，当时服务小区的物业因届满按约退出小区。业委会在未召开业主大会前提下，聘请了驰翔物业进驻小区，负责代管小区日常事务。进驻小区前，驰翔物业与业委会代表李某签署了一份《美伦雅居临时代管(服务协议)》。按照协议约定，驰翔物业服务期限从7月1日起到12月31日止。

　　这位工作人员介绍，8月30日，美伦雅居成立了新的业委会。新业委会选聘新物业的过程存在着违规行为。新业委会在选聘物业时没有召开过一次业主大会。新业委会在选聘物业时邀请了10位评委，但相关法规规定的评委人数应为单数。新业委会邀请的评委均是业委会组成人员，同时其中一位评委的评分材料也被告知无效。

　　这位工作人员告诉记者，驰翔物业在美伦雅居履行的是代管职责。新业委会聘请了新的物业公司，驰翔物业也愿意撤离美伦雅居，但是小区业主目前尚欠驰翔物业将近12万元的物业费、停车费。新业委会筹备组曾于7月发出公开信，让广大业主暂缓缴纳物业管理费。

　　业委会：选聘物业没有违规

　　新成立的美伦雅居业委会鲁主任说，新的业委会是在上级主管部门指导下依法成立的。业委会选聘物业的全过程不存在违规行为。

　　对于驰翔物业的质疑，鲁主任介绍说，根据福建省物业管理条例规定，问卷调查也是召开业主大会的一种形式。业委会通过问卷调查征得大部分业主同意，受权选聘物业。此举已经仓山区有关部门确认生效。业委会在选聘物业时邀请了10个评委，其中一个是没有表决权的社区居委会观察员。

　　鲁主任还告诉记者，由于缺乏公开招标的运作资金，业委会因此选择了邀标方式。这种做法是合法的，也征得区房管局的同意。对于评分材料作废的问题，他介绍说，这位评委不是业委会委员，而是受其中一位委员委托行使评分权。这位评委仅对深圳一家公司评分，未对其他几家公司评分。评分材料满分仅有97分，而这位评委却给深圳的公司打了100分，明显违规。

　　对于筹备组发布暂缓缴费一事，鲁主任说，筹备组当时只是提醒业主暂时缓缴物业费。新业委会成立了，愿意协调各方，帮助驰翔物业收回欠款。

　　下渡街道：各方将进行协商

　　下渡街道办事处陈主任告诉记者，得知美伦雅居要成立新的业委会，街道积极配合区房管局对选举进行指导。从上报的选举结果来看，新业委会是合法有效的，选聘新物业的过程也是合法的。

　　对于业主欠费一事，陈主任认为如果驰翔物业服务到位了，业主应当及时缴纳物业管理费。如果在服务质量方面存有争议，各方应通过协商渠道解决问题。

　　仓山区房管局有关人士表示，区房管局将会同街道等部门协调处理此事。

　　(记者 叶繁/文 通讯员 黄尔林/摄)