楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型,其实就是原有的户型经过改造,可以多得一间房,或者说是两房变三房,三房变四房。对于现在动辄一平米上万的房价来说,这一间几平米的房子简直是一个大大的馅饼,因此,受到了很多购房客的青睐。但是,潜在的问题也是不容忽略的,具体有哪些呢?今日,聊宅小编就从三个方面和大家聊聊N+1户型的那些利弊得失。

 N+1户型的优点

  1、改造性和可塑造性强

  N+1户型拥有极强的改造性和可塑性,也正是因为如此,它才能通过改造多出一间房。这样的房子更适合年轻人或者即将结婚的小两口,以后有了小孩,改造出来的房间可以给孩子用,减缓了换房的步伐,也缓和了资金的紧缺感或者是通过改造,扩大原有房间的面积,让居住更加舒适。而且改造时,也可以充分根据自己的喜好,改造成自己理想的样子。

 2、增加功能区

  如果N+1户型原来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具备的话,那么,通过改造赠送的面积,实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大,或者是原先的户型只有两个卧室,多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室,棋牌室的功能。这在现代都市是非常流行的。

  3、节省购房和居住成本

  N+1户型最大的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积,通过增加一间房间的面积,却没有按照一平米多少钱的价格来收费,这对购房者来说是一个极大的优惠。同时,又因为赠送面积不计入房屋面积中,后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉,又节省了一笔资金。

  N+1户型的缺点

  1、赠送面积没有产权

  开发商白白赠送的面积其实是不计入产权的,所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等,而且房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题,遇到什么风险,在法律上这部分面积都是不会承认的。

 2、装修费用和难度比较高

  赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置,所以在进行改造或者是装修的时候,所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的时候遇到需要拆除墙体的问题时,装修难度就更大了。尤其是改造的时候遇到承重墙和次承重墙的时候,不仅改造难度大,还很危险。

  3、改造可能影响原有的好户型功能

  很多改造的空间经过改造之后,房间的面积是增大了,但是使用效果却没有之前好,原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光,整个房间也会因此变成了鸡肋,无法舒适的使用。

 购买N+1户型的注意事项

  1、考虑改造费用

  有人算过一笔账,说的是,买一个与赠送面积相等的房间花的钱和改造这个面积的钱相比,谁更划算?聊宅小编的建议是,如果两者的费用相差不远,还不如买个现成的不用改造的户型,如果改造费用低的话,建议您好好的请一个设计师,仔细的规划一下这个面积,真正有效的利用起来,千万别花了钱改造,居住起来却处处不顺。

  2、要考虑是否实用和自己的需求

  购买一个有赠送面积的户型,就要事先考虑到这个面积是否实用,是否能够真正被自己高效合理的利用起来。最担心的莫过于不仅用不到,这个面积的存在还起着反作用,这才是令人头疼的。免费的东西一定要慎重考虑。

  3、注意赠送面积是否违建

  在房屋建设的众多赠送面积中,很可能会出现一部分违章建筑,毕竟开发商也是以盈利为目的的,不可能白白的赠送给你。所以在购买N+1户型时,一定要了解清楚这部分赠送面积是否在规划许可范围内的,如果不在的话,不仅后期交房时无法通过验收,而且以后使用时出现什么意外也无法维护自己的合法权益。

  4、学会比价

  关于赠送面积,有一些人会说,房屋总价除以房子本身的面积和赠送面积之和,得出的结果却比同地段的其他小区房价贵好多。这么算下来,还不如买其他小区。聊宅小编也建议面对这样的户型,要多多的留个心眼,与周边其他地区比一比价格,选出高性价比的房子。毕竟天下没有免费的午餐,千万别因一时之便宜,白白的为别人的计谋买了单。