2006楼市大事记调控中压力与希望同在

2006楼市大事记---调控战役

　　2006年5月17日，这个日子必将被正在经历房地产市场调控的人们长久地记忆着。这一天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，史称“国六条”。
　　消息即出，可谓四座皆惊。以开发商、代理商、中介商为主的相关企业，地方政府，普通百姓，专家学者等一时群起。“紧急会议”是无论外资企业或内资企业在听到“国六条”后的相同做法。“我们几乎是第一时间将‘国六条’内容传到了美国总部。”一位外资房地产投资服务企业的工作…[详细]

顺驰旋涡---开发商卖己求生

　　被王石称为“害群之马”的顺驰集团总裁孙宏斌，在2006年再度成为风云人物。
　　曾经在2004年全国住交会上信誓旦旦实现年销售额超百亿元的孙宏斌，在2006年以12亿多的超低价将顺驰55%以上的股权拱手让给了香港上市公司路劲基建，颇有“低三下四”之势。
　　根据路劲基建公告披露的转让细节，此次转让采取了繁杂的“多步期权行权”方式。步骤一：路劲基建以直接贷款的方式先贷给顺驰5.7亿元，以解燃眉之急。此后，顺驰资产被重新划分为顺驰A和顺驰B，分别包含顺驰系中项目优质、…[详细]

2006楼市大事记---反腐风暴

　　有人将“反腐”称为此轮楼市调控的“最亮点”，这话也许并不为过。
　　2006年6月17日，素有“京城地主”之称的首创置业董事长刘晓光开始配合有关部门协助调查。6月20日起，首创系上市公司股票纷纷停牌。但是，彼时的首创系人士和大多数开发商并没有对此“高度重视”。“首创‘根深蒂固’，不会有事”的说法常现市场。
　　没有想到的是，此后的刘晓光面临的是长达68天的配合调查，香港上市公司首创置业的停牌时间甚至长达70…[详细]

2006楼市大事记---限外炒楼

　　面对外资的难挡热情，2006年7月份，国家建设部等六部委发布了“171号文件”限制外资炒楼。然而，时近年底，外资机构投资者在短暂的蛰伏后，依旧没有收手或暂停的迹象。“限制外资炒楼，现在的情况更像是限制外来个人买房，特别是买多套房，但是对于海外基金这些机构投资者影响不大。”一位专家一言以蔽之。
　　应该说，在政策刚刚出台的7月份，无论是外资个人还是机构，都是心存疑虑，房地产市场的个人房产买卖锐减，整幢楼盘的大宗交易也鲜见。…[详细]

2006楼市大事记---税赋来袭

　　对二手房交易强制征收20%个人所得税的规定，被业内外一致公认为最具杀伤力的调控武器之一。
　　从调控力度上来看，该政策直指交易环节的利润部分，对于抑制投机获利无疑相当有效；从市场反应来看，三番四次的试点，更是从反方向印证了该项政策的力度性。用之有度，获益匪浅；用之过滥，反伤其身，对于这则税收利器的使用，相关部门的态度始终小心翼翼。
　　 “交易个税的出台在卖方市场主导之下进行，容易出现‘转嫁’避税，反而会有反作用。”…[详细]

2006楼市大事记---暴利争论

　　房地产业到底有没有隐瞒利润？房地产业到底有没有所谓“天大”的暴利？房地产成本应不应该公开？随着宏观调控步步深入，这些争议已久的话题再度在今年爆棚，不少政府机构、开发商、专家和普通购房者，或主动或被动地席卷而入，形成一场旷日持久、至今没有完全定论的全民大论战。
　　“瞒利”的话题由财政部的一则公告引发。《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告(第十二号)》显示，部分房地产企业会计信息失真严重。…[详细]

2006楼市大事记---融资浪潮

　　信托、基金、典当、委托贷款、合作开发、产权交易……在市场看来，开发商在银行开发贷款以外的融资方式还真不少，而今年开发商身影频现的地方还要数股市。
　　上周，已在香港上市的上海置业(1207.HK)又宣布，考虑将旗下合资公司上海金罗店开发有限公司分拆独立上市，募股所得将用于发展新项目。在业内人士看来，分拆项目公司上市也是国家收紧银根后开发商的一个新动作，也许还代表着以后开发商的一种融资趋势，从7月的世茂房地产 …[详细]

2006楼市大事记---限价回购

　　在2006年的楼市中，“限价回购”也许不是被普遍熟悉的事件，但是在中国楼市的风暴中心之一———北京和上海，这个事件人人皆知。
　　9月20日，北京国土资源网上悄悄挂出一个称为白家庄地块的出让信息，这一地块即是引发此后京城限价回购争议的源头。此后不久，有京城地产大腕潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)、任志强等和上海一些房地产开发企业负责人共同参加的大讨论通过京沪连线的方式在网上直播。…[详细]

2006楼市大事记---集体退房

　　毫无疑问，房价下跌是退房风起的真实起因。
　　2006年9月底，上海市宝山区法院作出一审判决，允许66名大华集团“水岸蓝桥”楼盘的购房者解除购房合同，开发商则应退还房款。加上此前判结的20例，一共有86名“水岸蓝桥”的购房者要求退房成功。
　　上海发生的这场退房纠纷备受业内瞩目。一是这是近5年来上海首次出现的退房集体诉讼，并且以往在市场内显得“弱势”的购房者获得了压倒性的胜利；二是这几十名 …[详细]

2006楼市大事记---问题按揭

　　“姚康达”的一夜成名，来源于2004年的一次审计事件，当时中国工商银行上海外高桥保税区支行向该人士发放个人住房贷款7141万元人民币，资金被用作购买128套住房。事件暴露之后，“姚康达”便成为利用银行贷款炒作房地产事件的代名词。
　　2006年，新的“姚康达”再次现身。知情人士介绍，2004年下半年至2005年一季度，同样有通过炒作房产获利的人进入楼市，当时正值上海房地产市场的顶峰时期，其便一举购下110套分布在市中心区域的高档房源。…[详细]